Актуально на 20 апреля 2026 г.
С чего начать и почему это важно
Кадастровая стоимость напрямую влияет на налог на имущество и арендные платежи; Если она завышена‚ организации или граждане переплачивают. С 2026 года процедура оспаривания упростилась: теперь спор можно урегулировать в досудебном порядке через специальные комиссии Росреестра.
Кто и когда может подать заявление
- Собственники зданий (юр./физ. лица);
- Арендаторы‚ если договором предусмотрен выкуп без торгов;
- Наследники или доверенные лица при наличии нотариально заверенной доверенности.
Срок: в течение 5 лет со дня внесения сведений в ЕГРН‚ но не позднее 30 ноября текущего года (по состоянию на 2026 г;).
Необходимые документы
| Документ | Комментарий |
|---|---|
| Заявление по форме № 9-ИМ | Заполняется онлайн на Госуслугах или в бумаге. |
| Кадастровый паспорт (выписка ЕГРН) | Не старше 5 дней на момент подачи. |
| Отчёт независимого оценщика | Должен быть свежим (не старше 6 месяцев) и оформлен по ФЗ-135. |
| Доверенность или решение собрания участников | Если действует представитель. |
Как правильно оформить заявление
-
Шапка документа
В правом верхнем углу укажите:
«Управление Росреестра по [региону]»
от [Ф. И. О. /наименование организации в род. падеже]» -
Текст заявления
Пример:
«Прошу пересмотреть кадастровую стоимость здания‚ расположенного по адресу: г. Москва‚ ул. Б. Дмитровка‚ д. 15а‚ лит. А‚ в связи с несоответствием рыночной стоимости. Прилагаю отчёт независимого оценщика от № 123/26.» -
Дата и подпись
Ставится личная подпись заявителя (или представителя)‚ делается расшифровка. При электронной подаче – усиленная квалифицированная подпись.
Варианты подачи
- Госуслуги – раздел «Недвижимость → Оспаривание кадастровой стоимости». Статус можно отслеживать в личном кабинете; если «заявление отклонено»‚ система покажет причину и даст 10 дней на устранение дефектов.
- Личный визит в МФЦ – запись онлайн‚ приём в течение 3 дней.
- Почта РФ с уведомлением – адрес: 125993‚ г. Москва ГСП-3‚ ул. Б. Дмитровка‚ д. 15а (для Центрального филиала Росреестра).
Что делать‚ если отказали
Если комиссия при Росреестре оставила кадастровую стоимость без изменений‚ можно:
- Обжаловать решение в суд общей юрисдикции в течение 3 месяцев;
- Повторно подать заявление при наличии новых существенных обстоятельств (например‚ резкое падение рыночных цен).
Сроки и стоимость
| Параметр | Значение 2026 г. |
|---|---|
| Рассмотрение комиссией | 30 календарных дней |
| Госпошлина за подачу | 300 ₽ для физлиц‚ 2 000 ₽ для юрлиц |
| Оценка независимого эксперта | от 5 000 ₽ за 100 м² |
Полезные советы
- Храните все скриншоты и квитанции на Госуслугах – пригодятся при судебном споре.
- Если здание многоквартирное‚ соберите протокол общего собрания собственников (>50 % голосов).
- Используйте синие чернила и формат А4 без скрепок и сгибов‚ если подаёте на бумаге.
Заявление о пересмотре кадастровой стоимости здания – это быстрый и легальный способ сэкономить на налогах. Главное – правильно собрать пакет документов и следить за статусом на Госуслугах. При необходимости не бойтесь обращаться к профессиональным оценщикам и юристам: экономия может превысить расходы в десятки раз.