Актуально на 20 апреля 2026 г.

Что изменилось с 1 марта 2024 года

С 1 марта 2024 года все полномочия по установлению разрешённого использования неразграниченных сельскохозяйственных участков перешли от муниципалитетов к органам исполнительной власти Оренбургской области.
Это значит, что постановление о присвоении разрешённого использования (например, «ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ) на полевых участках») теперь выдаёт не администрация района или города, а Министерство имущественных и земельных отношений Оренбургской области (МИиЗР).

Кому нужно оформлять аренду «по-новому»

Новые правила касаются каждого, кто собирается взять в аренду участок:

• площадью менее 3 га;
• с категорией «земли сельхозназначения»;
• с незаполненным полем «разрешённое использование» в ЕГРН.

Пошаговая инструкция для арендатора

Шаг 1. Проверьте статус участка в ЕГРН

Получите выписку из ЕГРН (электронная выписка стоит ≈ 300 ₽, бумажная ≈ 750 ₽).
Ищем строку «Правообладатель»: если там стоит прочерк или указано «Российская Федерация, не разграничена», смело переходите к шагу 2.

Шаг 2. Подготовьте комплект документов

1. Заявление по форме МИиЗР (скачать можно на сайте midm.orb.ru).
2. Кадастровые паспорта (или электронные выписки) на каждый участок.
3. Схема расположения участков (копия из ПКК или QGIS, PDF).
4. Обоснование нужного вида использования: краткий бизнес-план или описание ЛПХ, которое вы планируете вести.

Шаг 3. Подайте заявление в МИиЗР Оренбургской области

• Онлайн: через региональный портал «Госуслуги 56» → «Земельные отношения» → «Установление вида разрешённого использования».
• Офлайн: лично или через МФЦ — адрес в Оренбурге: ул. Солянка, 2А, каб. 212.

Срок рассмотрения: 30 календарных дней (по административному регламенту).

Шаг 4. Получите постановление и обновлённую выписку

После положительного решения выдаётся постановление МИиЗР № ХХ-ХХ.
С этим документом обращайтесь в Росреестр (или через МФЦ) за внесением изменений в ЕГРН.
Через 5–7 дней выписка будет содержать строку «разрешённое использование: ведение ЛПХ на полевых участках».

Шаг 5. Заключайте договор аренды

Теперь участок готов к аренде. Договор заключается:

• если участок числится за РФ — с МИиЗР;
• если в ЕГРН появился собственник-муниципалитет — с администрацией района.

Типовые ошибки и как их избежать

Размер арендной платы и льготы

Для сельхозземель размер арендной платы в Оренбургской области не может превышать 0,3 % кадастровой стоимости (Постановление ППОО № 335-п от ).
Для ЛПХ предусмотрены дополнительные льготы:

• аренда первые 3 года — 0,1 % кадастровой стоимости;
• уплата налога на имущество физлиц не начисляется, если площадь хозпостроек ≤ 50 м².

Адреса и телефоны «одного окна»

• МИиЗР Оренбургской области
  460000, г. Оренбург, ул. Солянка, 2А, каб. 212
  Тел.: +7 (3532) -7-55-00, доб. 2245
  Сайт: midm.orb.ru
• МФЦ «Мои документы»
  г. Оренбург, пр-т Гагарина, 10
  Единая справочная: 8 (800) -00-40-02

Что делать, если участок всё-таки в границах населённого пункта

Иногда муниципалитет и регион заключают соглашение о передаче полномочий.
Чтобы проверить, нужно:

1. Зайти на сайт администрации района (например, оренбург.орг).
2. Найти раздел «Муниципально-региональные соглашения».
3. Если соглашение подписано, подавать документы в районную администрацию; если нет — в МИиЗР.

• Начинайте с выписки из ЕГРН — она экономит время и деньги.
• Не соглашайтесь на «серые» аренды без регистрации: Росреестр не одобрит сделку.
• При сомнениях обращайтесь к кадастровому инженеру или земельному юристу — стоимость консультации 2 500–3 500 ₽, но споров потом не будет.

Удачного оформления и щедрых урожаев в Оренбургской области!