ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ № ___
г. (указать населённый пункт) «___» __________ 2026 г.
Стороны договора
Продавец: Иванов Иван Иванович, паспорт 45 00 № 123456 выдан УФМС г. Москвы , зарегистрирован по адресу: 123456, г. Москва, ул. Лесная, д. 1, кв. 1, ИНН 770712345678, тел.: +7 (999) -23-45-67.
Покупатель: Петров Пётр Петрович, паспорт 77 77 № 987654 выдан УФМС г. Москвы , зарегистрирован по адресу: 123456, г. Москва, ул. Садовая, д. 2, кв. 2, ИНН 770798765432, тел.: +7 (999) -87-65-43.
Предмет договора
Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить:
- Земельный участок площадью 12 соток, кадастровый номер 77:05:0004010:123, расположенный по адресу: Московская обл., Одинцовский р-н, д. Подольское, ул. Лесная, участок 15.
- Жилой дом (садовый дом) общей площадью 120 м², кадастровый номер 77:05:0004010:123:1:1:1, расположенный на вышеуказанном участке.
Право собственности на участок и дом зарегистрировано в ЕГРН: свидетельство № 77-АБ 123456 от .
Цена и порядок расчётов
Общая цена объекта: 8 500 000 (восемь миллионов пятисот тысяч) рублей 00 копеек.
Рассрочка: Покупатель оплачивает стоимость в 3 этапа:
- Аванс 30 % — 2 550 000 руб; — в течение 5 банковских дней с даты подписания настоящего договора.
- 2-й платёж 40 % — 3 400 000 руб., не позднее «15» августа 2026 г.
- 3-й платёж 30 % — 2 550 000 руб. — не позднее «15» февраля 2027 г.
Денежные средства перечисляются на расчётный счёт Продавца: 40703###-###-####7890 в ПАО «Сбербанк», corr. счёт 30101###-###-####0225, БИК 044525225.
Сроки и условия передачи
Продавец передаёт Покупателю объект по актёу приёма-передачи одновременно с внесением 1-го платежа (п. 3.2.1).
Право собственности переходит к Покупателю после полной оплаты и регистрации перехода права в Росреестре.
Обременения и гарантии
Земельный участок и дом не заложены, не находятся под арестом, спорами или арендой.
Продавец гарантирует отсутствие зарегистрированных лиц и долгов по коммунальным платежам на дату подписания акта.
Ответственность сторон
- В случае просрочки очередного платежа Покупатель уплачивает неустойку 0,1 % за каждый день просрочки;
- В случае отказа Продавца передать объект после полной оплаты, возвращает полученные деньги в двойном размере.
Заключительные положения
Договор составлен в соответствии с гл. 30 ГК РФ.
Все изменения оформляются письменным соглашением сторон.
Договор подписан в 3 подлинных экземплярах: по одному для сторон и один для нотариуса/Росреестра.
Реквизиты и подписи
| Продавец: Иванов И.И. Подпись __________ /Иванов И.И./ | Покупатель: Петров П.П. Подпись __________ /Петров П.П./ |
Как использовать образец
- Заполните реквизиты: ФИО, паспортные данные, кадастровые номера, адреса, суммы и сроки.
- Нотариальное удостоверение: если сумма ≥ 10 млн руб. или в договоре есть условие о рассрочке ≥ 1 год — нотариус обязателен (п. 1 ст. 550, 551 ГК РФ).
- Регистрация в Росреестре: подайте заявление через МФЦ или Госуслуги после полной оплаты и подписи акта приёма-передачи.
- Налоги: Продавец может воспользоваться имущественным вычетом 1 000 000 руб. Покупатель не платит НДФЛ при покупке, но должен будет платить имущественный налог с даты регистрации.
Частые вопросы
- Можно ли зарегистрировать право раньше полной оплаты?
Нет, Росреестр требует справку об отсутствии задолженности или внесёт обременение «до полной оплаты». - Как оформить рассрочку на 10 лет?
Следует заключить договор долевого участия (ДДУ) или договор уступки прав требования — иначе нотариус и Росреестр не примут. - Что если участок в СНТ?
В договоре укажите: «Участок находится в границах СНТ «Огородник», членские взносы уплачены, Покупатель вступает в членство СНТ после регистрации права».
Скачать готовый шаблон: Скачать .DOCX (обновлён ).
Внимание! Перед подписанием рекомендуем проверить кадастровую выписку в ЕГРН и консультацию у юриста.