После ввода новостройки в эксплуатацию перед собственниками встает задача получить первичную техническую документацию. Ключевым этапом становится работа с Бюро технической инвентаризации (БТИ). Ниже, подробная инструкция, как в 2026 году получить техпаспорт на квартиру и зачем может понадобиться вмешательство МОСтройпроекта.
Что такое БТИ и зачем оно нужно в новостройке
БТИ – это государственное (или муниципальное) учреждение, которое:
- проводит техническую инвентаризацию помещений;
- изготавливает поэтажные планы, экспликации, техпаспорта;
- оформляет учетно-техническую документацию (УТД), необходимую для регистрации права собственности.
В новостройке план БТИ появляется только после сдачи дома: пока строительство не завершено, невозможно пройтись по комнатам и зафиксировать реальные габариты.
Пошаговый алгоритм: как получить техпаспорт в новостройке
Шаг 1. Соберите пакет документов
- Договор долевого участия (ДДУ) или передаточный акт.
- Паспорт заявителя.
- Кадастровый паспорт земельного участка (берется у застройщика).
- Справка о вводе дома в эксплуатацию.
- Если есть перепланировка – акт ввода объекта после ремонта.
Шаг 2; Закажите инвентаризацию
Выберите способ подачи заявления:
- Лично в любом филиале БТИ или МФЦ.
- Онлайн через Госуслуги (раздел «Жилищное строительство и ремонт – Услуги БТИ»).
Важно: в 2026 году средняя стоимость инвентаризации квартиры 40–100 м² в Москве составляет от 7 000 до 18 000 ₽. Срок – 5–15 рабочих дней.
Шаг 3. Получите и проверьте документы
- Технический паспорт с планом и экспликацией.
- Сравните данные БТИ с планом застройщика и выпиской из ЕГРН: красные линии на плане означают расхождения, которые нужно устранять до регистрации права.
Когда потребуется МОСтройпроект
Если документы Ростеха не удовлетворяют Мосжилинспекцию при согласовании перепланировки, привлекается МОСтройпроект. Это касается случаев:
- несоответствие несущих конструкций проекту;
- изменение планировки без разрешения;
- необходимость дополнительных экспертиз.
Исключение: если дом целиком прошел первичное оформление в Мосжилинспекции, МОСтройпроект не требуется.
Регистрация квартиры в Росреестре
После получения техпаспорта:
- Подайте заявление в Регистрационную палату (МФЦ).
- Предъявите техпаспорт БТИ + выписку из ЕГРН.
- Оплатите госпошлину 2 000 ₽ (физлица) / 22 000 ₽ (юрлица).
- Получите свидетельство о праве собственности (в электронном виде на следующий день).
Частые вопросы 2026
Можно ли получить план БТИ до ввода дома?
Нет. Документ формируется только после полного завершения строительства и подписания акта ввода.
Что делать, если на плане красные линии?
Обратитесь к застройщику или оформите акт ввода после устранения расхождений. Иначе регистрация будет отклонена.
Достаточно ли кадастрового паспорта для продажи?
Для продажи нужны кадастровый паспорт и техпаспорт БТИ. Без техпаспорта сделка не пройдет в Росреестре.
Получение документов БТИ в новом доме — обязательный этап для юридического оформления квартиры. Главное:
- дождаться ввода дома в эксплуатацию;
- сразу заказать инвентаризацию, чтобы не откладывать регистрацию;
- при расхождениях, оперативно решать вопросы через застройщика или МОСтройпроект.
Соблюдая эти правила, вы получите полный комплект документов и сможете спокойно распоряжаться своей недвижимостью.