04 апреля 2026 г. — Госуслуги и Федеральная налоговая служба (ФНС) упростили процедуру возврата НДФЛ за строительство индивидуального жилого дома. Главное нововведение: упразднён обязательный пакет первичных чеков и кассовых бланков — теперь их роль выполняют цифровые реестры и выписки из ЕГРН. Ниже — подробный алгоритм, который поможет безбумажно получить до 260 000 ₽ (13 % от 2 млн руб.) на каждого собственника.
Кто имеет право на вычет без чеков
- Россияне, официально работающие по трудовому договору и получающие «белую» зарплату (налоговый агент отчисляет 13 % НДФЛ).
- Собственники ИЖС или участников долевого строительства с 01 января 2024 г.
- Супруги-совладельцы: каждый может заявить максимум 2 млн руб. независимо от другого.
Важно: вычет доступен только за фактические расходы на строительство и отделку, подтверждённые альтернативными документами.
Что заменяет утраченные чеки в 2026 году
| Утраченный документ | Альтернатива-2026 | Где получить |
|---|---|---|
| Кассовый чек | Электронная выписка из ФГИС «Меркурий-Строй» | Личный кабинет на mercury.fsa.gov.ru |
| Договор подряда с физлицом без чека | Отчёт в форме КНД 1151088 + реестр оплат в СБП | Любой банк, участник Системы быстрых платежей |
| Акт выполненных работ | Электронная подписанная смета в ЕГИССО «ДОМ.РФ» | Личный кабинет застройщика |
Пошаговая инструкция в «Личном кабинете налогоплательщика»
- Авторизация. Войдите через Госуслуги → раздел «Жизненные ситуации» → «Налоговый вычет при строительстве».
- Заполнение анкеты. Укажите:
- кадастровый номер участка;
- дату ввода объекта в эксплуатацию;
- сумму фактических расходов (автоматически суммируются из выписки ЕГРН и реестров).
- Загрузка альтернативных документов.
Система сама запросит:- Выписку ЕГРН (бесплатно, 1 минута).
- Электронные акты приёмки из ЕГИССО.
- Свидетельство о регистрации права или выписку из ЕГРН на дом.
- Подтверждение заявления ЭЦП. Достаточно кода из СМС; бумажные формы не требуются.
- Онлайн-проверка. ФНС обработает данные в 15 календарных дней. Статус отслеживается в том же кабинете.
Калькулятор максимального вычета
Формула: (Расходы на строительство + Расходы на отделку – материнский капитал) × 13 % ≤ 260 000 ₽
- Можно включать: проект, материалы, подрядные работы, инженерные сети, бурение скважины.
- Нельзя: ландшафтный дизайн, мебель, бытовую технику.
Частые вопросы и лайфхаки
Вопрос 1: Платил наличными, но чеки не сохранились
Ответ: если расчёт проходил через СБП или банковскую карту, выписку можно сформировать задним числом (банки хранят данные 5 лет). ФНС примет её вместо чека.
Вопрос 2: Дом достроен, но право собственности ещё не оформлено
Ответ: подайте предварительное уведомление о праве собственности через ЕГРН-онлайн. До получения выписки система временно «заморозит» заявление, но не отменит.
Вопрос 3: Материнский капитал потратил на фундамент
Ответ: его сумма вычитается из расходов (п. 5 ст. 220 НК РФ). Остаток свыше сертификата уже подлежит вычету.
Как получить деньги
- На карту «Мир»: в течение 4 дней после одобрения.
- Зачётом в счёт будущих налогов: автоматически уменьшит удержания с зарплаты (удобно при высоких доходах).
- Чеки больше не нужны — заменяются цифровыми реестрами.
- Вся процедура проходит онлайн через сайт ФНС или Госуслуги.
- Максимум к возврату — 260 000 ₽, причём заявить можно в течение 3 лет после регистрации права.
Прямая ссылка для быстрого старта:
lkfl.nalog.ru → «Налоговый вычет при строительстве»
Если остались вопросы, используйте чат-бота ФНС в Telegram: @FNS_Russia_bot — он оперативно подскажет, какие документы недостают.