Что такое кадастровая стоимость и почему она важна?
Кадастровая стоимость — это официальная государственная оценка участка, фиксируемая в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)․ Она не равна рыночной цене, но служит базой для:
- исчисления земельного налога;
- расчёта арендной платы;
- определения выкупной цены при изъятии земли для государственных нужд;
- оценки залогового обеспечения по кредитам․
Как формируется кадастровая стоимость в Тульской области
Региональный центр кадастровой оценки (ФГБУ «Рособрреестр» по Центральному федеральному округу) раз в 3–5 лет проводит массовую оценку всех земель населённых пунктов․ Алгоритм:
- Градирование территорий․ Весь город или посёлок делится на ценовые зоны в зависимости от транспортной доступности, инженерной инфраструктуры и уровня спроса․
- Корректировка коэффициентов․ Учитываются индексы инфляции Росстата, данные Росреестра о сделках, а также динамика ставок аренды․
- Утверждение результатов․ Комиссия Минимущества Тульской области выносит проект на общественное обсуждение, после чего стоимость утверждается постановлением правительства региона․
Актуальные цифры на 2026 год
В Тульской области вступили в силу новые кадастровые оценки, утверждённые Постановлением № 256-п от :
| Населённый пункт | Зона | Категория разрешённого использования | Стоимость, руб․/м² |
|---|---|---|---|
| Тула | Центральная (внутри кольца Карла Маркса) | Жилая застройка (ИЖС) | 4 850 |
| Микрорайон «Плеханово» | Многоэтажная жилая застройка | 3 100 | |
| Новомосковск | Юго-западная часть | Ведение ЛПХ | 780 |
| Щёкино | Вся территория | Производственная зона | 1 450 |
| Узловая | Ж/д вокзал и прилегающие улицы | Коммерческая недвижимость | 2 200 |
Источник: официальный портал kadastr․tularegion․ru
Как проверить кадастровую стоимость своего участка
- Перейдите на сайт Росреестра → раздел «Справочная информация по объектам недвижимости»․
- Введите кадастровый номер или адрес․
- Выберите пункт «Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости» (бесплатно, формат PDF)․
Альтернативные каналы
- Госуслуги → «Получение сведений из ЕГРН»․
- МФЦ Тульской области, без предварительной записи, срок 3 рабочих дня․
- Мобильное приложение «Кадастровая карта» (сканируйте QR-код на кадастровом паспорте)․
Что делать, если кадастровая стоимость завышена
С действует упрощённая процедура корректировки через Росреестр-онлайн․ Возможны два пути:
- Комиссия при Росреестре․ Срок рассмотрения — 30 дней․ Необходим отчёт независимого оценщика и заявление по форме № КС-2․
- Суд․ Подходит при разнице более 30 % между рыночной и кадастровой стоимостью․ Иск подаётся в Тульский областной суд, но можно через Мировой суд при сумме спора до 50 000 руб․
Пример: владелец участка 800 м² в селе Венёвского района оспорил кадастровую стоимость 2 400 руб․/м²․ Рыночная оценка показала 1 500 руб․/м²․ По решению комиссии налог снизился на 38 %, экономия по земельному налогу — около 8 000 руб․ в год․
Горячие цифры: земельные аукционы в Тульской области за первое полугодие 2026 года
По данным департамента имущественных отношений Тульской области:
- 612 аукциона на продажу земельных участков в частную собственность;
- 98 аукционов на право аренды;
- 8 аукционов с условиями застройки (договор долевого участия)․
Средняя цена продажи составила 2,7 кадастровой стоимости, что свидетельствует о высоком спросе на инвестиционные площадки․
Кадастровая стоимость в Тульской области пересматривается регулярно и напрямую влияет на налоговую нагрузку владельцев․ Чтобы не переплачивать:
- Ежегодно проверяйте актуальные данные в ЕГРН․
- Сравнивайте кадастровую и рыночную оценку․
- При завышении обращайтесь в комиссию Росреестра или суд․
Всю справочную информацию можно получить по телефону ###-###-#### (единая линия Росреестра) или в офисах МФЦ по Тульской области․