Актуальная справка на 20 апреля 2026 г. — по данным Публичной кадастровой карты Росреестра и управления имущественных и земельных отношений администрации г. Брянска.
Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна?
Кадастровая стоимость, это государственная оценка объекта недвижимости, рассчитанная с 1 января 2025 года по единой методике Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
- Налог на землю = кадастровая стоимость × 0,3 % (для садоводства, ИЖС и ЛПХ).
- Арендная плата = от 0,1 % до 1,5 % кадастровой стоимости в год.
- Ипотека/залог, банки ориентируются именно на кадастровую, а не рыночную цену.
- Банкротство/дележ имущества — суд и приставы опираются на кадастровую оценку.
Как узнать кадастровую стоимость участка в Брянском районе?
- Через Публичную кадастровую карту:
- Зайдите на pkk.rosreestr.ru.
- Введите адрес или кадастровый номер (например,
32:02:0070902:208). - Откроется карточка объекта со всеми реквизитами, включая кадастровую стоимость;
- Через МФЦ:
- Закажите выписку из ЕГРН (бывш. ЕГРП). Стоимость услуги — от 300 ₽, готовность 3–5 дней.
- Онлайн-заказ выписки:
- На сайте rosreestr.gov.ru через сервис «Электронные услуги».
Средняя кадастровая стоимость 2025–2026 гг.
| Категория земель | Единица измерения | Средняя цена, ₽ | Диапазон, ₽ |
|---|---|---|---|
| ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) | 1 сотка | 1 743 510 | 80 000 – 120 000 000 |
| Садоводство / огородничество | 1 сотка | 500 000 | 400 000 – 700 000 |
| ЛПХ (личное подсобное хозяйство) | 1 сотка | 550 000 | 450 000 – 800 000 |
| Земли лесного фонда | 1 гектар | 500 010 000 | 470 000 000 – 530 000 000 |
Реальные примеры по Брянскому району
Пример 1. Участок в с. Толмачево, СДТ «Русь»
- Адрес: Брянская обл., Брянский р-н, Снежское с/п, с. Толмачево.
- Площадь: 5,5 сотки.
- Целевое назначение: садоводство.
- Кадастровая стоимость: 500 000 ₽ (≈ 90 900 ₽ за сотку).
Пример 2. Аукционный участок в д. Аукционы
- Кадастровый номер: 32:02:0070902:208.
- Площадь: 1 309 м² (13,09 сотки).
- Кадастровая стоимость: 632 394 ₽ (≈ 48 300 ₽ за сотку).
- Тип сделки: аукцион продажи, стартовая цена 850 000 ₽ (≈ 26 562 ₽ за сотку).
Как снизить кадастровую стоимость?
Если вы считаете оценку завышенной, у вас есть 3 законных способа:
- Досудебное обжалование — подайте заявление в комиссию при Управлении Росреестра по Брянской области в течение 6 месяцев с даты внесения сведений в ЕГРН.
- Судебное обжалование — если комиссия отказала или срок пропущен, подайте иск в районный суд.
- Повторная государственная оценка — проводится не чаще 1 раза в 3 года по инициативе органа МСУ.
Типичный срок рассмотрения — 30–60 дней; при успешном обжаловании стоимость может снизиться на 10–40 %.
Часто задаваемые вопросы
Отличается ли кадастровая стоимость от рыночной?
Да. Кадастровая рассчитывается массовым методом и может отличаться на 20–50 % от реальной рыночной цены.
Когда пересматривают кадастровую стоимость?
Не чаще 1 раза в 3 года (последний перерасчёт — ).
Надо ли платить налог, если участок находится в СНТ?
Да, налог на землю платит собственник. Ставка 0,3 % для садоводства.
Кадастровая стоимость земельных участков в Брянском районе Брянской области в 2026 году остаётся одной из самых доступных в Центральном федеральном округе. Средняя цена за сотку ИЖС — ≈ 1,7 млн ₽, садоводства — ≈ 500 тыс. ₽. Уточняйте точные данные на Публичной кадастровой карте или закажите выписку из ЕГРН — это быстро и легально.