В этой статье вы узнаете:

• Что такое договор найма и чем он отличается от договора аренды
• Какие документы нужны для подписания
• Как подписывать договор между физическими лицами
• Нужно ли заверять договор у нотариуса
• Какие ошибки чаще всего допускают при подписании и как их избежать

Что такое договор найма жилого помещения и почему он важен

Договор найма жилого помещения — это официальное соглашение между собственником квартиры (наймодателем) и арендатором (нанимателем), которое регулирует:

• условия проживания;
• размер и порядок оплаты;
• обязанности и права сторон;
• условия досрочного расторжения.

Важно: если вы снимаете квартиру без договора — это не только незаконно, но и рискованно. В случае конфликта вы не сможете доказать свои права в суде.

Документы, которые нужны для подписания договора

📄 От арендодателя (собственника):

• Паспорт РФ;
• Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;

li>Если собственник, не единственный, нужно согласие всех собственников;

• Если действует по доверенности — нотариальная доверенность;
• Реквизиты для оплаты (если аренда безналичная).

📄 От арендатора:

• Паспорт РФ;
• СНИЛС (не всегда, но желательно);
• Если проживают дети — согласие собственника на их проживание.

Как подписывать договор между физическими лицами

✅ Шаг 1: Проверка документов

Перед подписанием:

• проверьте паспорт собственника по базе ФНС или через Госуслуги;
• убедитесь, что квартира не находится в залоге или под арестом — проверьте ЕГРН;
• если собственник — иностранец, потребуйте вид на жительство и право собственности.

✅ Шаг 2: Подготовка договора

Используйте официальный бланк договора найма жилого помещения, который можно скачать:

• на портале Госуслуг;
• на Яндекс Аренде;
• в любом юридическом сервисе (например, Консультант+, Гарант).

✅ Шаг 3: Подписание

Форма договора: только в письменной форме, в 2 экземплярах (по одному для каждой стороны).

Подписи:

• каждая страница должна быть подписана обеими сторонами;
• в конце договора — полные ФИО, подписи и даты;
• если договор подписывает представитель — обязательно указывается основание (доверенность).

Нужно ли заверять договор у нотариуса в 2026 году?

Нет, не обязательно. Договор найма жилого помещения между физическими лицами не требует нотариального удостоверения.

Но рекомендуется в следующих случаях:

• если квартира находится в ипотеке;
• если собственник — несовершеннолетний или ограниченно дееспособный;
• если договор заключается на срок более 11 месяцев и планируется регистрация в Росреестре.

Дополнительные документы, которые нужно подписать

📋 Акт приема-передачи квартиры

Описывает:

• состояние квартиры;
• наличие мебели и техники;
• показания счетчиков.

Подписывается обеими сторонами в день заселения.

📋 Расписка о получении арендной платы и залога

Обязательно указывается:

• сумма;
• дата получения;
• ФИО и подпись собственника.

Частые ошибки при подписании договора

Можно ли подписать договор онлайн?

Да, с 2025 года это возможно.

Используйте:

• Госуслуги — через личный кабинет;
• Электронную подпись (ЭЦП) — через квалифицированный сертификат;
• Яндекс Аренда — официальный сервис с шаблонами и ЭЦП.

Но: если договор заключается на срок более 1 года, он подлежит регистрации в Росреестре, и онлайн-подписание не подойдет;

Что делать после подписания

1. Сохраните договор в надежном месте (желательно отсканировать и сохранить в облаке).
2. Если договор от 1 года и более — зарегистрируйте в Росреестре.
3. Уведомите налоговую (если вы собственник) — в течение 30 дней.
4. При смене жильцов, составьте дополнительное соглашение или новый договор.

Образец договора (краткий вариант)

Фрагмент:

ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ № 04-26/19

г. Москва, 19 апреля 2026 г.

Наймодатель: Иванов Иван Иванович, паспорт 45 12 567890, выдан г. ОВД г. Москвы, зарегистрирован по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 1.

Наниматель: Петров Петр Петрович, паспорт 77 08 123456, выдан г. УФМС России по г. Москве, зарегистрирован по адресу: г. Москва, ул. Пушкина, д. 2, кв. 3.

Предмет договора: квартира № 5, расположенная по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, этаж 3, площадь 45 м², жилая — 30 м², комнат, 2.

Срок: с 01 мая 2026 г. по 30 апреля 2027 г.

Арендная плата: 65 000 рублей в месяц, оплата до 7 числа каждого месяца на карту Сбербанка № 4276 * * 1234.

Чек-лист перед подписанием

• ✅ Проверены документы собственника
• ✅ Квартира свободна от ареста и залога
• ✅ Договор составлен в 2 экземплярах
• ✅ Подписи на каждой странице
• ✅ Подписан акт приема-передачи
• ✅ Составлена расписка о получении денег
• ✅ Сделаны фото/видео квартиры при заезде

Подписание договора аренды квартиры, это не просто формальность, а важный юридический акт, который защищает как арендатора, так и собственника. Не игнорируйте детали, проверяйте документы и сохраняйте все бумаги. Это избавит вас от проблем в будущем.

Если у вас остались вопросы — обратитесь к юристу или используйте официальные сервисы, такие как Госуслуги или Яндекс Аренда.