Актуально на 19 апреля 2026 г. — Кадастровая экспертиза – это юридически значимое исследование, которое позволяет точно определить (либо восстановить) реальные границы, площадь и кадастровую стоимость земельного участка или другого объекта недвижимости. Её проведение становится необходимым при судебных спорах, продаже, разделе, наследовании, а также при обнаружении технических или кадастровых ошибок в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Когда требуется кадастровая экспертиза

• Оспаривание кадастровой стоимости – если размер налога или арендной платы кажется завышенным.
• Ошибки в ЕГРН – пересечение границ, неверная площадь, ошибочные координаты.
• Судебные споры с соседями – установление фактических границ и выявление самовольных захватов.
• Раздел или объединение участков – подготовка нового межевого плана.
• Досудебное урегулирование – получение независимого заключения до подачи иска.

Виды землеустроительной экспертизы

Пакет документов для заказа экспертизы

Чтобы начать процедуру, заказчику (физическому или юридическому лицу) необходимо подготовить:

1. Письменное заявление – см. образец ниже.
2. Документ, подтверждающий право собственности (ЕГРН-выписка, свидетельство, договор купли-продажи).
3. Кадастровый паспорт (или электронная выписка из ЕГРН) на земельный участок и расположенные на нём объекты капитального строительства.
4. Технический план на здания/сооружения (если экспертиза затрагивает ОКС).
5. Распоряжения органов местного самоуправления о предоставлении земельного участка (при наличии).
6. Материалы землеустройства: межевое дело, акты согласования границ, схемы расположения.
7. Судебные документы (если экспертиза назначена судом): определение о назначении, исковое заявление.

Образец заявления на проведение кадастровой экспертизы

(указан универсальный шаблон, который принимают кадастровые инженеры, судебные экспертные учреждения и Росреестр; можно скачать в формате .docx или .pdf)

Внимание! В 2026 году при подаче заявления в электронном виде через сервисы Росреестра («Подать заявление online») поля заполняются по аналогичной форме.

-------------------------------------------------
 ЗАЯВЛЕНИЕ
о проведении кадастровой (землеустроительной) экспертизы
-------------------------------------------------
Заявитель
 1.1 Ф.И.О.: ___________________________________
 1.2 Тип лица: □ физическое □ индивидуальный предприниматель □ юридическое
 1.3 Адрес: ____________________________________
 1.4 Телефон: __________________________________
 1.5 Эл. почта: ________________________________

Предмет экспертизы
 □ определение фактических границ земельного участка
 □ определение площади
 □ выявление кадастровой ошибки
 □ оспаривание кадастровой стоимости
 □ раздел участка
 □ иное: ______________________________________

Объект недвижимости
 3.1 Кадастровый номер: _______________________
 3.2 Адрес: ____________________________________
 3.3 Площадь по ЕГРН: ______ кв.м
 3.4 Категория земель: _________________________

Основание для экспертизы
 □ собственное требование (досудебная)
 □ определение суда от «___»________ 20__ г. № ___
 □ решение Комиссии по спорам о кадастровой стоимости

Прилагаемые документы (перечислить):
 1. Выписка ЕГРН № ____ от «___»________ 20__ г.
 2. Правоустанавливающие документы на ___ л.
 3. Технический план (при наличии ОКС) -. Согласие собственников (при необходимости) -. Иные документы: ____________________________

Срок проведения: □ 10 рабочих дней
 □ 15 рабочих дней
 □ в сжатые сроки (указать дату): ______

Способ получения заключения:
 □ на бумажном носителе
 □ в электронном виде (PDF, XML)
 □ через личный кабинет Росреестра
Подпись заявителя __________________ /Ф.И.О./
Дата «___» __________ 2026 г.

Куда подавать заявление

• Если экспертиза внесудебная:
  • к любому аккредитованному кадастровому инженеру, состоящему в саморегулируемой организации;
  • в МФЦ «Мои документы» (при наличии договора между МФЦ и СРО кадастровых инженеров);
  • через электронную подпись на портале rosreestr.gov.ru.
• Если экспертиза назначена судом:
  • непосредственно в экспертное учреждение, указанное в определении суда;
  • через канцелярию суда (документы приобщаются к материалам дела).

Сроки и стоимость (запросы 2026 года)

Цена зависит от площади участка, удалённости, сложности рельефа и необходимости согласования с соседями.

Что делать после получения экспертного заключения

1. При досудебном порядке:
   подать заявление в Росреестр на внесение изменений в ЕГРН (срок рассмотрения 5 дней со дня получения судебного акта или экспертного заключения).
2. Если экспертиза проводилась по суду:
3. Оспаривание кадастровой стоимости:
   направить заключение в Комиссию по спорам о результатах определения кадастровой стоимости при Росреестре; при отказе – подать административный иск в суд.

Полезные ссылки и скачать образцы

Скачать заявление в формате .docx
Скачать заявление в формате .pdf

Частые вопросы и ответы эксперта