Кадастровый номер — это уникальный «цифровой паспорт» любой квартиры в Тобольске, без которого невозможно ни одно юридически значимое действие: продажа, дарение, оформление ипотеки или спор с налоговой. Ниже вы найдёте всё, что нужно знать о том, что это за номер, где его взять и как проверить достоверность данных в 2026 году.
Что такое кадастровый номер и зачем он нужен
Кадастровый номер квартиры в Тобольске состоит из трёх пар цифр и одного блока:
- 72:77 — код Тюменской области;
- 87 — код Тобольского района;
- 01…99 — номер квартала;
- Конечный блок — порядковый номер объекта недвижимости.
Пример: 72:77:0801001:12345. Зная этот номер, можно:
- Узнать кадастровую стоимость (она влияет на налоги и НДФЛ при продаже).
- Проверить обременения и залоги в ЕГРН.
- Оформить ипотеку или сделку без лишних бумаг.
5 способов узнать кадастровый номер квартиры в Тобольске в 2026 году
Онлайн-выписка через Росреестр
Шаг 1: Перейдите на rosreestr.gov.ru → раздел «Электронные услуги».
Шаг 2: Выберите «Справочная информация по объектам недвижимости».
Шаг 3: Укажите адрес квартиры в Тобольске: улица, дом, корпус, квартира.
Шаг 4: Сохраните PDF-выписку — номер будет в самом верху.
Мобильное приложение «Госуслуги. Недвижимость»
В 2026 году приложение автоматически определяет геолокацию Тобольска. Достаточно ввести адрес или сфотографировать QR-код на двери подъезда, номер появится мгновенно.
МФЦ «Мои документы» Тобольска
Запишитесь онлайн на mfc72.ru, придите с паспортом и правоустанавливающими документами. Через 15 минут вы получите официальную выписку ЕГРН с кадастровым номером.
Кадастровый инженер
Если квартира ещё не поставлена на кадастровый учёт (новостройка, долевое строительство), вызовите кадастрового инженера — он подготовит технический план и присвоит номер.
Старые документы
- Если у вас есть паспорт сделки (ДДУ, свидетельство о собственности до 2016 года), номер часто указан в разделе «Кадастровый учёт».
- Для квартир, оформленных до 1998 года, номер можно найти в техпаспорте БТИ.
Как проверить достоверность данных по номеру
Даже если у вас уже есть кадастровый номер, перед любой сделкой проверьте:
ЕГРН-выписка об основных характеристиках
Покажет: площадь, этаж, статус «свободно / обременено», залоги, аресты. Заказывается на rosreestr.gov.ru за 350 руб. (электронно) или 750 руб. (бумажная).
Сравнение с рыночной ценой
Кадастровая стоимость может отличаться от рыночной на ±40 %. Если вы продаёте дороже кадастра, придётся платить НДФЛ 13 % с разницы. Уточнить стоимость можно в kadastr72.ru — региональный портал Тюменской области;
История перехода прав
Закажите выписку из ЕГРН о переходах прав — увидите всех предыдущих собственников и судебные споры, если они были.
Ошибки и споры: что делать, если номер или стоимость неверны
- Ошибка в адресе: подайте заявление в Росреестр через МФЦ Тобольска (ул. Республики, 38).
- Завышенная кадастровая стоимость: до можно подать апелляцию в комиссию при Росреестре Тюменской области (ул. Максима Горького, 62).
- Квартира не числится в ЕГРН: потребуется повторное межевание — вызовите кадастрового инженера (средняя цена в Тобольске — 8 500 руб.).
Краткий чек-лист для владельца квартиры в Тобольске
- Записать кадастровый номер из любого удобного источника.
- Проверить его через ЕГРН на предмет обременений.
- Сверить кадастровую стоимость с рыночной.
- При необходимости заказать технический план и внести изменения.
- Сохранить все PDF-выписки: они пригодятся при продаже или ипотеке.
Важно! В 2026 году Росреестр полностью отказался от бумажных свидетельств, всё хранится в цифровом виде. Поэтому кадастровый номер квартиры в Тобольске теперь важен как никогда: без него невозможно ничего «привязать» к объекту в электронном виде.
Если остались вопросы, обращайтесь в Межрайонный отдел Росреестра по Тюменской области:
Телефон: ###-###-####
Адрес: г. Тюмень, ул. Максима Горького, 62
Онлайн-чат: rosreestr.gov.ru