19 апреля 2026 г. – в Малышково‚ как и по всей Республике Беларусь‚ каждая сделка с недвижимостью проходит строгий государственный контроль. Один неверный шаг в тексте договора может привести к отказу в регистрации‚ потере денег или даже судебному спору. В этой статье мы расскажем пошагово‚ как составить договор купли-продажи жилого дома или квартиры в Малышково‚ чтобы минимизировать риски и ускорить процедуру.
Уточните объект и подготовьте пакет документов
Что считается «недвижимостью» на территории Малышково
- жилые дома (кирпичные‚ деревянные‚ каркасные);
- квартиры в многоэтажках;
- земельные участки под ИЖС‚ садоводством или ЛПХ;
- дачи и гаражи‚ если они оформлены как капитальные строения.
Список документов‚ который должен быть у продавца
- Свидетельство о государственной регистрации права (или выписка из ЕГРН не старше 10 дней);
- Технический паспорт объекта (если объект > 1 года или менялись площади).
- Выписка из технического паспорта земельного участка (кадастровый план).
- Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ и налогах (берётся в РКЦ Малышково).
- Разрешение органов опеки‚ если в собственности есть доля несовершеннолетнего.
Проверьте юридическую чистоту
Перед подписанием обязательно:
- Запросите полную выписку из ЕГРН через портал egr.gov.by или в Брестском агентстве по регистрации и кадастру;
- Убедитесь‚ что на объект не наложены обременения (арест‚ ипотека‚ залог);
- Если квартира приобреталась в браке – получите нотариальное согласие супруга/супруги.
Составляем договор: 10 обязательных пунктов
Шапка документа
«Договор купли-продажи недвижимого имущества № ___
г. Малышково‚ 19 апреля 2026 г.»
Стороны договора
Продавец: Иванов Иван Иванович‚ паспорт МР 1234567‚ выдан г. Малышковским РОВД‚ зарегистрирован по адресу: 225055‚ Малышково‚ ул. Лесная‚ д. 15‚ кв. 7.
Покупатель: Сидорова Анна Петровна‚ паспорт МР 7654321‚ выдан г. …
Предмет договора
«Продавец обязуется передать в собственность Покупателя жилой дом общей площадью 120‚5 м²‚ расположенный по адресу: Малышковский район‚ д. Малышково‚ ул. Садовая‚ д. 8‚ земельный участок площадью 0‚12 га кадастровый № 500123456789».
Цена и порядок расчётов
- Цена: 150 000 белорусских рублей.
- Форма оплаты: безналичный расчёт через банковский аккредитив в ОАО «Беларусьбанк»‚ филиал № 511 в г. Малышково.
- Аванс: 15 000 руб. вносится в день подписания.
Права и обязанности сторон
| Продавец | Покупатель |
|---|---|
| Обеспечивает свободный доступ к объекту до момента передачи. | Оплачивает стоимость в установленный срок. |
| Передаёт ключи‚ акт приёма-передачи и все коммунальные счётчики. | Регистрирует право собственности в течение 5 рабочих дней после полной оплаты. |
Ответственность сторон
За неисполнение обязательств сторона уплачивает неустойку 0‚1 % от цены за каждый день просрочки.
Дата и условия передачи объекта
«Продавец обязан передать объект Покупателю не позднее 15 мая 2026 г. при условии полной оплаты».
Подписи и реквизиты
Договор подписывается в 3 экземплярах: для продавца‚ покупателя и регистратора в Брестском агентстве по регистрации и земельному кадастру.
Типовой образец договора (фрагмент)
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ № 45/26 г. Малышково 19 апреля 2026 г. Мы‚ нижеподписавшиеся: Иванов Иван Иванович‚ паспорт … Сидорова Анна Петровна‚ паспорт … …
Скачайте полный актуальный бланк (Word/PDF):
- Шаблон в DOCX (Microsoft Word)
- Шаблон в PDF
Пошаговая инструкция по подаче на регистрацию
- Записаться онлайн на приём в Малышковский отдел Брестского агентства по регистрации и земельному кадастру (brbuzk.by).
- Оплатить госпошлину 25 базовых величин (на – 750 руб.) через ЕРИП или в кассе № 511 «Беларусьбанка».
- Подать документы:
- договор в 3 экз.
- паспорта сторон + копии;
- квитанции об оплате;
- заявление о переходе права по форме 1-Б.
- Получить расписку и ожидать 7 рабочих дней. Готовое свидетельство можно забрать лично или заказать курьером.
Пять типичных ошибок‚ которых стоит избежать
| Ошибка | Последствие | Как исправить |
|---|---|---|
| Неверный кадастровый номер земельного участка | Отказ в регистрации | Сверить номер в выписке ЕГРН и паспорте участка |
| Отсутствие согласия супруга | Сделка признаётся недействительной | Оформить нотариальное согласие заранее |
| Указание старого адреса объекта | Регистратор потребует новый техпаспорт | Заказать обновлённый техпаспорт в БТИ |
| Неполная сумма в договоре | Налоговые претензии и штрафы | Указывать реальную цену с учётом аванса |
| Отсутствие акта приёма-передачи | Спор о моменте перехода права | Подписать акт в день расчёта |
Нужна ли нотариальная форма?
- Нет‚ если объект приобретался без ипотеки и нет долей детей. Достаточно подписи у регистратора.
- Да‚ при продаже ипотечной квартиры или если в сделке участвуют несовершеннолетние – договор заверяется нотариально.
Полезные телефоны и адреса в Малышково
- Брестское агентство по регистрации и земельному кадастру‚ Малышковский отдел
ул. Советская‚ д. 10‚ каб. 5‚ т. +375 165 22-34-56. - БТИ г. Малышково
ул. Заводская‚ д. 3‚ т. +375 165 22-78-91. - Нотариальная контора № 1
ул. Ленина‚ д. 7‚ т. +375 165 22-11-22.
Чек-лист перед подачей в регистрирующий орган
Все страницы договора пронумерованы.
Есть подписи всех сторон и дата.
Приложены копии паспортов и справки об отсутствии задолженности.
Оплачена госпошлина.
Записан приём онлайн.
Грамотно подготовленный договор купли-продажи недвижимости в Малышково – это гарантия спокойствия и быстрой регистрации. Используйте предложенные шаблоны‚ проверяйте каждый пункт и при необходимости консультируйтесь у нотариуса или юриста. 19 апреля 2026 г. – сегодня самое время начать сбор документов и защитить свою сделку от ошибок.
Удачной и безопасной покупки!