Адрес объекта: Центральный театральный район Москвы (м. Охотный ряд, Чеховская, Театральная).
Контакт нотариуса: +7 (495) -30-10-50 (пн–пт 10:00–19:00, суббота 10:00–17:00).
Адрес нотариальной конторы: Дмитровский переулок, д. 2, стр. 1.
Почему важно начать с централизованной консультации
В историческом сердце Москвы каждый квадратный метр обладает повышенной ценностью, поэтому при наследовании квартиры или коммерческой недвижимости рядом с Большим театром, МХАТом или Театром имени Маяковского вероятность споров между родственниками возрастает в разы.
- Арендная доходность высока → больше желающих получить долю.
- Редкие объекты → труднее оценить рыночную стоимость без экспертов.
- Высокая плотность регистрации → ошибки в выписке ЕГРН встречаются чаще.
Решение — записаться к опытному московскому нотариусу до того, как кто-то из родственников подаст свои претензии;
Как подготовить «начальный пакет» документов за 1 день
Что собрать до визита к нотариусу:
- Удостоверение личности наследника (РФ – паспорт, нерезидент – загранпаспорт + нотариально-заверенный перевод).
- Свидетельство о смерти наследодателя (оригинал + копия).
- Документы на недвижимость:
- выписка ЕГРН (не старше 5 дней);
- кадастровый паспорт (если объект построен до 1998 г. – БТИ-техпаспорт);
- договор приватизации/купли-продажи/дарения, если квартира была перепродана ранее.
- Завещание (если есть).
Нет завещания? Читайте раздел 3 о наследовании по закону. - Справка о составе семьи из УК или МФЦ (подтверждает проживание наследодателя).
- Квитанция об оплате госпошлины, 0,3% для близких родственников, но не более 100 000 ₽.
Лайфхак: закажите электронную выписку ЕГРН на сайте Росреестра или через МФЦ — она приходит за 15 минут и действует 5 дней.
Наследование по закону без завещания: пошаговая схема
3.1 Определяем очередность
Близкие театрального района квартиры чаще всего попадают в I или II очередь:
- I очередь: дети, супруг, родители.
- II очередь: братья/сестры, дед/бабка.
3.2 Составляем договор о разделе имущества (сразу избегаем конфликта)
Нотариус Лексакова Е.О. предлагает:
- Созвониться всем наследникам по Zoom/WhatsApp (удобно, если кто-то в другом регионе).
- Подготовить досудебное соглашение о размере долей (пример: 1/3 квартира переходит одному наследнику, двум другим — денежная компенсация).
- Заверить соглашение у нотариуса в тот же день, когда подаете заявление о принятии наследства.
Совет: если квартира расположена в пешей доступности от театров, нанять независимого оценщика для рыночной стоимости — от 5 000 ₽, зато исключаете обвинения в занижении цены.
Удалённое вступление в наследство (для наследников из регионов)
4.1 Дистанционный алгоритм:
- Шаг 1. Записаться к нотариусу через сайт notariat.ru и выбрать удобное время.
- Шаг 2. Отправить сканы документов на info@notarius-moscow.ru.
- Шаг 3. Нотариус готовит доверенность на представителя в Москве (если нужно ехать лично).
- Шаг 4. Получить свидетельство о праве на наследство курьером или Почтой России заказным письмом.
Экономия времени: в 2026 году запущена услуга «Мобильный нотариус» – специалист приедет к вам в пределах Садового кольца за 1 500 ₽.
Что происходит после получения свидетельства: регистрация в Росреестре
| Этап | Срок | Цена | Куда идти |
|---|---|---|---|
| Подача заявления в Росреестр | 5–7 рабочих дней | 2 000 ₽ госпошлина | МФЦ «Мои документы» на Тверской-Ямской или электронно через Госуслуги |
| Получение выписки ЕГРН | 3 дня после регистрации | Бесплатно в электронном виде | Личный кабинет на rosreestr.gov.ru |
Важно: если в ЕГРН вдруг появится обременение (арест, ипотека), сразу обращайтесь к нотариусу — возможно, кто-то из родственников подал иск первым.
Продажа театральной квартиры после вступления: когда и как без налога
- 3 года — минимальный срок владения для освобождения от НДФЛ, если квартира получена по наследству от близкого родственника.
- До 3 лет — налог 13% с разницы между ценой продажи и 1 000 000 ₽ вычетом.
Лайфхак: после регистрации права сразу оформите нотариальную доверенность на риелтора, чтобы не приезжать в Москву лишний раз.
Топ-5 ошибок, которые провоцируют конфликты
- «Пропустить» 6-месячный срок — подавайте заявление даже в последний день через нотариуса (есть продление по уважительной причине).
- Отсутствие справки о нетрудоспособных наследниках — дети-инвалиды и пенсионеры получают дополнительные доли.
- Неверный адрес объекта — в центре много «театральных» переулков, уточните кадастровый номер.
- Игнорировать долговые обязательства — кредиты и коммунальные долги нужно погасить до раздела.
- Не проверять «чистоту» квартиры, закажите выписку из ЕГРН на предмет судебных тяжб за последние 10 лет.
Чек-лист «0 конфликтов», скачайте и сохраните
✔ День 1: собрали документы, записались к нотариусу Лексаковой Е.О.
✔ День 2: получили консультацию и договорились о долях онлайн.
✔ День 3: подали заявление, оплатили госпошлину.
✔ День 15: получили свидетельство.
✔ День 20: зарегистрировали право в Росреестре.
✔ День 21: поставили квартиру на кадастровый учёт, готовы к сделке или проживанию без ссор.
Контакты и запись на приём
Телефон: +7 (495) -30-10-50
WhatsApp: +7 (916) -19-74-67
Адрес: г; Москва, Дмитровский переулок, д. 2, стр. 1 (м. Охотный ряд – 300 м).
Режим работы: пн–пт 10:00–19:00, суббота 10:00–17:00, воскресенье – по предварительной записи.
Онлайн-запись: notarius-moscow.ru
Запишитесь сегодня и получите бесплатную проверку объекта на предмет арестов и залогов!