Важно: наличие кадастрового номера (кадастровый паспорт), обязательное условие для любых сделок с землёй: продажи, дарения, залога или оформления права собственности․ В Запорожской области процедура стала проще, но требует точного соблюдения алгоритма․ Ниже — подробная инструкция, сроки, цены и типичные ошибки․
Что такое кадастровый номер и зачем он нужен
Кадастровый номер — уникальный «адрес» участка в государственном реестре, который присваивает Государственная служба Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра (Госгеокадастр)․
- без него невозможно оформить право собственности;
- он фиксирует точные границы, площадь, целевое назначение;
- по нему можно проверить обременения и аресты в ЕГРН онлайн․
Этап 1․ Подготовка документов
Основной пакет
- Заявление по форме ЗГК-1 (берётся на месте или с сайта Госгеокадастра)․
- Паспорт владельца (оригинал + копия)․
- Идентификационный код․
- Документы на право пользования землёй:
- договор аренды;
- решение органа местного самоуправления о выделении;
- выписка из земельного кадастра (если участок старый и неоформленный)․
- Топографо-геодезическая съёмка масштаба 1:500 или 1:2000, выполненная сертифицированным инженером-землеустроителем․
- Согласие всех собственников (если участок в долевой собственности);
Дополнительно для Запорожской области
С 2025 года действует электронная очередь в Госгеокадастре через портал helsi․me․ Запись открывается каждый четверг в 09:00․
Этап 2․ Заказ кадастровой съёмки
Найдите сертифицированного инженера-землеустроителя из перечня Госгеокадастра Запорожской области․ Стоимость работ:
- до 0,25 га — 5 000–7 000 грн;
- от 0,25 до 2 га — 8 000–12 000 грн;
- сложные контуры или съёмка в черте города, +30 %․
Срок, 5–10 рабочих дней․ Совет: сразу запросите цифровой файл в формате XML — это ускорит загрузку в кадастр․
Этап 3․ Подача в Госгеокадастр
Куда идти
Запорожское отделение Госгеокадастра:
пр․ Соборный, 206, каб․ 102–104
Режим работы: Пн–Чт 09:00–18:00, Пт 09:00–16:45 (перерыв 13:00–13:45)․
Варианты подачи
- Лично — через электронную очередь․
- Онлайн — через портал land․gov․ua с помощью ЭЦП (электронная цифровая подпись)․
- Через ЦНАП — услуга «под ключ» (доплата 500–800 грн, но нет очередей)․
Этап 4․ Выпуск кадастрового паспорта
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Срок рассмотрения | 14 рабочих дней |
| Госпошлина | 0,3 прожиточного минимума (≈ 800 грн на 04/2026) |
| Формат выдачи | PDF + выписка из Госземкадастра |
После одобрения участок появится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)․ Проверьте корректность данных онлайн на e-data․gov․ua, введя адрес или кадастровый номер․
Частые ошибки и как их избежать
- Старые чертежи․ С 2023 года требуется актуальная координатная съёмка в системе координат UTM-36N․
- Несогласованные границы․ Перед съёмкой уточните соседей и подпишите акт согласования․
- Неверное целевое назначение․ Проверьте зонинг в Генплане Запорожского облсовета онлайн․
- Долги по аренде․ Если участок арендованный, погасите долги ≥ 1 год, иначе откажут․
Контрольный чек-лист перед визитом в Госгеокадастр
- Скан-копии паспорта и кода на флешке․
- USB-флешка с файлом XML от инженера․
- Квитанция об оплате госпошлины․
- Акт согласования с соседями․
- ЭЦП (если подаёте онлайн)․
Сколько времени занимает весь процесс
В идеале — 20–25 календарных дней:
3 дня, сбор документов,
7 дней, кадастровая съёмка,
14 дней, рассмотрение в Госгеокадастре,
1 день — получение выписки․
Контакты и полезные ссылки
- Сайт Госгеокадастра Запорожской области: land․gov․ua
- Проверка участка в ЕГРН: e-data․gov․ua
- Горячая линия: 0-800-502-208 (бесплатно по Украине)
- Telegram-канал: @ZaporizhzhaCadastr — публикуют разъяснения и изменения законов․