19 апреля 2026 — Московский рынок недвижимости демонстрирует уверенный рост: по данным FINMARKET.RU, число зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) в августе текущего года превысило прошлогодний показатель на 8 %. В рамках общей тенденции всё больше инвесторов и будущих жильцов интересуются проектами комфорт-класса, включая масштабный квартал «Новоизмайловский». В этой статье мы пошагово разберём, как безопасно и быстро оформить ДДУ именно в этом проекте.

Что такое ДДУ и почему он важен

Договор долевого участия (ДДУ), это соглашение, по которому застройщик обязуется построить и передать покупателю объект недвижимости, а покупатель, оплатить его стоимость. С действует Федеральный закон № 214-ФЗ, который расширил возможности ДДУ: теперь в рамках такого договора можно приобрести не только квартиру, но и офисные помещения. Это открывает новые горизонты для инвесторов.

Кратко о проекте «Новоизмайловский»

• Локация: Юго-Запад Москвы, 8 минут пешком от м. «Бунинские Луга»
• Класс: комфорт+
• Этапы: 6 очередей, сдача 2026-2029 гг.
• Объекты: 1-, 2-, 3-комнатные квартиры, апартаменты и коммерческие помещения

Застройщик — ГК «Домклик Сбербанка» — в июле текущего года отчитался о регистрации 7,8 тыс. ДДУ в Москве, значительная часть из которых пришлась именно на «Новоизмайловский».

Пошаговая инструкция по оформлению ДДУ в «Новоизмайловском»

Шаг 1. Выбор объекта

1. Перейдите на официальный сайт проекта или в мобильное приложение Домклик.
2. Отфильтруйте квартиры по параметрам: этаж, площадь, срок сдачи, цена.
3. Забронируйте понравившийся лот на 48 часов (услуга бесплатна).

Шаг 2. Проверка застройщика и проекта

Убедитесь, что:

• в реестре Федеральной службы по надзору в сфере строительства (ФСКН) указан № разрешения на строительство;
• договор зарегистрирован в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС);
• застройщик застраховал свою ответственность (ДС 214-ФЗ).

Шаг 3. Подготовка документов

Шаг 4. Подписание и регистрация

1. Электронная подпись. На Domclick Digital Day Алексей Лейпи, директор дивизиона «Домклик Сбербанка», подтвердил, что теперь ДДУ можно подписать через ЭЦП прямо в личном кабинете.
2. Госрегистрация; Заявление на регистрацию подаётся через Росреестр онлайн или в МФЦ. Срок регистрации, 7 рабочих дней.
3. Оплата. Доступные схемы:

• 100 % внесение средств при подписании;
• Рассрочка от застройщика до 24 месяцев;
• Ипотека от Сбербанка от 8,7 % годовых.

Юридические лайфхаки и частые ошибки

✅ Советы

• Всегда проверяйте проектную декларацию на сайте ЕИСЖС — изменения вносятся ежеквартально.
• Требуйте гарантийное письмо о сохранении цены до регистрации ДДУ.
• В договоре обязательно указывайте точную площадь по БТИ и порядок перерасчёта при отклонении.

❌ Ошибки

1. Подписание «предварительного договора» вместо ДДУ — по закону он не защищает покупателя.
2. Игнорирование страховки от невыкупа при ипотеке.
3. Перечисление средств на эскроу-счёт до подписания ДДУ — это нарушает 214-ФЗ.

Что делать после оформления

• Следите за строительным онлайн-вебкамом на сайте застройщика.
• За 60 дней до сдачи дома получите письмо о готовности к приёме квартиры.
• В течение 10 дней после подписания акта приёма-передачи подайте заявление на регистрацию права собственности.

Полезные контакты