Зачем нужна проверка квартиры перед покупкой
- Выявление обременений, арестов и залогов.
- Подтверждение прав собственности продавца.
- Сверка фактических и документальных характеристик объекта (площадь, этаж, количество собственников).
- Защита от мошенничества и «двойных продаж».
Что такое ЕГРН и роль Росреестра
Регистратором сведений по характеристикам объекта права является кадастровая палата России в лице Росреестра.
Вся официальная информация хранится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Без выписки из ЕГРН невозможно оформить сделку купли-продажи, ипотеку или дарение.
3 способа проверить квартиру онлайн бесплатно
Справочная информация по объектам недвижимости (ограниченный доступ)
На сайте rosreestr.ru в разделе «Услуги и сервисы → Сервисы → Справочная информация по объектам недвижимости» можно получить:
- кадастровый номер;
- площадь и адрес;
- вид разрешённого использования;
- сведения о правообладателях (без ФИО).
Важно: эти данные не имеют юридической силы, но дают первичное представление об объекте.
Онлайн-выписка из ЕГРН (официальный документ)
- Перейдите на портал Госуслуг или Росреестра.
- Авторизуйтесь через ЕСИА.
- Выберите услугу «Предоставление сведений из ЕГРН».
- Укажите адрес или кадастровый номер квартиры.
- Оплатите госпошлину (300–750 ₽ в зависимости от формы).
- Получите PDF-выписку со сроком действия 30 календарных дней.
QR-код в правом верхнем углу позволяет мгновенно проверить подлинность документа на сайте Росреестра.
Альтернативные онлайн-сервисы
Ряд аккредитованных сайтов (например, ФГИС ЕГРН и региональные порталы) позволяют ввести адрес или кадастровый номер и за секунды получить:
- публичную кадастровую карту;
- график арестов и обременений;
- историю перехода прав.
Но помните: для сделки нужна только официальная выписка из ЕГРН.
Пошаговая инструкция на примере квартиры по адресу
- Подготовьте точный адрес: «г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 45».
- Откройте rosreestr;ru → «Сервисы» → «Справочная информация».
- Введите адрес, выберите объект из выпадающего списка.
- Скопируйте кадастровый номер (например, 77:01:0004010:12345).
- Перейдите на «Госуслуги» и закажите электронную выписку, вставив номер.
- После оплаты скачайте PDF и проверьте разделы 2–4 (права, обременения, переходы).
Что делать, если обнаружены обременения
- Арест или залог — требуйте письменное подтверждение снятия обременения.
- Долг по коммуналке — запросите справку из УК.
- Несогласованная перепланировка — проверьте технический план БТИ.
Как ускорить процесс и не попасть на мошенников
Советы от Росреестра:
- Никогда не покупайте квартиру без официальной выписки из ЕГРН.
- Проверяйте QR-код на документе прямо при продавце.
- Сравнивайте данные в выписке с кадастровым паспортом и правоустанавливающими документами.
Частые вопросы
Можно ли получить выписку бесплатно?
Только справочную информацию. Официальная выписка платная, но стоимость ниже последствий ошибки.
Сколько хранится выписка в силе?
Ровно 30 календарных дней. На 31-й день запрашивайте новую.
Что делать, если кадастрового номера нет?
Запросите кадастровый паспорт через МФЦ или БТИ, процедура занимает 5–10 дней.
Используя официальные сервисы Росреестра и Госуслуг, вы за 10–15 минут получите достоверную информацию о квартире и защитите себя от рисков. Проверяйте недвижимость обязательно — это бесплатно (в ограниченном объёме) и абсолютно легально.