Актуально с 13 января 2025 года: любые сделки по дарению недвижимости между физлицами в России подлежат обязательному нотариальному удостоверению. В Новом Городе процедура имеет свои нюансы: от выбора нотариуса до подачи документов в МФЦ «Мои документы». Ниже — пошаговая инструкция с образцами, сроками и ценами на 2026 год.

Что изменилось в законе с 13 января 2025 года

• П. 3 ст. 574 ГК РФ теперь обязателен к применению: без нотариуса договор дарения квартиры, дома, гаража, доли, земельного участка — ничтожен.
• Не важно, кто дарит: родственник, друг, юрлицо, ИП — все сделки проходят через нотариуса.
• Единственное исключение: дарение через уступку требования (долга) по договору долевого участия — пока без нотариуса, но законопроект уже в Госдуме.

Подготовка к сделке в Новом Городе

Проверка объекта

1. ЕГРН-выписка (бывш. ЕГРП). Заказывается онлайн на Росреестре или в МФЦ. Срок: 1–3 дня, стоимость: 300 ₽.
2. Отсутствие обременений: залога, ареста, аренды. Если есть — потребуется согласие залогодержателя или снятие ареста.
3. Кадастровая стоимость на : нужна для расчёта налога (3 500 000 ₽ в среднем по Новому Городу).

Сбор документов

Как выбрать нотариуса в Новом Городе

В городе 38 действующих нотариусов. Рекомендуются:

• Нотариальная палата Нового Города, ул. Ленина, 45 — 5 нотариусов, онлайн-запись.
• Нотариус Иванова С. А., мкр. Северный, 12, специализируется на жилой недвижимости, стоимость удостоверения: 0,5 % от кадастровой стоимости, но не менее 3 000 ₽ и не более 20 000 ₽.

Содержание договора дарения (образец)

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ № ____
г. Новый Город «__» ________ 2026 г.

Я, Иванов Иван Иванович (Паспорт 45 00 № 123456, выдан ), именуемый в дальнейшем «Даритель», 
действуя добровольно, передаю в дар Одариваемому — Петровой Марии Сергеевне (Паспорт 45 00 № 654321), 
долю 1/1 в праве общей собственности на квартиру № 45, пл. 55 м², расположенную по адресу: 
г. Новый Город, ул. Мира, д. 12, кв. 45. Кадастровый номер: 45:12:1234567:890.

Стоимость объекта по кадастру: 3 500 000 (Три миллиона пятьсот тысяч) рублей 00 копеек.
Стороны обязались:
Самостоятельно оплатить государственную пошлину за регистрацию перехода права (2 000 ₽).
В течение 5 рабочих дней после подписания подать документы в МФЦ.

Подписи:
______________ /Иванов И. И./
______________ /Петрова М. С./

Удостоверено нотариусом: ______________ /Нотариус Иванова С. А./

Пошаговая схема у нотариуса

1. Онлайн-запись через сайт нотариуса или по телефону.
2. Подготовка черновика нотариусом (1 000–2 000 ₽).
3. Подписание обеими сторонами в присутствии нотариуса, заверение.
4. Квитанция госпошлины (2 000 ₽) оплачивается в банке или онлайн по реквизитам Росреестра.
5. Подача в МФЦ «Мои документы» (ул. Советская, 18): приём 15 минут, срок регистрации 7 рабочих дней.

Налоги и льготы

Типичные ошибки и риски

• Дарение вместо продажи несовершеннолетнему — даритель не может вернуть квартиру, даже если ребёнок вступит в права до 18 лет.
• Отказ одариваемого возможен в течение 3 месяцев (ст. 573 ГК РФ). Тогда право не переходит, нотариус аннулирует договор.
• Скрытая продажа под видом дарения — при выявлении сделка может быть признана мнимой.

Стоимость услуг в Новом Городе на

• Нотариальное удостоверение: 3 000–20 000 ₽ (зависит от кадастровой стоимости).
• Регистрация в Росреестре через МФЦ: 2 000 ₽.
• Юр. консультация + подготовка пакета документов под ключ: 5 000–7 000 ₽.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос: можно ли подарить долю без согласия остальных собственников?

Ответ: Да, если доля выделена в натуре. Иначе требуется согласие всех сособственников.

Вопрос: нужен ли техпаспорт БТИ в 2026 году?

Ответ: Нет, достаточно ЕГРН-выписки. Техпаспорт требуется только при сомнениях в площади или перепланировке.

1. Снял выписку ЕГРН и проверил обременения.
2. Собрал паспорт, правоустанавливающий документ, справку об отсутствии долгов.
3. Если женат/замужем — взял нотариальное согласие супруги.
4. Выбрал нотариуса и записался онлайн.
5. Подготовил 3 экземпляра договора (две стороны + Росреестр).
6. Оплатил госпошлину 2 000 ₽.
7. Подал документы в МФЦ и получил расписку.
8. Через 7 дней забрал новую выписку ЕГРН на имя одариваемого.

PS: Сохраните все чеки и расписки — они понадобятся при продаже, обмене или наследовании.