Дата актуализации:

Что такое дарение и почему важно соблюдать формальности

Дарение, это безвозмездная передача права собственности на имущество (квартиру‚ дом‚ земельный участок) другому лицу.
В соответствии со статьёй 572 ГК РФ после подписания договора дарения и регистрации перехода права собственности в Росреестре
даритель полностью теряет все права на объект. Поэтому ошибки на этапе оформления могут привести к:

• оспариванию сделки в суде;
• наложению ареста или возврату имущества прежнему владельцу;
• дополнительным налоговым последствиям.

Подводные камни дарения недвижимости в Купино

Нарушение формы договора

Для недвижимости обязательна письменная форма договора и его государственная регистрация в Управлении Росреестра по Новосибирской области
(отдел в г. Барабинске‚ обслуживающий Купино).
Если договор подписан устно или не зарегистрирован‚ он считается ничтожной сделкой.

Договор с недееспособным лицом

В практике Купинского райсуда 2025–2026 гг. участились случаи‚ когда дарение оспаривалось из-за алкогольного или психического расстройства дарителя.
Чтобы снизить риск:

• добейтесь справки из психоневрологического диспансера (требуется не всегда‚ но при подозрении — желательно);
• оформляйте договор у нотариуса‚ который обязан удостовериться в дееспособности сторон.

Нарушение прав третьих лиц

Если квартира находится в совместной собственности супругов или подарена «в обмен» на обещание пожизненного проживания/содержания‚
необходимо прописать условия в договоре. В противном случае супруг или иждивенцы могут потребовать признания договора недействительным.

Пошаговая инструкция для жителей Купино

1. Подготовка документов
   • кадастровый паспорт (выписка ЕГРН) на объект;
   • правоустанавливающие документы (ДДУ‚ акт приёма-передачи‚ выписка ЕГРН о правах);
   • паспорта сторон‚ СНИЛС‚ ИНН;
   • если объект в браке — нотариальное согласие супруга/супруги.
2. Выбор нотариуса
   В Купино действует Купинский нотариальный округ (ул. Ленина‚ 34).
   Стоимость нотариального удостоверения:
   • 0‚3 % от кадастровой стоимости‚ но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб., для близких родственников (дети‚ родители‚ супруги);
   • 0‚5 % — для остальных лиц.

   С 2026 г. применяется 50 % скидка на госпошлину при нотариальном оформлении (Президентский закон № 123-ФЗ от ).

Не забудьте включить:

• точные характеристики объекта (адрес‚ кадастровый номер‚ площадь);
• условия сохранения права пользования (если даритель хочет остаться проживать);
• распределение расходов на регистрацию (по умолчанию платит одаряемый).
3. Регистрация в Росреестре
   Подача через МФЦ «Мои документы» (ул. Мичурина‚ 8‚ Купино) или онлайн на rosreestr.gov.ru
   Срок регистрации: 5–7 рабочих дней.
   Госпошлина: 2 000 руб. (квартира)‚ 350 руб. (земельный участок до 1 000 м²).

Налоги при дарении

Как оградиться от оспаривания дарения в будущем

• Нотариус + фото/видеофиксация, доказательство добровольной воли дарителя.
• Медицинское заключение о дееспособности (при необходимости).
• Отказ от дарения возможен только до момента регистрации права собственности (ст. 573 ГК РФ).
• Контроль долгов — убедитесь‚ что квартира не заложена и не арестована (запрос в ЕГРЗ).

Что делать‚ если даритель передумал

После регистрации договор практически необратим. Единственные основания для возврата:

1. Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или его близких (ст. 578 ГК РФ).
2. Одаряемый устраивает угрозу гибели имущества (например‚ разводит пожар).

В этих случаях даритель подаёт иск в районный суд (г. Купино) в течение одного года с момента узнавания о нарушении.

Самые частые вопросы жителей Купино

Нужно ли заверять у нотариуса дарение доли квартиры сыну?

Между родителем и сыном, нет‚ но нотариальное удостоверение исключит риск ошибок и ускорит регистрацию в Росреестре.

Можно ли подарить долю‚ если она находится в ипотеке?

Да‚ но потребуется письменное согласие банка. В Купино кредитные организации (Сбер‚ Росбанк) предоставляют согласие в течение 10 дней.

Сколько стоит госпошлина при дарении земельного участка 8 соток?

350 руб. (физлица)‚ 2 000 руб. (юрлица). При нотариальном оформлении ещё + 0‚3 % от кадастровой стоимости.

• ☐ Проверены права: ЕГРН свежий‚ долгов/арестов нет.
• ☐ Согласие супруга(и) нотариально оформлено (если объект в браке).
• ☐ В договоре прописано право пользования (если нужно).
• ☐ Выбран нотариус‚ подготовлены паспорта‚ кадастровый паспорт.
• ☐ Определён‚ кто платит налог (если одаряемый не из числа близких родственников).
• ☐ Запланирована запись в МФЦ Купино или подача онлайн.

Важно! Не торопитесь подписывать документы‚ если у вас остались сомнения. Консультация опытного юриста или нотариуса
в Купино (ул. Ленина‚ 34) поможет избежать потери имущества и денег.