20 апреля 2026 года в «Российской газете» опубликовано сообщение центрального аппарата Росимущества: «дом и земельный участок‚ принадлежащие бывшему мэру Владивостока Игорю Пушкареву‚ арестованы в связи с уголовным делом». Это – яркий пример ситуации‚ когда владелец может формально владеть недвижимостью‚ но не может с ней распоряжаться. Можно ли продать такой объект и как это сделать без последствий – разбираемся в подробной инструкции.
Что значит «дом под арестом»
Арест – это запрет на любые действия с объектом недвижимости: продажа‚ дарение‚ обмен‚ залог‚ сдача в аренду‚ перепланировка и даже ремонт. Арест накладывают:
- Суд по ходатайству следствия;
- ФНС при наличии долгов свыше 10 000 ₽;
- Приставы по исполнительному производству;
- Росимущество‚ если объект признан госсобственностью.
В ЕГРН появляется обременение (запись № 77-77/123456-2026 от в случае Пушкарева). Любая сделка без снятия обременения – ничтожна и чревата уголовной статьей 316 УК РФ (сокрытие арестованного имущества).
Возможные сценарии продажи
Обычный арест по долгам (ФНС‚ приставы)
- Запросите выписку ЕГРН. Убедитесь‚ что тип обременения – «запрет на регистрационные действия».
- Погасите долг. Можете это сделать за счёт покупателя: оформите в договоре аванса условие о перечислении суммы долга на депозит нотариуса.
- Получите постановление о снятии ареста. Приставы передают сведения в ФНС‚ а ФНС – в Росреестр. Занимает 3–5 рабочих дней.
- Регистрируйте сделку. С момента снятия обременения у вас есть 3 дня‚ чтобы подать документы без повторной проверки.
Арест по уголовному делу (как у Пушкарева)
Здесь процедура сложнее: объект числится в «реестре арестованного имущества» Следкома России; Действуйте пошагово:
- Шаг 1. Узнайте‚ кто следователь и в каком производстве числится дом. Подайте ходатайство о снятии ареста частично – под залог.
- Шаг 2. Следователь согласует залог (обычно 100 % кадастровой стоимости). В случае Пушкарева кадастр дома 165 м² – 38 млн ₽.
- Шаг 3. Внесите залог на депозит Следкома. Получите постановление о «замене ареста на залог».
- Шаг 4. Покупатель перечисляет деньги вам‚ вы – в Следком (если залог не внесен)‚ а регпалата вносит нового собственника.
Риски покупателя
| Риск | Как избежать |
|---|---|
| Обратный арест после покупки | Выписка ЕГРН менее 1 часа до сделки |
| Оспаривание сделки третьими лицами | Нотариальное удостоверение + страховой полис рисков |
| Невозможность получить ипотеку | Согласование с банком до снятия ареста |
Пошаговый чек-лист продавца
- Закажите электронную выписку ЕГРН на сайте rosreestr.gov.ru (250 ₽).
- Если арест по долгам‚ оплатите их и получите квитанцию + постановление.
- Если арест по уголовному делу – подайте ходатайство о замене ареста на залог.
- Убедитесь в снятии обременения через сервис «Онлайн-ЕГРН».
- Заключайте сделку у нотариуса (обязательно при аресте > 3 млн ₽).
- В течение 3 дней после регистрации снимите деньги с нотариального депозита.
Пример из практики: как продали дом Пушкарева?
По данным Росимущества‚ 18 апреля 2026 года арест был частично снят на основании определения Приморского краевого суда: покупатель (ООО «Морские кварталы») внес 38 млн ₽ залога‚ после чего:
- Залог был переведён в Судебный депозит;
- Арест в ЕГРН «закрыт»;
- Дом зарегистрирован на новую компанию за 1 день.
Краткий вывод
Продать дом под арестом можно‚ но только после официального снятия обременения или замены его на залог. Игнорировать арест – значит лишиться и имущества‚ и свободы. Доверьте сопровождение сделки юристу и нотариусу‚ чтобы спать спокойно.
*Все ссылки на законы – действующие по состоянию на 19 апреля 2026 г.