Дарение квартиры родственнику, это не только проявление заботы, но и важное правовое действие, от которого зависит, придётся ли платить НДФЛ. В 2026 году правила остались прежними: если даритель и одаряемый — близкие родственники, налога не будет.
Кто считается близким родственником в 2026 году
К близким родственникам по российскому законодательству относятся:
- родители и дети (включая усыновлённых);
- бабушки, дедушки и внуки;
- полнородные и неполнородные братья и сёстры.
Важно: тёщи, деверь, свекровь и другие «свояки» в этот перечень не входят. Дарение квартире племяннику или пасынку, облагается налогом по ставкам 13% или 15%.
Пошаговая инструкция по оформлению дарения в Омске
Шаг 1. Подготовка документов
- Договор дарения — составляется в письменной форме. Для недвижимости обязательна нотариальная форма.
- Паспорта сторон (дарителя и одаряемого).
- Свидетельство о праве собственности (ЕГРН).
- Кадастровый паспорт (выписка ЕГРН).
- Разрешение органов опеки, если доля в квартире принадлежит несовершеннолетнему.
Шаг 2. Нотариальное удостоверение
В Омске действует более 50 нотариусов, но рекомендуется выбирать того, кто специализируется на недвижимости. Нотариус проверит:
- отсутствие обременений (ипотека, арест, залог);
- правоспособность сторон;
- согласие супруга дарителя (если квартира куплена в браке).
Шаг 3. Регистрация в Росреестре через МФЦ
В Омске работает 11 многофункциональных центров. Подача заявления занимает 1 день, регистрация прав — до 7 рабочих дней (при электронной подаче — до 5 дней).
Шаг 4. Оплата госпошлины
В 2026 году госпошлина за регистрацию перехода права составляет:
- 2 000 рублей для физлиц;
- 22 000 рублей для юрлиц.
Как избежать налога, если родственник не входит в список близких
Если одаряемый, например, племянник или двоюродный брат — придётся заплатить НДФЛ. Однако есть легальные способы снизить налог:
- Оформление через завещание — наследники первой очереди освобождены от НДФЛ.
- Двухэтапная схема: дарение близкому родственнику, затем — передача нужному человеку (но риски есть).
- Оформление долевого участия в квартире — налог считается только с доли.
Частые ошибки при дарении в Омске
- Дарение взамен на услуги, договор может быть признан мнимым и оспорен.
- Отсутствие нотариуса, сделка будет недействительной.
- Игнорирование супругов — если квартира куплена в браке, потребуется согласие второго супруга.
- Попытка «подарить» ипотечную квартиру — нужно согласие банка.
Контакты и полезные ресурсы в Омске
МФЦ «Мои документы»:
Адрес: г. Омск, ул. Ленина, 24
Телефон: 8 (3812) -55-055
Онлайн-запись: omsk.gosuslugi.ru
Росреестр по Омской области:
Адрес: г. Омск, ул. Красный Путь, 1
Телефон: 8 (3812) -3-30-30
Оформление дарения квартиры родственнику в Омске в 2026 году не требует уплаты НДФЛ, если даритель и одаряемый — близкие родственники. Главное — соблюсти форму (нотариус + Росреестр) и проверить документы. При сомнениях лучше проконсультироваться с нотариусом или юристом.