Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.
Содержание
- Когда дарение дачного участка не облагается НДФЛ
- Пошаговая инструкция по оформлению дарения
- Как избежать двойного налогообложения
- Типичные ошибки и способы их предотвращения
- Полезные контакты в Смоленской области
Когда дарение дачного участка не облагается НДФЛ
Согласно Налоговому кодексу РФ (ст. 214.10), дарение недвижимости между близкими родственниками освобождается от подоходного налога.
Кто считается близким родственником
- Супруги
- Родители и дети (включая усыновлённых)
- Дед, бабка и внуки
- Родные братья и сёстры
Важно! Дарение между дядей/тётей и племянниками, зятями и тёщами, а также между бывшими супругами облагается НДФЛ 13 % от кадастровой стоимости.
Пошаговая инструкция по оформлению дарения
Шаг 1. Проверка «чистоты» участка
Убедитесь, что:
- На участке нет обременений (ареста, залога, запрета регистрации).
- Кадастровый паспорт свежий (не старше 5 лет).
- Разрешённое использование — «дачное хозяйство» или «ЛПХ».
Сделать это можно на rosreestr.gov.ru или в МФЦ.
Шаг 2. Сбор документов
| Кто предоставляет | Документ |
|---|---|
| Даритель | Паспорт, свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт, ЕГРН-выписка (нотариус сделает сам) |
| Одаряемый | Паспорт, СНИЛС, заявление о принятии дарения (если требуется) |
Шаг 3. Нотариальное удостоверение
С дарственная на землю обязательно удостоверяется нотариусом (ст. 42 Закона «О государственной регистрации недвижимости»).
Адреса нотариальных палат в Смоленске:
- Центральный округ — ул. Гагарина, 2, офис 15;
- Заднепровский район — пр-т Ивана Козлова, 5, офис 8.
Шаг 4. Государственная регистрация
Нотариус сам отправит документы в Росреестр через МФЦ; Срок регистрации — 7 рабочих дней.
Как избежать двойного налогообложения
Используйте «семейный» дарственный
Если одаряемый не входит в перечень близких родственников, но является членом семьи (например, пасынок), оформите договор так:
- В тексте чётко укажите степень родства.
- Приложите свидетельство о рождении родителя-дарителя.
- Если брак расторгнут, приложите свидетельство о расторжении, подтверждающее, что дарение происходит в рамках семейных отношений.
Замените дарение на безвозмездную передачу доли
Для юрлиц такой способ не облагается НДФЛ. Для физлиц налоговая может оспорить, поэтому используйте только после консультации с юристом.
Типичные ошибки и способы их предотвращения
| Ошибка | Последствия | Как избежать |
|---|---|---|
| Дарение доли без согласия супруга | Оспаривание сделки через суд | Если участок куплен в браке — получите нотариальное согласие супруга |
| Устаревший кадастровый паспорт | Отказ в регистрации | Закажите новый на сайте Росреестра (электронная подпись не требуется) |
| Отсутствие СНТ согласия | Блокировка в ЕГРН | Если участок в СНТ — возьмите выписку из протокола общего собрания (п. 3 ст. 22 Закона о СНТ) |
Полезные контакты в Смоленской области
- МФЦ Смоленск: ул. Кирова, 22а, тел. +7 (4812) -5-50-55
- Росреестр (Смоленский филиал): ул. Нахимова, 8, тел. +7 (4812) -5-11-11
- Бесплатная юридическая консультация: Объединение адвокатов Смоленской области, ул. Пролетарская, 12, офис 3
- ☐ Проверил ЕГРН на обременения.
- ☐ Убедился, что одаряемый — близкий родственник.
- ☐ Собрал паспорта, кадастровый паспорт, свидетельство о праве.
- ☐ Записался к нотариусу в Смоленске.
- ☐ Получил выписку из ЕГРН через 7 дней.
Помните: нотариус и МФЦ в Смоленской области работают по предварительной записи через сайт mfc.smolensk.ru. Запись открывается за 14 дней.
Статья подготовлена по материалам Федеральной нотариальной палаты и ФНС России. При подозрении на сложные обременения обратитесь к кадастровому юристу.