С 1 января 2025 года в Мурманской области действует единый порядок расчёта арендной платы за все земельные участки‚ находящиеся в госсобственности или собственности‚ «неразграниченной» между РФ и регионом. В статье собраны все актуальные правила‚ сроки и документы‚ необходимые для получения участка в аренду — как через торги‚ так и вне аукциона.

Оглавление

1. Кто может взять в аренду государственную землю
2. Аренда без проведения торгов
3. Аренда через электронный аукцион
4. Как рассчитывается арендная плата в 2026 году
5. Постановка на кадастровый учёт и территориальное планирование
6. Пошаговая инструкция по оформлению аренды
7. Реквизиты и сроки оплаты
8. Частые вопросы

Кто может взять в аренду государственную землю

Участки‚ находящиеся в собственности Мурманской области или на которых «государственная собственность не разграничена»‚ предоставляются:

• юридическим лицам — для строительства объектов капитального строительства‚ комплексного освоения территории;
• индивидуальным предпринимателям и гражданам — для ведения бизнеса‚ личного подсобного‚ дачного или индивидуального жилищного строительства;
• собственникам расположенных на участке зданий/сооружений, для переоформления права постоянного (бессрочного) пользования в аренду;
• лицам‚ чьи участки изъяты для гос- или муниципальных нужд — в счёт компенсации предоставляется равноземельный участок в аренду без торгов.

Аренда без проведения торгов

С 1 января 2020 года по 31 декабря 2026 года полномочия по предоставлению таких земель делегированы органам местного самоуправления (советам муниципальных районов и городских округов).
Основания для предоставления без аукциона прописаны в Постановлении Правительства Мурманской области № 965-ПП от г.

Ключевые категории земель‚ выдаваемых без торгов:

• участки под объектами капитального строительства‚ если застройщиком заключён договор о комплексном развитии территории;
• участки‚ занятые объектами‚ оставшимися от упразднённых организаций;
• площади‚ необходимые для размещения автогородков‚ парковок‚ объектов ЖКХ;
• земли‚ предоставляемые взамен изъятых для гос-/муниципальных нужд.

Аренда через электронный аукцион

Министерство имущественных отношений Мурманской области и Администрация города Мурманска проводят аукционы в форме электронных торгов через Единую электронную торговую площадку (ЕЭТП).
Порядок участия:

1. Определить участок в реестре муниципального имущества‚ опубликованном на официальном сайте Администрации города.
2. Подать заявку через площадку не позднее даты окончания приёма заявок (обычно за 7–10 календарных дней до даты торгов).
3. Внести задаток (от 5 до 30 % от начальной цены аренды).
4. Победитель в течение 5 дней заключает договор аренды и оплачивает первый год аренды.

Сроки публикации извещений: не позднее 30 дней до даты проведения аукциона.
Результаты размещаются на сайте murmansk.gov.ru в разделе «Торги на право заключения договоров аренды».

Как рассчитывается арендная плата в 2026 году

С 1 января 2025 года действует единая формула арендной платы:

Арендная плата = КС × К × ИП

• КС — кадастровая стоимость земельного участка (актуализирована по результатам государственной кадастровой оценки 2020 г.);
• К — дифференцированный коэффициент‚ зависящий от вида разрешённого использования;
• ИП — индекс потребительских цен по Мурманской области на 1 января текущего года (утверждается Минэкономразвития РФ).

Коэффициент К может варьироваться от 0‚01 % (для объектов инфраструктуры ЖКХ) до 1‚5 % (для торгово-развлекательных комплексов).
Ежегодная индексация производится 1 февраля. Для арендаторов‚ заключивших договор до ‚ применяется пятилетний «плавный» переход к новой формуле.

Постановка на кадастровый учёт и территориальное планирование

До подачи заявления на аренду необходимо:

1. Проверить кадастровый номер в ЕГРН через rosreestr.gov.ru.
2. Если участок не поставлен на учёт‚ подать межевой план и технический план через МФЦ или электронную подпись.
3. Согласовать градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) в Архитектурно-градостроительной палате Мурманской области.

Срок оформления ГПЗУ — не более 14 рабочих дней со дня подачи полного комплекта документов.

Пошаговая инструкция по оформлению аренды

1. Шаг 1. Определить цель использования и категорию разрешённого использования.
2. Шаг 2. Проверить кадастровую стоимость и отсутствие обременений.
3. Шаг 3. Выбрать способ получения:
   • через электронный аукцион (если участок включён в реестр объектов для торгов);
   • вне аукциона (если есть основания из п. 2).
4. Шаг 4. Сформировать и подать заявление:
   • через портал Госуслуги (если участок в муниципальной собственности);
   • через ФИС «Госуслуги» (если участок в областной собственности).
5. Шаг 5. Получить проект договора и согласовать условия.
6. Шаг 6. Зарегистрировать договор аренды в Росреестре (срок — 7–9 раб. дней).
7. Шаг 7. Оплатить первый год аренды и ежегодно индексировать платёж.

Реквизиты и сроки оплаты

Платежи перечисляются на расчётный счёт Министерства имущественных отношения Мурманской области (или муниципального образования) не позднее 31 марта текущего года.
Основные реквизиты:

Квитанцию или платёжное поручение можно сформировать в сервисе «Расчёт арендной платы за землю» на сайте министерства.

Частые вопросы

Можно ли уменьшить арендную плату?

Да. При наличии объективных причин (снижение кадастровой стоимости‚ форс-мажор) арендатор вправе подать заявление о пересмотре размера платы в адрес комитета имущественных отношений.

Должен ли я вносить задаток при аукционе?

Да‚ задаток составляет 5–30 % от начальной цены годовой аренды и возвращается всем участникам‚ кроме победителя‚ в течение 5 рабочих дней.

Можно ли досрочно расторгнуть договор?

Возможно по соглашению сторон либо в одностороннем порядке при неуплате аренды более 2-х подряд платежей.

Как узнать дату следующих торгов?

Календарь торгов публикуется на сайтах minimurman.ru и murmansk.gov.ru в разделе «Аукционы и конкурсы».

Если остались вопросы‚ обращайтесь:
Министерство имущественных отношений Мурманской области
тел. +7 (8152) -8-10-25‚ e-mail: mio@gov-murman.ru
или в ГБУ «МФЦ Мурманской области» — офис «Одно окно»‚ г. Мурманск‚ ул. Профсоюзов‚ 13.