Что такое «Комиссия» в системе Росреестра Самарской области?

Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее — Комиссия Росреестра Самары) создана приказом Росреестра и работает на основании Федерального закона № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».
Основная цель, обеспечить гражданам и юридическим лицам упрощённый внесудебный способ оспорить кадастровую стоимость объектов недвижимости, не платя судебные сборы и не тратя месяцы на судебные разбирательства.

Зачем нужна кадастровая комиссия: три ключевых причины

• Снижение налоговой нагрузки — при успешном уменьшении кадастровой стоимости падают налог на имущество, земельный налог и арендная плата.
• Увеличение «чистой» прибыли при продаже — чем ниже кадастровая стоимость, тем меньше НДФЛ при продаже (если меньше 70 % от кадастровой).
• Уменьшение залогового обременения — банки пересматривают условия кредита, если стоимость залога снижается.

Сколько стоит подача заявления?

Источник: приказ Минэкономразвития России № 620 от , разъяснения Управления Росреестра по Самарской области.

Как подать заявление в 2026 году: пошаговая инструкция

1. Подготовьте документы
   • Кадастровый паспорт/выписка ЕГРН (не старше 30 дней).
   • Отчёт независимого оценщика (обязателен для юр. лиц).
   • Паспорт/ИНН/ОГРНИП или ОГРН.
2. Выберите способ подачи
   • Онлайн — через Единый портал госуслуг (gosuslugi.ru) или сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru).
   • Офлайн — лично или через МФЦ по адресу: Самара, ул. Некрасовская, д. 3, каб. 214.
3. Заполните форму
   Укажите: кадастровый номер, желаемое значение стоимости, обоснование (ссылка на отчёт оценщика). С 2025 г. доступна автоматическая проверка расчётов в личном кабинете на сайте Росреестра.
4. Получите талон и ждите решение
   Срок рассмотрения — 30 календарных дней. Результат приходит на e-mail или через ЛК на Госуслугах.

Адрес и контакты Управления Росреестра по Самарской области

Адрес приёма документов:
443030, г. Самара, ул. Некрасовская, д. 3
Телефон доверия (горячая линия): 8 (846) -32-13-00
E-mail: samara@rosreestr.ru
Режим работы: Пн–Чт: 09:00–18:00, Пт: 09:00–16:45, перерыв 13:00–13:45.

Частые вопросы и ответы экспертов

Вопрос 1: «Сколько раз в год можно подавать заявление?»

Не чаще одного раза в год на один и тот же объект. Исключение, новые отчёты оценщика с существенными изменениями рыночной стоимости.

Вопрос 2: «Какие шансы на успех?»

По итогам 2025 г. Управление Росреестра по Самарской области удовлетворило 62 % заявлений, при этом среднее снижение кадастровой стоимости составило 18 %.

Вопрос 3: «Если отказали, что дальше?»

Можно подать иск в Самарский областной суд в течение 3 месяцев. Отметим, что с 2024 г. судебный сбор составляет 300 руб. для физлиц и 3 000 руб. для юрлиц.

Жизненный пример: экономия 18 000 руб. в год

Ситуация: кадастровая стоимость квартиры в ЖК «Солнечный» — 4 200 000 руб. Заявитель считает, что реальная рыночная стоимость 3 600 000 руб.

Комиссия уменьшила кадастровую стоимость до 3 580 000 руб.

Экономия:

• Налог на имущество (0,1 %) ↓ на 620 руб./год.
• Земельный налог (0,3 %) ↓ на 1 860 руб./год.
• НДФЛ при продаже ↓ на 15 400 руб. (если продают ниже 70 % кадастровой).

Советы от профессионалов

1. Не экономьте на отчёте оценщика — качественная экспертиза увеличивает вероятность успеха до 90 %.
2. Используйте электронную подпись — документы принимаются в течение 1 часа вместо 3–5 дней на бумаге.
3. Следите за обновлениями законодательства: в 2026 г. планируется внедрение механизма автоматического перерасчета кадастровой стоимости каждые 2 года.

Использование Комиссии при Управлении Росреестра по Самарской области — это быстрый, бесплатный и эффективный способ снизить налоги и увеличить доходы.
В 2026 году процедура стала ещё проще благодаря цифровым сервисам и прямому электронному обмену данными с кадастровыми инженерами.
Не откладывайте — проверьте свою кадастровую стоимость уже сегодня!