Кадастровая стоимость (КС) – это официально установленная оценка недвижимости, от которой зависят налог на имущество, арендные ставки и многие другие финансовые обязательства. Если вы получили уведомление о повышении КС или считаете, что оценка завышена, у вас есть законное право оспорить её.

Правовая база

Основные нормативные акты, регулирующие порядок обжалования кадастровой стоимости:

• Федеральный закон № 135‑ФЗ «О государственной кадастровой оценке недвижимости»;
• Статья 24.18 Федерального закона «Об основах государственной кадастровой оценки недвижимости» – порядок рассмотрения споров в комиссии;
• Статья 245 Кодекса административного судопроизводства РФ – право обращаться в суд с административным иском об оспаривании результатов определения КС;
• Приказы Росреестра от № 726‑р и последующие методические указания, в которых уточнён порядок подачи заявлений в комиссии.

Кто может подать заявление?

Заявление может подать:

1. Собственник (физическое лицо) недвижимости;
2. Собственник (юридическое лицо) – в т.ч. ООО, ИП, НКО;
3. Арендатор, если условия аренды зависят от КС (по договору аренды).

Важно, чтобы в заявлении указывались конкретные права и обязанности, затронутые завышенной стоимостью (налог, арендные платежи, ограничения в использовании и пр.).

Куда обращаться?

В Березниковском районе (Пермский край) процесс делится на два уровня:

Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости

• Организована Центром технической инвентаризации Пермского края, Березниковским филиалом (БТИ Пермского края);
• Адрес: г. Березники, ул. Советская, 45;
• Телефон: +7 (342) -23‑45‑67 (приём заявлений по телефону – 9:00‑17:00, будние дни);
• Электронная почта: bti-ber@permregion.ru.

Судебный порядок

Если комиссия отклонила заявление или вы не согласны с её решением, можно обратиться в районный суд г. Березники с административным исковым заявлением.

Пошаговая инструкция по обжалованию в комиссии

Шаг 1. Подготовка документов

Список основных бумаг (копии, заверенные в порядке, если требуется):

1. Заявление об оспаривании кадастровой стоимости (шаблон ниже);
2. Документ, подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН);
3. Копия уведомления о новой кадастровой стоимости;
4. Документы, подтверждающие реальную рыночную стоимость:
   • Экспертный акт независимого оценщика;
   • Сравнительный анализ сделок с аналогичными объектами (доступны в публичных реестрах);
   • Справка из банка о стоимости залога (если есть ипотека);
5. Квитанция об уплате государственной пошлины за рассмотрение заявления в комиссии (по состоянию на 2026 год – 2 000 руб., оплата через банковскую карту или кассу БТИ);
6. Если есть спорные границы участка – копия межевого плана, выполненного кадастровым инженером.

Шаг 2. Составление заявления

Образец заявления (можно скачать на сайте БТИ):

В Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости
От (Ф.И.О., ИНН, адрес)

Заявление
Я, (Ф.И.О.), владелец объекта недвижимости, расположенного по адресу: …, кадастровый номер …, прошу:
Пересмотреть (уменьшить) кадастровую стоимость, установленную на … (дата) в размере … руб.
Признать ошибкой (указать конкретную ошибку: неверный коэффициент, неправильно учтённые характеристики и т.п.).

Основания:
- При проведении кадастровой оценки использованы устаревшие данные о (площадь, тип здания, состояние);
- Рыночная стоимость, установленная независимым оценщиком, составляет … руб. (приложить экспертный акт);
- Сравнительный анализ показал, что аналогичные объекты в районе оцениваются в … руб.

Приложения:
Копия свидетельства о праве собственности;
Копия уведомления о новой КС;
Экспертный акт независимого оценщика;
Сравнительный анализ сделок;
Квитанция об уплате пошлины;
Иные документы (модельный план, справки и пр.).

Шаг 3. Подача заявления

• Лично в приёмный отдел БТИ (по адресу выше) – подпись ставится в присутствии сотрудника;
• Или отправить заказным письмом с уведомлением о вручении на тот же адрес;
• Электронная подача через портал Госуслуги (раздел «Кадастровая оценка»).

Шаг 4. Рассмотрение заявления в комиссии

Сроки:

• Комиссия обязана рассмотреть заявление в течение 30 календарных дней с момента его регистрации;
• В течение этого времени могут быть запрошены дополнительные материалы (например, уточнение границ участка).

Шаг 5. Получение решения

Решение комиссии может быть:

1. Положительным – кадастровая стоимость снижается, в ЕГРН вносятся изменения;
2. Отрицательным – заявка отклонена (указываются причины). В этом случае у заявителя есть 30 дней на подачу административного искового заявления в суд.

Судебное обжалование (если комиссия отказала)

Подготовка искового заявления

Исковое заявление подаётся в районный суд г. Березники. Структура заявления схожа с заявлением в комиссию, но дополнительно требуется:

• Копия решения комиссии;
• Квитанция об уплате судебного сбора (на 2026 год – 5 000 руб., если иск подаётся без представления интересов юридическим лицом);
• Справка из банка о реальной рыночной стоимости (по желанию, но повышает шансы).

Судебный процесс

1. Подача и регистрация иска (обычно в течение 2‑3 дней после подачи);
2. Суд назначает предварительное заседание – в течение 10 дней после регистрации иска;
3. Если стороны не приходят к соглашению, суд назначает экспертную оценку (это может добавить 1‑2 месяца к процессу);
4. Вынесение решения судом – в среднем 2‑3 месяца после завершения экспертизы.

Апелляция

Если решение суда не в вашу пользу, вы имеете право подать апелляцию в Областной суд Пермского края в течение 30 дней со дня вынесения решения.

Практические рекомендации

• Соберите доказательства заранее. Чем больше реальных рыночных данных (сделки, оценки, справки), тем выше шанс убедить комиссию.
• Обратитесь к кадастровому инженеру. В Березниковском районе есть лицензированные инженеры, которые могут подготовить точный межевой план и выявить ошибки в границах участка.
• Не откладывайте подачу заявления. По закону срок подачи в комиссию – до 30 дней со дня внесения новой КС в ЕГРН.
• Платите пошлину своевременно. Неуплата пошлины приводит к возврату заявления без рассмотрения.
• Используйте бесплатные консультации. В Березниковском филиале БТИ периодически проводят «Дни открытых дверей», где юристы дают бесплатные рекомендации.
• Сохраняйте копии всех документов. Электронные и бумажные версии могут понадобиться в суде.

Как получить помощь от специалистов

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос 1. Как узнать текущую кадастровую стоимость?

С помощью онлайн‑сервиса Росреестра: rosreestr.gov.ru, либо в личном кабинете «Госуслуги». Также информацию можно запросить в БТИ по телефону.

Вопрос 2. Можно ли оспорить КС, если я не являюсь собственником, а, например, наследником?

Да. Наследник может оспорить КС, если в его интересах (например, налог на имущество будет начислен после вступления в наследство). Необходимо предоставить свидетельство о праве наследования.

Вопрос 3. Сколько стоит услуга кадастрового инженера?

В Березниковском районе цены варьируются от 5 000 до 15 000 руб. в зависимости от сложности объекта (земельный участок, квартира, дом). При обращении в БТИ уточняйте актуальные тарифы.

Вопрос 4. Что делать, если в решении комиссии указана ошибка в расчёте, но причина не объяснена?

Требуйте уточнение в письменной форме в течение 10 дней с момента получения решения. Если ответ неудовлетворителен – подайте административный иск в суд.

Оспаривание кадастровой стоимости в Березниковском районе – процесс, требующий внимательного сбора доказательств, строгого соблюдения сроков и правильного оформления документов. При правильном подходе большинство заявителей получают более выгодное решение в комиссии, а в случае отказа – успешно защищают свои интересы в суде.

Помните: Кадастровая стоимость влияет на ваши финансовые обязательства, поэтому не откладывайте её проверку и обжалование.

Дата публикации: