С момента ввода в действие Федерального закона от № 117-ФЗ прошло уже более двадцати лет, но именно накопительно-ипотечная система (далее — НИС, или «военная ипотека») остаётся ключевым механизмом обеспечения военнослужащих собственным жильём. Ниже — актуальная информация на 2026 год, от правового статуса до практических шагов по использованию накоплений.

Что такое НИС и кто может участвовать

НИС = накопительный счёт + государственные взносы + возможность ипотечного кредитования.

• Обязательные участники:
  военнослужащие, впервые заключившие контракт после (включая курсантов военных вузов, заключивших контракт до выпуска).
• Добровольные участники:
  офицеры, прапорщики и мичманы, заключившие новый контракт после , а также граждане, проходящие альтернативную гражданскую службу (с ).

Государственный взнос в 2026 году

Размер ежегодного взноса на именной накопительный счёт (ИНС) определяется федеральным законом о бюджете:

Примечание: сумма не зависит от звания, должности или региона службы.

Как работает механизм «военной ипотеки»

1. Открытие ИНС

   С момента включения в реестр участников НИС (делает Росвоенипотека) за военнослужащим закрепляется персональный счёт.

2. Накопление

   Взносы перечисляются ежегодно вплоть до дня исключения из реестра (обычно — дня увольнения).

3. Приобретение жилья

   Деньги можно направить:

   • на первоначальный взнос по ипотеке;
   • на полное погашение стоимости квартиры/дома;
   • на долевое участие в строительстве (ДДУ).

   Использовать средства можно не ранее 3 лет службы по контракту и не позднее 20 лет общего срока службы.

4. Оформление сделки

   Военнослужащий выбирает объект, заключает договор долевого участия или кредитный договор, затем Росвоенипотека перечисляет необходимую сумму продавцу или банку.

Документы и порядок действий

Этап 1. Подтверждение права

• Заявление командира части в Росвоенипотеку.
• Выписка из приказа о зачислении (или продлении контракта).
• Справка по форме 20 (о прохождении службы).

Этап 2. Получение сертификата участника НИС

Обычно 5–7 рабочих дней.

Этап 3. Выбор жилья и согласование параметров

Максимальная площадь: 33 м² на одного человека, 42 м² на семью из двух, 18 м² на каждого последующего члена семьи.

Этап 4. Сделка и регистрация

• Договор купли-продажи или ДДУ.
• Ипотека (если сумма на ИНС не покрывает 100 % стоимости).
• Регистрация права собственности в Росреестре.

Что происходит после увольнения

Если жильё куплено: квартира остаётся в собственности военнослужающего без каких-либо обязательств перед государством.

Если жильё не приобретено: сумма на ИНС выплачивается ветерану наличными (при соблюдении срока службы ≥ 20 лет). Порядок выплаты регламентирован Приказом МО РФ от № 245.

Новые тренды и планы на 2026–2027 гг.

• Индексация взноса: предварительный рост до 410–430 тыс. руб. в 2026 году и до 450 тыс. руб. в 2027 году.
• Расширение «военной ипотеки» на гражданскую службу: подготовлены поправки, позволяющие участвовать сотрудникам ФСИН, Росгвардии и МЧС.
• Онлайн-сервисы: запущена мобильная версия личного кабинета на rosim.ru — можно подать заявление, отследить статус и сформать ЭЦП.

Частые ошибки и советы

Где задать вопросы

• Единая справочная Росвоенипотеки: ###-###-#### (круглосуточно).
• Личный кабинет: rosvoenipoteka.ru → «Сервисы» → «Вопрос-ответ».
• Военно-финансовый отдел вашей части: отделение РФМЦ.

Актуально на . Законодательство и размеры взносов могут изменяться. Обязательно проверяйте данные на официальном сайте Росвоенипотека или через военно-финансовый отдел перед началом сделки;