БТИ — это Бюро технической инвентаризации․ Эта организация ведёт учёт всех объектов недвижимости, хранит их технические планы, выдаёт технические паспорта, поэтажные планы, экспликации, а также любые справки о размерах, назначении и балансовой стоимости жилых и нежилых помещений․ Чтобы получить нужный документ, достаточно грамотно составить обращение/запрос в БТИ․ Ниже — полное руководство и готовые шаблоны на 2026 год․
Что такое обращение в БТИ и когда оно требуется
Обращение в БТИ — это официальный письменный запрос гражданина, юридического лица или органа власти, направленный в бюро технической инвентаризации с целью получить:
- технический паспорт квартиры или дома;
- поэтажный план и экспликацию;
- справку о балансовой стоимости;
- выписку о перепланировке;
- актуальные сведения из реестра БТИ․
Три способа подать обращение
- Лично в отделении БТИ — классический вариант, документы выдают в день обращения или через 1–3 рабочих дня․
- Через МФЦ «Мои документы» — государственная услуга предоставляется бесплатно, срок до 7 рабочих дней․
- Онлайн-подача, через региональный портал госуслуг или сайт конкретного БТИ (в Москве и Московской области это возможно уже в 2026 году)․
Какие документы нужно приложить
| Для физлица | Для юрлица/ИП | Для представителя |
|---|---|---|
| паспорт РФ | выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП | доверенность (нотариус) |
| СНИЛС (при необходимости) | приказ о назначении руководителя | паспорт представителя |
| документы на недвижимость (ЕГРН/ДКП) | документы на объект | копия паспорта доверителя |
| квитанция об оплате госпошлины (если требуется) | квитанция об оплате | — |
Структура обращения в БТИ (универсальный шаблон)
Шапка (верхний левый угол)
Ф․ И․ О․ полностью
ИНН (если есть)
Почтовый адрес
Телефон и e-mail
Дата
Адресат
Директору
ООО «БТИ и КР»
(или укажите полное наименование вашего регионального БТИ)
От: Ф․ И․ О․
Заголовок
о предоставлении технического паспорта и поэтажного плана
Основной текст
С уважением прошу предоставить мне (нам) технический паспорт и поэтажный план на следующий объект недвижимости:
Адрес: г․ Москва, ул․ Ленина, д․ 10, кв․ 45
Кадастровый номер: 77:01:0004010:12345
Площадь: 64,8 кв․ м
Форма предоставления: на бумажном носителе (2 экз․) и в электронном виде (PDF)․
Основание: право собственности, свидетельство № 77 АБ 123456 от ․
Срок исполнения: 3 рабочих дня․
Контактный телефон: +7 -99 123-45-67
Подпись
«__» апреля 2026 г․ ________________ /Ф․ И․ О․/
Иванов Иван Иванович
123456, Москва, ул․ Пушкина, д․ 1, кв․ 1
тел․ +7 -99 123-45-67, e-mail: ivanov@mail․ru
19 апреля 2026 г․
Директору ФКУ «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по г․ Москве
От Иванова Ивана Ивановича
ЗАЯВЛЕНИЕ
о выдаче справки о балансовой стоимости
Прошу выдать мне справку о балансовой стоимости квартиры № 45, расположенной по адресу: г․ Москва, ул․ Ленина, д․ 10, этаж 5, площадью 64,8 кв․ м, кадастровый номер 77:01:0004010:12345․
Документы-основания:
- выписка из ЕГРН № 77-77-12/123/2025-123 от ;
- паспорт собственника (копия прилагается)․
Форма предоставления: бумажная (оригинал с печатью)․
Срок исполнения: не позднее ․
Подпись: ____________ /Иванов И․ И․/
Частые ошибки
- Неверный адрес БТИ, всегда проверяйте актуальные реквизиты на сайте госуслуг или по телефону․
- Неполный пакет документов — без кадастрового паспорта или ЕГРН заявление могут отклонить․
- Отсутствие подписи — даже электронное заявление требует усиленной квалифицированной подписи (ЭЦП)․
Сколько стоит и как быстро делают
| Документ | Срок | Госпошлина, ₽ |
|---|---|---|
| Техпаспорт квартиры | 1–3 дня | 650–1 300 |
| Поэтажный план + экспликация | 1 день | 300–600 |
| Справка о балансовой стоимости | 1 день | 200–400 |
| Выписка о перепланировке | 5 дней | 750 |
Электронная подача: покороче
- Зайдите на gosuslugi․ru или сайт вашего БТИ․
- Пройдите авторизацию через ЕСИА (логин и пароль Госуслуг)․
- Выберите услугу «Выдача технического паспорта» → «Подать заявление онлайн»․
- Загрузите сканы документов, оплатите госпошлину картой․
- Через 1–3 дня заберите готовый документ в личном кабинете или в МФЦ․
- ☐ Паспорт и СНИЛС
- ☐ Документ-основание (ЕГРН/ДКП/ДДУ)
- ☐ Квитанция об оплате госпошлины (распечатать)
- ☐ Два экземпляра заявления (один останется у вас)
- ☐ Маска и ручка (в 2026 году маски в МФЦ всё ещё рекомендуют)
Полезный лайфхак: если вы живёте в Москве или Московской области, закажите «Документы БТИ в день обращения» — услуга доступна на портале btireestr․ru и стоит на 15–20 % дороже, но вы получите всё за 1 рабочий день без очередей․
Обновлено: 19 апреля 2026 года, 09:08 по московскому времени․