Нужно связаться с владельцем квартиры‚ но номера телефона нет? С весны 2023 года персональные данные в выписках из Росреестра засекретили‚ и теперь узнать контакт собственника по адресу стало сложнее. Ниже ‒ все актуальные и легальные способы‚ которые работают в 2026 году.
Почему в выписке из ЕГРН больше нет телефона
- С вступил ФЗ-63 «О внесении изменений в ФЗ-218».
- Пункт 6 ст. 7 теперь запрещает публиковать ФИО‚ СНИЛС‚ ИНН‚ телефон‚ e-mail без согласия собственника.
- Выписка выдаётся в обезличенном формате (через «*»).
Легальные способы найти номер в 2026 году
Личный визит в МФЦ/Росреестр
Для кого: соседи‚ члены ТСЖ‚ наследники‚ арендодатели.
- Возьмите паспорт и доказательство заинтересованности (чек об оплате ЖКУ‚ договор аренды‚ судебный иск).
- Подайте заявление (форма № ЕГРН-2) с просьбой уведомить собственника о необходимости связаться с вами.
- Через 3–5 дней вам позвонит сотрудник и передаст ваши контактные данные собственнику. Он решает‚ звонить ли вам.
Обращение к управляющей компании (УК) или ТСЖ
- Если вы проживаете в этом же доме‚ УК может передать собственнику вашу заявку.
- Основание: п. 5 ст. 161 ЖК РФ – право жильца на информацию по вопросам эксплуатации МКД.
Поиск через кадастровую «Квартира-онлайн» (новинка 2025 года)
С Росреестр запустил пилотный сервис «Обратная связь»:
- На сайте rosreestr.gov.ru выберите «Сервисы» → «Обратная связь с собственником».
- Введите кадастровый номер и свой телефон.
- Система направит SMS-сообщение собственнику с просьбой перезвонить вам.
Сервис работает в тестовом режиме в 18 регионах (включая Москву‚ Санкт-Петербург‚ Новосибирск‚ Краснодар).
Что делать при покупке квартиры
Если вы покупатель‚ а не сосед:
- Согласуйте звонок через риелтора: агентство само свяжется с продавцом.
- Оформите доверенность у нотариуса: он сможет запросить контакт из базы ФГУП «Ростелеком-Кадастр» (только при сделке).
Запрещённые методы: почему не стоит ими пользоваться
| Метод | Почему нельзя |
|---|---|
| Сервисы типа «База данных ФССП/ГИБДД» | Нарушение ст. 137 УК РФ – незаконный доступ к персональным данным. |
| Телеграм-боты «Поиск по адресу» | 99 % мошенничество и продажа фейковых баз. |
| Оплата «детективам» | Риск потерять деньги и получить уголовное дело за «пособничество». |
Алгоритм поиска за 3 шага (шпаргалка)
- Уточните статус: вы сосед‚ арендатор или покупатель.
- Выберите способ:
- Сосед → МФЦ или УК.
- Покупатель → риелтор или нотариус.
- Подготовьте документы: паспорт‚ чеки‚ договор‚ кадастровый номер.
Частые вопросы (FAQ)
- Можно ли просто позвонить в Росреестр и узнать?
- Нет‚ по телефону персональные данные не сообщают.
- Сколько стоит обращение в МФЦ?
- Госпошлина – 150–400 ₽ (в зависимости от региона)‚ услуга «уведомление» – бесплатно.
- Если собственник в армии/командировке?
- УК оставит записку в ящике квартиры; электронная «Обратная связь» пришлёт уведомление в личный кабинет на Госуслугах.
Найти телефон собственника по адресу легально возможно‚ но только через официальные каналы: МФЦ‚ УК/ТСЖ или новый сервис Росреестра. Любые «серые» сайты и боты в 2026 году несут уголовную ответственность. Используйте предложенный алгоритм ‒ и вы быстро получите обратную связь‚ не нарушив закон.