Кадастровая стоимость — это официальная оценка участка, используемая для расчёта налогов, аренды, выкупа и оформления ипотеки. В Самарской области, как и по всей России, данные обновляются каждые 2-3 года. Ниже подробно разобраны все способы получения сведений, нюансы переоценки и практические советы.
Зачем нужна кадастровая стоимость
- расчёт земельного налога;
- оформление ипотеки или залога;
- аренда или выкуп муниципального участка без торгов;
- оценка компенсации при изъятии земли;
- решение споров в суде.
Способ 1. Онлайн-запрос через публичную кадастровую карту Росреестра
- Зайдите на pkk.rosreestr.ru.
- В поле поиска введите кадастровый номер (например, 63:15:0123456:123) или адрес.
- Нажмите «Найти» и кликните по выделенному участку.
- Во всплывающем окне отобразится кадастровая стоимость и дата последней оценки.
Если карта не загружается, используйте онлайн-запрос в ЕГРН — способ 3.
Способ 2. Приложение «ФГИС ЕГРН» для смартфона
- Установите приложение из App Store или Google Play.
- Войдите через Госуслуги (ESIA).
- Нажмите «Сведения об объекте» → введите кадастровый номер.
- Через 1–2 минуты получите PDF-выписку со стоимостью, площадью и правами.
Способ 3. Получение электронной или бумажной выписки из ЕГРН
Электронная выписка
- Перейдите на сервис Росреестра или любой аккредитованный сайт (например, «Госуслуги», ФНС, Тинькофф-Недвижимость).
- Выберите «Справка о кадастровой стоимости».
- Введите кадастровый номер и оплатите госпошлину 300–750 ₽ (зависит от срочности).
- Скачайте выписку в формате PDF с электронной подписью в течение 30 минут.
Бумажная выписка
- Запишитесь онлайн в МФЦ Самарской области через samregion.gosuslugi.ru.
- Возьмите паспорт и (при необходимости) доверенность.
- Через 3–5 рабочих дней получите документ лично или закажите курьерскую доставку.
Способ 4. Личный визит в офисы Самарского филиала Росреестра
Адрес: 443068, г. Самара, ул. Красноармейская, 131.
Режим работы: Пн–Чт 09:00–18:00, Пт 09:00–16:45, обед 13:00–13:45.
Телефон справочной: 8 (846) -32-01-90.
- Возьмите талон в терминале «Выдача выписки ЕГРН».
- Предъявите паспорт и кадастровый номер.
- Получите выписку в течение 15 минут (если очередь небольшая).
Если участок ещё не поставлен на кадастровый учёт
Сначала нужно заказать кадастровый паспорт и межевой план. Обратитесь в кадастровую палату Самарской области:
- ул. Ново-Садовая, 106 (офис «Мои Документы»);
- тел. 8 (846) -73-06-60;
- услуга «оформление межевания» стоит 6 000–12 000 ₽, срок до 15 дней.
Как оспорить или снизить кадастровую стоимость
- Комиссия при Росреестре — бесплатно, но можно подать только до 31 декабря года, следующего за годом, когда вы узнали о результатах оценки.
- Суд — подайте исковое заявление, приложите отчёт независимого оценщика и экспертизу (средняя стоимость услуги 15 000–25 000 ₽).
- Срок рассмотрения — до 2 месяцев в комиссии, до 6 месяцев в суде.
Пример из практики
В 2025 г. владелец участка в г.о. Красноярский (Самарская область) оспорил кадастровую стоимость 2,3 млн ₽ и добился снижения до 1,5 млн ₽. Экономия по налогу составила 11 000 ₽ в год.
Контакты и ссылки
- МФЦ Самарской области: samregion.gosuslugi.ru
- Онлайн-запрос выписки ЕГРН: rosreestr.gov.ru
- Публичная кадастровая карта: pkk.rosreestr.ru
- Горячая линия Росреестра: 8 (800) -00-34-34 (круглосуточно).