Дата актуализации: 20 апреля 2026 г․
Юрисдикция: Российская Федерация, городской округ Болохово (Тульская область)

Содержание

1. Когда земельный участок в Болохово считается совместно нажитым?
2. Что не делится: исключения по Семейному кодексу РФ
3. Досудебный порядок: брачный договор и соглашение о разделе
4. Судебный порядок: пошаговая инструкция
5. Анализ судебной практики Верховного суда РФ
6. Нюансы земельных участков в Болохово
7. Практический чек-лист документов для раздела

Когда земельный участок в Болохово считается совместно нажитым?

Согласно ст․ 34 Семейного кодекса РФ земельный участок признаётся совместной собственностью супругов, если одновременно выполняются два условия:

• участок приобретён в период брака (с момента регистрации в органах ЗАГС до вступления решения суда о расторжении брака в законную силу);
• денежные средства на покупку внесены из общего семейного бюджета или взяты в кредит, оформленный на одного или обоих супругов․

Примеры из практики Болохово

В 2025 г․ Болоховский городской суд рассмотрел дело № 2-87/2025: участок площадью 12 соток, приобретённый в 2022 г․ за счёт продажи квартиры, внесённой в брачный договор как личное имущество мужа․ Суд отказал в признании участка совместно нажитым, поскольку средства были получены от реализации личного имущества (ст․ 36 СК РФ)․

Что не делится: исключения по Семейному кодексу РФ

Досудебный порядок: брачный договор и соглашение о разделе

Брачный договор

Молодожёны в Болохово могут заключить брачный договор в МФЦ (ул․ Ленина, 7, каб․ № 15)․ Обязательные реквизиты:

• кадастровый номер земельного участка (получают онлайн через rosreestr․gov․ru);
• доли супругов (можно указать 40/60, 30/70 и т․д․);
• условия выкупа доли при разводе (например, 12 месяцев с даты нотариального уведомления)․

Соглашение о разделе после развода

Если брак уже расторгнут, стороны могут заключить соглашение в простой письменной форме или у нотариуса (нотариус г․ Болохово Соловьёва Е․ А․, ул․ Советская, 12)․ После подписания документ подаётся в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН․

Судебный порядок: пошаговая инструкция

1. Подготовка иска
   Форма: «Исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества»․ Шаблоны доступны на сайте Болоховского городского суда (bolohovo․tul․sudrf․ru)․
2. Госпошлина
   300 руб․ + 0,5 % от цены иска (но не более 60 000 руб․)․ Оплатить можно в Сбербанке (филиал № 8628/01481 г․ Болохово)․
3. Подача
   Лично: канцелярия суда (ул․ Трудовая, 4), каб․ № 2․
   Онлайн: «Госуслуги» → «Судебные дела» → «Подать иск»․
4. Заседание
   Сроки: 2 месяца со дня принятия․ Возможен мировой судья, если цена иска ≤ 50 000 руб․ (участок с кадастровой стоимостью до 50 000 руб․)․
5. Вступление решения в силу
   Через 30 дней после последнего апелляционного срока․
6. Регистрация
   Предоставить: копию решения суда, паспорт, заявление в МФЦ (приём 1 этаж)․ Срок: 5 рабочих дней․

Анализ судебной практики Верховного суда РФ

Обзор по делам о земле

Верховный суд РФ в 2025 г․ уточнил:

• Раздел участка без физического раздела — допустим (Постановление ВС РФ от № 18-КГ25-3-КЗ): достаточно определить доли в праве общей долевой собственности, если разделить участок технически невозможно (например, площадь < 6 соток по санитарным нормам)․
• Оценочная стоимость определяется по отчёту независимого оценщика, аккредитованного в СРО «Тула-оценка» (для Болохово)․
• Компенсация может быть выплачена в течение 18 месяцев, если один из супругов остаётся собственником (п․ 12 Обзора ВС РФ за 2024 г․)․

Нюансы земельных участков в Болохово

Категория земель

В границах Болохово преобладают земли:

• СНТ «Болохово-2» — разрешённый вид использования «ведение садоводства»;
• ИЖС микрорайон «Западный» — для индивидуального жилищного строительства․

При разделе участка категорию земель изменять нельзя без согласования с Комитетом по земельным ресурсам администрации Болоховского района․

Кадастровый учёт

До 2024 г․ многие участки в Болохово не имели кадастровых паспортов․ Сейчас:

• паспорт выдаётся за 5 дней в МФЦ;
• стоимость: 400 руб․ (госпошлина) + 200 руб․ (межевой план, если требуется)․

Практический чек-лист документов для раздела

1. Свидетельство о государственной регистрации права (ЕГРН, выписка не старше 30 дней)․
2. Кадастровый паспорт (или выписка из ЕГРН с кадастровой стоимостью)․
3. Брачный договор / соглашение о разделе (если заключались)․
4. Справка БТИ о наличии/отсутствии строений (по ул․ Ленина, 5, каб․ 3)․
5. Квитанция об оплате госпошлины․
6. Паспорт РФ обеих сторон․
7. Справка из администрации Болохово о возможности раздела (при необходимости)․

Важно! При наличии несовершеннолетних детей потребуется разрешение органов опеки г․ Болохово (ул․ Садовая, 8)․

Контакты для консультаций в Болохово

• Болоховский городской суд: 8 (4872) -2-33-44, ул․ Трудовая, 4․
• МФЦ «Мои документы»: 8 (4872) -2-05-05, ул․ Ленина, 7․
• Нотариус Соловьёва Е․ А․: 8 (4872) -2-17-88, ул․ Советская, 12․

© Юридическая справка по земельным вопросам г․ Болохово, 2026 г․ Обновлено ․