Кадастровая стоимость — это не просто цифра в документах‚ а важный показатель‚ который влияет на налоги‚ страховые выплаты и даже цену ипотеки․ Узнать её можно бесплатно и онлайн‚ не выходя из дома․ Ниже — подробная инструкция‚ как это сделать за 5 минут․
Что такое кадастровая стоимость и почему она важна?
Кадастровая стоимость — это результат оценки объекта недвижимости по состоянию на определённую дату‚ установленный государством․ Она:
- Не равна рыночной цене․ Например‚ квартира в Москве может стоить 8‚5 млн рублей‚ а кадастровая стоимость — 12‚9 млн рублей (как в случае с августовской покупкой 2015 года)․
- Влияет на налоги․ Чем выше кадастровая стоимость‚ тем больше налог на имущество․
- Может быть оспорена․ Если вы нашли ошибку‚ её можно отредактировать в Росреестре․
Способ 1: Через официальный сайт Росреестра (rosreestr․gov․ru)
Самый надёжный и бесплатный способ․
- Перейдите на сайт rosreestr․gov․ru․
- В разделе «Электронные услуги» выберите «Справочная информация по объектам недвижимости»․
- Введите точный адрес квартиры (город‚ улица‚ дом‚ квартира)․
- Получите кадастровый номер и кадастровую стоимость бесплатно․
Способ 2: Через публичную кадастровую карту (pkk․rosreestr․ru)
Если вы знаете хотя бы приблизительный адрес или кадастровый номер:
- Зайдите на карту pkk․rosreestr․ru․
- Введите адрес в строку поиска или найдите объект на карте․
- Кликните по квартире — откроется карточка с кадастровой стоимостью․
Способ 3: Через сервис «ФГИС ЕГРН» или Госуслуги
Госуслуги тоже позволяют получить выписку:
- Авторизуйтесь на сайте gosuslugi․ru․
- В поиске введите «Сведения из ЕГРН»․
- Заполните заявку с адресом квартиры․
- Загрузите готовую выписку в формате PDF — кадастровая стоимость будет указана там․
Что делать‚ если кадастровая стоимость завышена?
В 2026 году завершилась масштабная переоценка, власти пересчитали стоимость всей недвижимости․ Если вы считаете‚ что кадастровая стоимость:
- Выше рыночной более чем на 30%‚
- Содержит технические ошибки‚
— можно подать заявление на пересмотр в Росреестр или комиссию при Минимущества вашего региона․ Срок рассмотрения — до 30 дней․
Краткая памятка: как не переплатить налоги
| Чек-лист | Действие |
|---|---|
| Узнать кадастровую стоимость | pkk․rosreestr․ru или rosreestr․gov․ru |
| Проверить рыночную цену | Сайты объявлений (ЦИАН‚ Авито) |
| Сравнить | Если разница >30% — готовим документы для оспаривания |
Кадастровую стоимость можно узнать бесплатно за 5 минут через официальные сервисы Росреестра или Госуслуги․ Если цифра кажется завышенной — оспаривайте‚ чтобы снизить налоги․ Главное — проверяйте данные каждые 3 года: после переоценок кадастровая стоимость может как вырасти‚ так и упасть․
‚ 10:22