Проверьте статус земельного участка

• ВРИ (вид разрешённого использования). Веретье преимущественно состоит из земель сельскохозяйственного назначения и под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Убедитесь‚ что ВРИ соответствует вашим целям: для постоянного дома подходит ИЖС‚ для дачи ― LPH (личное подсобное хозяйство).
• Кадастровая карта. На Росреестре введите кадастровый номер участка и проверьте:
  • отсутствие арестов и обременений;
  • точные координаты границ (не совпадают ли с соседями);
  • плата за задолженность по налогам ― если есть‚ требуйте погасить перед сделкой.

Убедитесь в подлинности правоустанавливающих документов

1. ЕГРН-выписка. Закажите её в МФЦ/онлайн за 350 ₽. В выписке должны быть:
   • сведения о собственнике;
   • точная площадь (±5 % допустимо);
   • запись о переходе права ― дата последней сделки должна совпадать с заявленной.
2. Проверка подписей. Если продавец действует по доверенности‚ сверьте её реквизиты в Федеральном реестре доверенностей.

Посетите участок лично и со специалистом

Что делать на месте:

• Геодезия. Закажите геодезическую съёмку (от 7 000 ₽) для проверки фактических границ и пересечения с коммуникациями.
• Коммуникации. В Веретье подведён газ‚ электричество (15 кВт)‚ водопровод и канализация. Проверьте наличие техусловий на подключение.
• Осмотр. Поищите самовольные постройки (без разрешения) и арендаторов‚ которые могут претендовать на часть земли.

Проверьте застройщика/продавца

Безопасная схема расчётов

А. Используйте банковскую ячейку

Деньги кладёте в ячейку‚ ключ от которой получаете после регистрации перехода права в Росреестре. Комиссия ≈ 2 000 ₽.

Б. Депозит нотариуса

Нотариус держит деньги до момента оформления. Подходит‚ если сумма > 5 млн ₽.

В. Эскроу-счёт

Только если покупаете у застройщика‚ у которого открыт проектное финансирование. Деньги перейдут продавцу только после ввода дома в эксплуатацию.

Дополнительные ловушки в Веретье

• «Серые» дороги. Некоторые участки продают без официального подъезда. Требуйте схему расположения земельного участка с привязкой к кадастровому округу.
• Охранные зоны. В 300 м от Истры могут быть прибрежно-защитные полосы ― строить в них запрещено.
• ДНП «Веретье-Парк». Проверьте устав товарищества: могут быть скрытые взносы за охрану и дороги (до 80 000 ₽/год).

Чек-лист перед подписанием договора

1. Свежая выписка ЕГРН не старше 5 дней.
2. Согласование границ с соседями (акт с подписями).
3. Отсутствие задолженностей по коммуналке и налогам.
4. Договор купли-продажи у нотариуса (снижает риск «двойных продаж»).
5. Передача участка по актам приёма-передачи с фиксацией счётчиков и коммуникаций.

Куда обратиться при подозрении на мошенничество

• МВД: участковый Солнечногорского ОМВД‚ тел. +7 -95 994-90-02
• Росреестр: межрайонный отдел № 14‚ г. Солнечногорск‚ ул. Молодёжная‚ д. 3
• Роспотребнадзор: жалоба на недобросовестного застройщика через жалоба.рф