Реестровые ошибки в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) могут привести к проблемам при продаже‚ дарении или оформлении ипотеки․ С 2024 года процедура устранения ошибок стала проще‚ а с 2026 года – бесплатной для собственников․ В этой статье собраны все актуальные способы исправления ошибок в границах‚ площади и местоположении земельного участка․
Что считается реестровой ошибкой?
Это неверные сведения в ЕГРН‚ возникшие по вине государственных органов или кадастрового инженера․ К ним относятся:
- ошибочные координаты границ;
- заниженная/завышенная площадь;
- попадание участка на территорию соседа;
- опечатки в кадастровом паспорте․
Как узнать об ошибке?
- Получить выписку из ЕГРН через портал rosreestr․gov․ru или МФЦ․
- Сравнить данные с фактическими границами (через геопортал Росреестра или кадастрового инженера)․
- Заказать повторное межевание‚ если есть подозрение на нарушение границ․
Новые правила 2026 года
С 1 февраля 2024 года Росреестр получил право самостоятельно исправлять ошибки без суда․ В 2026 году:
- процедура бесплатна для собственников;
- не требуется согласие соседей при пересчете координат;
- достаточно заявления через МФЦ или онлайн с ЭЦП․
Пошаговая инструкция исправления
Шаг 1: Обращение к кадастровому инженеру
Если ошибка выявлена:
- Свяжитесь с инженером‚ допустившим ошибку – он обязан бесплатно устранить её (по договору)․
- Закажите новый межевой план‚ если нужно изменить границы․
Шаг 2: Подготовка документов
Потребуются:
- заявление установленной формы;
- межевой план (в электронном виде);
- правоустанавливающие документы (договор купли-продажи‚ выписка из ЕГРН);
- решение муниципалитета (если участок образован из муниципальной земли)․
Шаг 3: Подача заявления
Способы подачи:
- Онлайн через портал Росреестра с ЭЦП;
- МФЦ – бумажные документы заверяются у нотариуса;
- Через представителя по нотариальной доверенности․
Срок рассмотрения – 5 рабочих дней․
Шаг 4: Получение результата
После исправления вы получите:
- новую выписку из ЕГРН;
- уведомление о внесении изменений․
Когда нужен суд?
Обращаться в суд придётся‚ если:
- ошибка касается спорных границ с соседом;
- Росреестр отказал в исправлении;
- участок фактически находится на территории другого муниципального образования․
Советы от экспертов
- Проверяйте данные ЕГРН раз в 3 года – особенно после межевания․
- Храните все документы в электронном виде – пригодятся при продаже․
- Не соглашайтесь на «серые» схемы исправления через посредников․
Контакты для помощи
Если нужна помощь:
- Госуслуги: gosuslugi․ru (раздел «Росреестр»);
- Телефон Росреестра: ###-###-####;
- Ближайший МФЦ: mfc․gov․ru․
Информация актуальна на апрель 2026 года․ Правила могут меняться – следите за обновлениями на сайте Росреестра․