Лето 2026 года выдалось особенно жарким. Кондиционер в съёмной квартире работает без остановки‚ спасая от духоты‚ но вместе с прохладой приходит и вопрос: за кем остаётся счёт за коммунальные услуги и текущее содержание жилья? Разберёмся‚ кто по закону обязан оплачивать ту или иную статью расходов — собственник или арендатор.

Что такое «содержание жилья»

• Коммунальные услуги: отопление‚ горячее/холодное водоснабжение‚ электроэнергия‚ газ‚ вывоз мусора‚ водоотведение.
• Эксплуатационные расходы: уборка подъезда‚ обслуживание лифта‚ текущий ремонт крыши‚ подвала‚ фасада‚ озеленение двора.
• Капитальный ремонт: замена лифтов‚ кровли‚ инженерных сетей‚ фасадные работы (взносы идут в Фонд капремонта).

Гражданский кодекс РФ: базовое правило

Статья 210 ГК РФ прямо говорит: «Собственник несёт бремя содержания своего имущества‚ если иное не предусмотрено законом или договором».

Это значит‚ что по умолчанию все платежи за жильё ложатся на собственника. Однако большинство договоров аренды перекладывает часть расходов на арендатора;

Что можно переложить на арендатора

Коммунальные услуги

• Оплата по счётчикам (электричество‚ вода‚ газ) — переходит к арендатору‚ если в договоре есть соответствующий пункт.
• Фиксированные платежи (отопление‚ вывоз мусора‚ водоотведение) — могут быть включены в арендную плату или оплачиваться отдельно‚ но это решается сторонами.

Эксплуатационные расходы

Уборка подъезда‚ лифтовое обслуживание‚ клининг двора — всё это обычно оплачивает собственник‚ потому что направлено на сохранение самого здания. Однако:

1. Если жильё сдаётся «по счётчикам»‚ арендатор может быть обязан вносить плату за клининг своей квартиры (например‚ вызов клининговой компании).
2. Два варианта: либо арендная плата уже включает эти расходы‚ либо они возмещаются сверху по фактическим чекам управляющей компании.

Капитальный ремонт

Это обязанность исключительно собственника. Взносы в Фонд капремонта платит именно он. Арендатора попросить оплатить капремонт нельзя, это нарушение ст. 210 ГК РФ.

Как оформить договор‚ чтобы избежать споров

В договоре найма обязательно пропишите:

1. Перечень коммунальных услуг‚ которые оплачивает арендатор (желательно с приложением копий счётчиков и тарифов).
2. Порядок оплаты: ежемесячно по фактическим показаниям или фиксированная сумма «включена» в аренду.
3. Обязанность арендатора своевременно передавать показания счётчиков и квитанции собственнику.

Частые ситуации: кто платит в жизни

Кондиционер

Электроэнергия для кондиционера оплачивается арендатором‚ если он пользуется прибором. Но если кондиционер установлен собственником и оставлен «в комплекте»‚ то расходы на его техническое обслуживание и ремонт — за собственником.

Совет: в договоре уточните‚ кто меняет фильтры и оплачивает мастера по обслуживанию;

Прорыв трубы

Если труба лопнула по вине арендатора (забил раковину‚ поставил стиральную машину без согласования)‚ то ремонт — за ним. Если труба износилась из-за старости дома — за собственником.

Сезонное отключение горячей воды

Собственник может включить в арендную плату компенсацию за отключение‚ но формально это его расход‚ потому что платит он же взносы в Фонд капремонта и коммунальные услуги.

Краткий чек-лист для сторон договора

Закон всегда на стороне собственника: именно он отвечает за сохранение жилья и оплачивает общие расходы. Однако практика показывает‚ что 90 % договоров найма перекладывает коммуналку на арендатора. Главное — чётко прописать это в договоре и ежемесячно подтверждать расчёты квитанциями или счётчиками.

Помните: летом 2026 года каждый рубль экономии на кондиционере станет особенно заметен‚ но лучше сэкономить на спорах‚ чем на комфорте.

Если остались вопросы‚ проконсультируйтесь с юристом по ЖКХ или используйте шаблон договора найма с нашего сайта.