Кадастровый номер — это уникальный цифровой «паспорт» любого земельного участка‚ квартиры или строения. Его знают почти все собственники‚ но далеко не каждый задумывается о том‚ насколько безопасно делиться этой информацией. В статье разберёмся‚ действительно ли кадастровый номер является конфиденциальными данными‚ какие риски может нести его разглашение и в каких случаях всё-таки придётся его сообщать.

Что такое кадастровый номер и где он фигурирует

Кадастровый номер присваивается в момент постановки объекта на кадастровый учёт в ФГИС ЕГРН. Он состоит из цифровых блоков‚ отражающих:

• округ/район;
• кадастровый район;
• номер квартала;
• порядковый номер самого участка.

Формат выглядит так: 77:08:0004010:123.

Этот номер публикуется:

1. В сведениях ЕГРН — официальной базе Росреестра (открытый доступ).
2. На публичной кадастровой карте (pkk.rosreestr.ru).
3. В выписках ЕГРН и кадастровых паспортах‚ которые выдаются любому заявителю.
4. В объявлениях о продаже/аренде, на «Авито-Недвижимости»‚ ЦИАНе и др.

Следовательно‚ кадастровый номер сам по себе не является персональными данными и законодательно не охраняется как тайна. Получить его может любой желающий‚ зная адрес объекта или даже приблизительное расположение на карте.

В чём реальные риски разглашения номера?

Опасности связаны не с самим номером‚ а с тем‚ какими способами злоумышленники могут им воспользоваться:

Подделка документов

Зная номер и основные реквизиты‚ мошенники могут попытаться:

• составить фальшивую доверенность на продажу;
• оформить поддельный договор аренды или залога;
• зарегистрировать обременение без ведома собственника.

Однако для подачи в Росреестр потребуется электронная подпись и/или нотариальное удостоверение‚ поэтому одного лишь номера недостаточно. Главное — не терять подлинники правоустанавливающих документов и следить за выписками ЕГРН через сервисы «Госуслуг» или личный кабинет Росреестра.

Социальная инженерия

Аферисты‚ звоня по телефону‚ могут назвать кадастровый номер и выдать себя за сотрудников Росреестра‚ налоговой или банка. Цель — выманить паспортные данные‚ СНИЛС или код из СМС для доступа к «Госуслугам». Помните:

• государственные органы не запрашивают конфиденциальную информацию по телефону;
• вход в личный кабинет Росреестра возможен только через ЕСИА (gosuslugi.ru).

Незаконное межевание и споры о границах

Злоумышленник может заказать платную кадастровую выписку‚ узнать точные координаты и попытаться «сдвинуть» границу в свою пользу. Однако для внесения изменений нужна подпись кадастрового инженера и согласие собственника. Регулярно проверяйте историю изменений на публичной кадастровой карте: если появились подозрительные заявления — сразу обращайтесь в Росреестр.

В каких ситуациях придётся сообщать номер?

Законодательство или деловой оборот вынуждают раскрывать кадастровый номер:

Следовательно‚ отказ сообщать номер в этих случаях невозможен — он всё равно будет указан в договоре или исковом заявлении.

Правила безопасного обращения с кадастровым номером

Что делать‚ чтобы минимизировать риски:

1. Проверяйте ЕГРН раз в квартал — заказывайте саму себе бесплатную электронную выписку и сравнивайте данные с предыдущей.
2. Не выкладывайте в открытый доступ сканы правоустанавливающих документов даже с «закрашенным» номером — остальные реквизиты всё равно можно подобрать.
3. Настройте СМС-уведомления о любых изменениях в ЕГРН через сервис Росреестра (требуется подтверждённая учётная запись ЕСИА).
4. При межевании или смене категории земель лично подписывайте акты и не передавайте ключи электронной подписи третьим лицам.

Кадастровый номер — открытый государственный идентификатор. Закон не запрещает его разглашение‚ но безопасность вашей недвижимости зависит от комплексных мер: контроля выписки ЕГРН‚ осторожности с документами и бдительности при телефонных звонках. Сообщайте номер спокойно‚ когда того требует закон или деловой оборот‚ но не публикуйте его вместе с личными данными и копиями документов.