Владельцы квартир, домов, коммерческих помещений и земельных участков нередко сталкиваются с неожиданным ростом налоговых уведомлений. Причина, как правило, заключается в обновлении кадастровой стоимости. В этой статье мы разберёмся, как регулярно проводится переоценка, кто её инициирует и что делать собственнику, если новая оценка кажется завышенной.

Что такое кадастровая стоимость и почему она важна

Кадастровая стоимость — это официальная государственная оценка недвижимости, фиксируемая на определённую дату. Именно она служит базой для расчёта:

• налога на имущество физических и юридических лиц;
• арендной платы за землю;
• платы по сделкам (например, при вступлении в наследство);
• залогового обеспечения по кредитам.

Как часто проводится переоценка: нормативная периодичность

Согласно Федеральному закону № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» каждый регион обязан пересматривать кадастровую стоимость не реже одного раза в 5 лет и не чаще одного раза в 3 года (для Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя — не чаще чем раз в 2 года).
Однако на практике в 2025–2026 годах:

• Москва уже провела очередную оценку 4,4 млн объектов жилой недвижимости, повысив стоимость в среднем на 23 %;
• Регионы активно выходят на новые циклы оценки после 3–4-летнего перерыва, чтобы «подтянуть» базу к рыночным реалиям.

Кто инициирует и проводит переоценку

Инициаторы

1. Органы местного самоуправления (городские администрации, муниципалитеты).
2. Региональные комиссии по государственной кадастровой оценке.
3. Росреестр может инициировать внеочередную проверку при массовых обращениях.

Исполнители

Работы выполняют аккредитованные независимые оценочные компании, выбранные через конкурс. Результат утверждается постановлением администрации субъекта РФ.

Почему кадастровая стоимость может измениться вне графика

Несмотря на пятилетний цикл, бывают внеочередные пересмотры, если:

• обнаружена техническая ошибка (например, ошиблись в площади);
• изменилось кадастровое деление (участок разделили или объединили);
• по решению суда оспорена предыдущая оценка;
• объект капитально реконструировали, что значительно повлияло на цену.

Что изменилось в 2026 году: новые правила оспаривания

С начала 2026 года вступили в силу поправки к 237-ФЗ:

• теперь можно оспорить стоимость только в досудебном порядке через комиссию при Росреестре, и лишь после отказа — в суд;
• сокращены сроки подачи заявлений: до 1 марта года, следующего за годом утверждения результатов;
• увеличен пакет документов: требуется 2 независимые экспертные оценки, подтверждающие рыночную цену.

Пошаговая инструкция: что делать собственнику

Шаг 1. Получите уведомление

Росреестр обязан разослать уведомления до 1 декабря года, следующего за годом оценки.

Шаг 2. Проверьте данные

На публичной кадастровой карте (pkk.rosreestr.ru) сравните:

• площадь;
• вид разрешённого использования;
• дату последней оценки;

Шаг 3. Подготовьте документы

Необходим:

• выписка ЕГРН;
• две независимые оценки рыночной стоимости;
• квитанции об оплате госпошлины.

Шаг 4. Подайте заявление

Через МФЦ или лично в территориальное отделение Росреестра в срок до 1 марта.

Шаг 5. Дождитесь результата

Комиссия рассматривает заявление в течение 30 дней. При положительном решении кадастровую стоимость снижают ретроспективно, начиная с 1 января года, в котором подано заявление.

Частые вопросы

Переоценка кадастровой стоимости проводится обязательно не реже раза в пять лет, но в крупных городах цикл может сокращаться до 2–3 лет. В 2026 году процедура оспаривания стала жёстче, поэтому важно:

• отслеживать письма от Росреестра;
• своевременно проверять данные;
• готовить качественные экспертные отчёты.

Своевременное реагирование позволит не только снизить налоговое бремя, но и сохранить ликвидность объекта при любых рыночных колебаниях.