Дата публикации: 19 апреля 2026 г.

Краткий ответ

Да, можно, но только через суд, если:

• квартира находится в долевой собственности (доли определены или подлежат определению);
• в натуре нельзя выделить долю без несоразмерного ущерба (нет отдельного входа, санузла, кухни);
• один из сособственников отказывается добровольно подписать соглашение.

Разница между совместной и долевой собственностью

Почему раздел в натуре почти невозможен

Критерии невозможности (ст. 252 ГК РФ, п. 2 ст. 14 Закона 218-ФЗ)

• Квартира — однокомнатная или «распашонка» без изолированных блоков;
• Нельзя устроить отдельный вход, не нарушив несущих конструкций;
• Нет технической возможности развести канализацию, вентиляцию, отопление.

Пример из практики: суд отказал в разделе однушки 32 м², мотивировав «несоразмерным ущербом» для оставшегося супруга, поскольку пришлось бы снести несущую стену и лишить его кухни.

Пошаговая инструкция, если один собственник против

1. Шаг 1. Проверить документы

   • Есть ли кадастровый паспорт с указанием долей?
   • Свидетельство о праве собственности (ЕГРН).
   • Брачный договор или соглашение о долях, если был заключён добровольно.

2. Шаг 2. Оценить долю

   Заказать независимую оценку. Стоимость 5 000–15 000 ₽, но пригодится для расчёта компенсации.

3. Шаг 3. Предложить договориться в письменной форме

   Отправить письмо с уведомлением о намерении разделить имущество и указать:
   
   — желаемую долю (обычно ½ для супругов);
   
   — способ расчёта (деньги или продажа).

4. Шаг 4. Подача иска в районный суд

   Исковое заявление (образец ниже) + квитанция госпошлины 300 ₽ (при цене иска до 20 000 ₽) или 0,5 % сверх суммы.

5. Шаг 5. Судебное разбирательство

   • Суд определит доли (обычно равные, если нет доказательств большего вклада).
   • Если раздел невозможен — вынесет решение о выплате компенсации или о продаже квартиры.

6. Шаг 6. Исполнение решения

   • Выплата компенсации (добровольно или через приставов).
   • Либо — продажа квартиры на аукционе, выручка делится пропорционально долям.

Образец формулировки для иска

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о разделе имущества, находящегося в долевой собственности

... Я, [ФИО истца], прошу:
Разделить квартиру по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д; 1, кв. 10,
 площадью 54 м², путём определения долей: мне — 1/2, ответчику — 1/2.
В случае невозможности раздела в натуре, взыскать с ответчика
 компенсацию в размере 50 % рыночной стоимости моей доли.
...
Приложения:
Копия ЕГРН;
Отчёт независимого оценщика;
Квитанция госпошлины.

Альтернативные варианты без суда

• Брачный договор (ст. 41-45 Семейного кодекса РФ) — можно до или после развода.
• Добровольное соглашение у нотариуса — если противник всё-таки согласится.
• Дарение или продажа доли одному из собственников, требует нотариального согласия других (ст. 250 ГК РФ).

Важные налоговые последствия

После получения денег за долю:

• НДФЛ 13 %, если с момента приобретения доли прошло менее 3 (пять для 2026 г.) лет;
• Имущественный вычет — 1 млн ₖ для всех долей (распределяется пропорционально).

Даже если один собственник против, квартиру можно разделить, но только через суд и, как правило, в форме выплаты компенсации или продажи с последующим дележом денег. Чем раньше вы начнёте переговоры и соберёте доказательства (оценка, чеки, квитанции), тем выше шанс получить справедливую долю без лишних потерь.

Консультация опытного юриста по семейному праву поможет минимизировать риски и ускорить процесс.