В 2026 году правила выдачи разрешений на строительство (РНС) в России претерпели ряд изменений: сократились сроки рассмотрения документов, расширился перечень объектов, для которых оформление обязательно, и ужесточились требования к проектной документации. Ниже — актуальный алгоритм для земельных участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и садовые дома в Иркутске и Иркутской области.
Шаг 1. Проверьте назначение и категорию земельного участка
- Откройте выписку из ЕГРН на rosreestr.gov.ru или через МФЦ.
- Убедитесь, что вид разрешённого использования (ВРИ) — «Для ИЖС» или «Садоводство». Если ВРИ другое — подайте заявление на изменение в комитет архитектуры и градостроительства мэрии Иркутска.
Шаг 2. Получите Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
ГПЗУ действует 3 года. В Иркутске документ выдаётся в течение 10 рабочих дней в:
- Административном центре «Мои документы» (ул. Ленина, 21А);
- Центре госуслуг 1-го округа (ул. Декабрьских событий, 102).
К заявлению прикладываются:
- Свидетельство о праве собственности или выписка ЕГРН;
- Паспорт заявителя;
- Ситуационный план (М 1:2000), можно заказать у любой кадастровой компании за 1 500–3 000 ₽;
- Квитанция об оплате госпошлины 1 150 ₽ (для физлиц).
Шаг 3. Создайте проектно-сметную документацию
Минимальный пакет для ИЖС в 2026 г. включает:
- Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) — М 1:500/1:1000 с нанесением:
- контуров будущего дома, хозпостроек;
- красных линий, подъездных путей, инженерных сетей;
- зон публичных сервитутов и объектов культурного наследия.
- Архитектурно-строительные решения (АСР) — фасады, разрезы, планировки;
- Экспертиза проекта обязательна при площади > 1 500 м², высоте > 3 этажей или при строительстве на оползневых грунтах.
Шаг 4. Согласуйте проект в службе архитектуры
Подайте заявление через портал gosuslugi.ru или лично в комитет архитектуры и градостроительства (ул. Баррикад, 20-А, каб. 214).
Приложите:
- ГПЗУ (оригинал);
- СПОЗУ и АСР (по 2 экз.);
- Экспертное заключение (если требуется);
Шаг 5. Оплатите организационные сборы
В 2026 г. в Иркутске действуют следующие тарифы:
| Вид объекта | Сбор, ₽ |
|---|---|
| ИЖС, S ≤ 150 м² | 3 000 |
| ИЖС, 150–1 000 м² | 4 500 |
| Садовый дом | 1 500 |
Оплата производится на расчётный счёт Управления архитектуры (ИНН 3810000012) в течение 7 дней после получения уведомления.
Шаг 6. Получите разрешение на строительство
После проверки вам выдадут:
- Разрешение на строительство (форма № РНС-1/26) со сроком действия 10 лет;
- Строительный паспорт — два экземпляра, один из которых остаётся в мэрии, второй — у вас.
Срок выдачи — 7 рабочих дней со дня подачи полного пакета документов.
Шаг 7. Поставьте объект на кадастровый учёт и зарегистрируйте право
По окончании строительства:
- Закажите технический план у кадастрового инженера (от 7 000 ₽).
- Подайте декларацию о завершении строительства в МФЦ (форма по Приказу Минстроя № 591/пр-2024).
- Через 10 дней получите кадастровый паспорт и выписку ЕГРН о праве собственности.
Частые ошибки и советы экспертов
- Ошибка: планировка дома выходит за красные линии ГПЗУ.
Решение: до подачи документов закажите корректировку ГПЗУ — процедура занимает 5 дней и стоит 1 150 ₽. - Ошибка: не указаны инженерные сети на СПОЗУ.
Решение: пригласите геодезиста и инженера-сетевика, согласуйте с «Иркутскводоканалом» и «Иркутскэнерго». - Ошибка: отсутствует заключение экспертизы при строительстве на склоне.
Решение: экспертиза грунтов и проекта обязательна (от 25 000 ₽), иначе разрешение не выдадут.
Контакты и полезные ссылки
Центр госуслуг Иркутска
📍 ул. Ленина, 21А, тел. (3952) -4-55-55
🌐 irkutsk.gosuslugi.ru
Комитет архитектуры и градостроительства
📍 ул. Баррикад, 20-А, 3-й этаж
📞 (3952) -0-10-20
Рекомендованные кадастровые компании
- «Гео-Иркутск» — ул. Седова, 15, тел. 33-44-55
- «Иркутск-Геоцентр» — ул. Байкальская, 258, офис 504