Актуально на 19 апреля 2026 г.
С 1 января 2025 года в России стартовала новая программа расселения аварийного жилья, которая пришла на смену федеральному проекту 2019–2024 годов. В статье собраны самые свежие изменения, правила, сроки и лайфхаки для собственников и нанимателей.

Главные цифры и масштабы проблемы

• 1,3 млн человек жили в аварийном жилье по состоянию на 1 января 2024 г.
• 23,1 млн м² — объём ветхого и аварийного жилфонда.
• 10 млн м² планировали расселить только в рамках старой программы до конца 2024 г.
• 829 тыс. человек уже получили новое жильё за шесть лет (2019–2025).

Что изменилось в правилах с 1 января 2025 года

Снят запрет на приватизацию

Теперь можно приватизировать квартиру в аварийном доме до момента её признания непригодной и включения в программу. Это важно для тех, кто хочет:

• получить денежную компенсацию;
• обменять жильё на равноценное или более крупное, доплатив разницу;
• распоряжаться квадратными метрами по собственному усмотрению (дарить, продавать).

«Пакетная» замена жилья

Если площадь нового помещения меньше изымаемой, владельцу предложат несколько помещений, чтобы суммарно превысить прежнюю площадь. Пример: вместо одной «однушки» можно получить две студии в разных домах.

Денежная альтернатива

Денежный сертификат больше не является «аварийным» исключением: его можно использовать:

1. на первоначальный взнос по ипотеке;
2. на покупку любого жилья на вторичке;
3. на долевое строительство в другом регионе.

Обязательная доплата за «больший метраж»

Если новая квартира больше положенной нормы (33 м² на человека + 18 м² на семью), собственник обязан доплатить разницу по рыночной цене, определённой независимой оценкой.

Как признать дом аварийным: пошаговая инструкция

Шаг 1. Собрание собственников

50 % + 1 голос за инициативу обследования.

Шаг 2. Обследование

Только аккредитованные Минстроем РФ организации (перечень обновляется ежеквартально).

Решение опубликовывается на сайте муниципалитета в течение 3 рабочих дней.

Шаг 4. Включение в региональную программу

Максимальный срок от подачи документов до включения — 60 дней.

Сроки переселения: регионы-лидеры и аутсайдеры

Как подать заявку в 2026 году: чек-лист документов

• Паспорт заявителя (всех собственников).
• Свидетельство о праве собственности / выписка из ЕГРН.
• Техпаспорт БТИ (не старше 5 лет).
• Справка о составе семьи (получается в МФЦ за 1 день).
• Акт обследования дома, признающего его аварийным.
• Заявление по форме № 1-ПГС (бланк на сайте местной администрации).

Подводные камни новой программы

Региональные очереди

Переселяют по принципу «первым пришёл — последним получил», но приоритеты:

1. Инвалиды и семьи с детьми-инвалидами.
2. Многодетные семьи.
3. Участники СВО.
4. Ветераны ВОВ и приравненные категории;

Квартиры без отделки

Минстрой разрешил регионам передавать «голые стены». В договоре обязательно указывайте, что отделка включена, иначе придётся потратить 300–500 тыс. руб. своими силами.

Налог на «добавленные» метры

Если вы доплатите за 20 м² сверх нормы, при продаже через 3 года придётся заплатить НДФЛ 13 % с разницы между ценой продажи и расходами (если не успеете воспользоваться вычетом).

Вопросы и ответы

Вопрос: Могут ли отказать в переселении, если я приватизировал квартиру уже после включения дома в программу?

Ответ: Нет, но денежная компенсация будет рассчитана исходя из кадастровой, а не рыночной стоимости, если приватизация оформлена менее чем за год до вступления дома в программу.

Вопрос: Как быстро выдают сертификаты?

Ответ: В среднем 45–60 дней после подписания соглашения о расселении. В Московской области — до 30 дней, в Красноярском крае — до 75 дней.

Где следить за новостями

• Официальный портал minstroyrf.gov.ru → раздел «Жилищная политика».
• Госуслуги → «Получение жилья взамен аварийного».
• Региональный оператор (каждый субъект выкладывает списки домов и очередей).