В 2026 году Росреестр продолжает реализовывать масштабные проекты по оцифровке и актуализации сведений о недвижимости, ускорению вовлечения неиспользуемых объектов в хозяйственный оборот и повышению точности кадастровой оценки. Ниже — ключевые факты, которые должен знать каждый участник рынка недвижимости.

Главные цифры и факты 2025-2026

• с 2022 года исправлено более 2 млн реестровых ошибок, накопившихся за десятилетия;
• в январе 2025 года запущен пилотный проект по вовлечению в оборот неиспользуемой недвижимости, уже охвачены 14 субъектов РФ;
• на в ЕГРН внесены сведения о 99,7 % земельных участков и 99,4 % зданий и помещений;
• средняя погрешность массовой кадастровой оценки снижена до 4,8 % (в 2020 г. было 11,2 %).

Публичная кадастровая карта: ваш главный онлайн-инструмент

Официальный ресурс pkk.rosreestr.ru позволяет в пару кликов получить:

1. кадастровый номер по любому адресу;
2. значение кадастровой стоимости и дату её утверждения;
3. геометрию границ на интерактивной карте;
4. правовой статус (частная, государственная, долевая собственность);
5. вид разрешённого использования и категорию земель;
6. данные об арестах и ограничениях (обновляются в онлайн-режиме).

Как быстро найти объект?

• Введите 77:05:0004010:123 в строку поиска по кадастровому номеру.
• Или просто укажите адрес: Москва, ул. Летниковская, д. 2, стр. 1.

Новые технологии: от цифровых двойников до ИИ-оценки

Росреестр и Публичная кадастровая палата РФ внедряют:

Цифровые двойники объектов

Трёхмерные модели зданий и инфраструктурных сетей позволяют в режиме реального времени:

• отслеживать изменения в конструктиве и техсостоянии;
• автоматически пересчитывать кадастровую стоимость при достройке или реконструкции.

Массовая оценка на базе ИИ

Нейросети анализируют:

• сделки на вторичном рынке (источники, ЕГРН, Росстат, ГИС ЖКХ);
• транспортную доступность (данные из Яндекс.Карт и 2ГИС);
• качество окружающей среды (индексы загрязнения воздуха).

Результат: оценка формируется за 15 минут вместо 15 дней.

Практические советы собственникам и девелоперам

Что делать, если кадастровая оценка завышена?

1. Сформировать онлайн-запрос в ФГИС ЕГРН (раздел «Сведения о кадастровой стоимости»).
2. Получить отчёт независимого оценщика (с 2025 г. допустимо только в электронной форме через ЕСИА);
3. Подать заявление о пересмотре через МФЦ или онлайн на gosuslugi.ru.

Как быстро ввести объект в эксплуатацию по пилотному проекту?

• Проверьте, входит ли объект в перечень неиспользуемых (список публикуется ежемесячно на rosreestr.gov.ru).
• Подайте уведомление о начале строительства (с 2025 г. достаточно одного электронного документа в формате XML).
• Получите техплан и разрешение на ввод в упрощённом порядке — срок сокращён до 7 рабочих дней.

Горячие линии и онлайн-сервисы

Что ждёт нас в 2026-2027 годах?

• Единая цифровая платформа «ЕГРН 3.0» — объединение данных Росреестра, ФНС, Росстата и Росгосреестра в едином окне;
• Автоматическая регистрация прав при покупке квартиры через эскроу-счета в день подписания ДДУ;
• Отмена бумажных свидетельств о праве собственности — только электронный документ в mobile ID.

Следите за новостями в Кадастровом вестнике России и оставайтесь на связи с Росреестром через официальные каналы!