Актуальность темы: с начала 2026 года многие собственники Амурской области уже получили уведомления о повышении кадастровой стоимости. От этой величины зависат размер земельного, имущественного налога и НДФЛ при продаже объектов. Ниже — подробная инструкция, как узнать, оспорить и использовать кадастровую стоимость на территории Благовещенска и всей Амурской области.

Что такое кадастровая стоимость и почему она важна

Кадастровая стоимость — это официальная оценка объекта недвижимости, произведённая на конкретную дату государством. В Амурской областной оценку проводит ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки Амурской области» (Центр ГКО).

Для чего используется кадастровая стоимость

• расчёт земельного налога;
• расчёт налога на имущество (квартиры, дома, коммерческие помещения);
• определение НДФЛ при продаже недвижимости раньше минимального срока владения;
• арендная плата за землю из муниципального или государственного фонда;
• оценка залогового имущества при кредитовании.

Как узнать кадастровую стоимость онлайн

Публичная кадастровая карта (ПКК) Амурской области

Актуальные сведения на доступны на ПКК Росреестра:

1. Выберите регион «Амурская область» → зумом найдите нужный объект или введите адрес/кадастровый номер.
2. Кликните по участку или зданию: откроются кадастровый номер, площадь, категория, разрешённое использование и текущая кадастровая стоимость.
3. Если межевание не проведено, сведения о стоимости не отображаются.

Справочная информация по объектам недвижимости Росреестра

Бесплатный сервис «Справочная информация» позволяет:

• по адресу или кадастровому номеру получить кадастровую стоимость и дату её внесения в ЕГРН;
• скачать pdf-выписку о кадастровой стоимости без регистрации.

Фонд данных государственной кадастровой оценки (ФД ГКО)

На портале НСПД:

1. введите точный кадастровый номер;
2. посмотрите историю изменений кадастровой стоимости (2018, 2021, 2024 и 2026 годы);
3. скачайте официальные отчёты Центра ГКО Амурской области в формате PDF.

Личный кабинет налогоплательщика ФНС

Раздел «Имущество и налоги» показывает кадастровую стоимость, используемую именно для расчёта налога в 2026 году.

Как рассчитать налоги от кадастровой стоимости в Амурской области

Ставки налога на имущество (2026)

Процесс расчёта для физлица

1. Узнайте кадастровую стоимость квартиры на .
2. Вычтите налоговый вычет (для квартиры — 20 м², дома — 50 м², комнаты — 10 м²).
3. Умножьте остаток на ставку 0,3 %.

Пример: квартира 45 м², кадастровая стоимость 3 000 000 ₽.
Вычет: 20 м² → 3 000 000 × (25/45) ≈ 1 666 667 ₽.
Налог: 1 666 667 × 0,3 % ≈ 5 000 ₽ в год.

Оспаривание кадастровой стоимости в 2026 году

Когда стоит оспаривать

• стоимость выше рыночной более чем на 30 %;
• допущены технические ошибки (площадь, категория земель);
• объект не мог эксплуатироваться в оцениваемый период (например, дом был в аварийном состоянии).

Досудебный порядок

1. Подайте заявление в Центр ГКО Амурской области (gko@amur.ru, тел. 8 (4162) -7-15-80) до 1 октября текущего года.
2. Приложите:
   • выписку ЕГРН;
   • отчёт независимого оценщика (с 2026 г. допускаются только СРО-оценщики);
   • копии правоустанавливающих документов.
3. Срок рассмотрения — 30 дней; результат — уменьшение стоимости или отказ.

Судебное оспаривание

Если досудебный отрицательный, подайте иск в Амурский областной суд. Судебная экспертиза также проводится аккредитованными оценщиками, но срок разбирательства может достигать 6-8 месяцев.

Калькулятор кадастровой стоимости 2026

На специализированных сайтах (например, kadastr-otsenka.ru) введите кадастровый номер или адрес → получите:

• текущую кадастровую стоимость;
• прогноз налога на 2026-2027 гг.;
• ссылку на скачивание pdf-выписки.

Часто задаваемые вопросы

Почему в 2026 году выросла кадастровая стоимость?

Центр ГКО завершил очередной цикл переоценки (ранее — 2018, 2021, 2024 гг.). Учтены индексы роста рынка Амурской области (+18 % за 2023-2025 гг.), а также изменения кадастрового деления земель вокруг Благовещенска.

Можно ли не платить налог при продаже, если кадастровая стоимость высокая?

Нет, но вы можете уменьшить базу:

• вычет 1 млн ₽ для недвижимости;
• или документальные расходы на покупку/строительство.

Пример: продали квартиру за 4 000 000 ₽, кадастровая стоимость 3 500 000 ₽. Налоговая примет максимум 4 000 000 ₽, а не 3 500 000 ₽.

Как быстро обновляется информация на ПКК?

Данные синхронизируются с ЕГРН в течение 3-5 рабочих дней после регистрации изменений.

Контакты и полезные ссылки

• Центр ГКО Амурской области: г. Благовещенск, ул. Ленина, 112, офис 404; тел. 8 (4162) -7-15-80.
• Росреестр по Амурской области: amur.rosreestr.ru.
• ФНС России: nalog.ru → раздел «Имущественные налоги».
• Публичная кадастровая карта: pkk.rosreestr.ru.