Дата публикации:

Содержание

1. Нормативно-правовая база
2. Когда требуется снятие с кадастрового учета
3. Необходимый пакет документов
4. Способы подачи заявления
5. Пошаговый пример заполнения заявления
6. Типичные ошибки и как их избежать
7. Часто задаваемые вопросы

Снятие объекта недвижимости (земельного участка, здания, сооружения) с кадастрового учета – обязательная процедура, которая требуется в случае демонтажа, сноса, переоформления прав собственности, ликвидации юридического лица и в других ситуациях, предусмотренных законодательством РФ.

Неправильное оформление или отсутствие заявления может привести к штрафам, а также к невозможности последующей регистрации прав на объект. В статье мы подробно разберём, как правильно подготовить и заполнить заявление о снятии с кадастрового учета, а также какие документы к нему необходимо приложить.

Нормативно-правовая база

• Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (от ).
• Постановление Правительства РФ от № 1486 «Об утверждении Положения о порядке ведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)».
• Приказ Росреестра от 21 сентября 2024 г. № 338‑Э (об упрощении перечня обязательных документов при снятии с кадастрового учета).
• Инструкции по работе с электронными сервисами Росреестра (Личный кабинет, портал Госуслуг).

Когда требуется снятие с кадастрового учета

Снятие с кадастра необходимо в следующих случаях:

1. Полный снос здания или сооружения;
2. Разделение земельного участка и последующее оформление новых границ;
3. Ликвидация юридического лица‑владельца (недвижимость переходит в собственность государства);
4. Перевод объекта в другой кадастровый район (например, в случае изменения границ муниципалитетов);
5. Смена цели использования земельного участка, когда объект больше не соответствует заявленным параметрам.

Необходимый пакет документов

Согласно последним рекомендациям Росреестра, часть документов перестала быть обязательной, однако минимальный набор включает:

• Заявление о снятии с кадастрового учета (образец – ниже);
• Копия паспорта заявителя (или учредительных документов, если заявителем выступает юридическое лицо);
• Документ, подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН);
• Акт о сдаче‑приёмке сноса (если объект уже демонтирован);
• Технический паспорт/проект (если требуется уточнение границ);
• Квитанция об уплате государственной пошлины (по состоянию на 2026 г. ставка составляет 0,5 % от кадастровой стоимости, но не менее 2000 рублей).

Способы подачи заявления

Существует три способа подачи заявления:

1. Лично в отделении Росреестра или через представителя, имеющего доверенность и оригиналы документов.
2. По почте – заказным письмом с описью вложения в адрес территориального органа Росреестра.
3. В электронном виде – через Госуслуги или личный кабинет Росреестра. При электронном заполнении часть бумажных документов заменяется сканами.

Пошаговый пример заполнения заявления

Шаг 1. Скачайте шаблон

Шаблон заявления доступен на официальном сайте Росреестра в разделе «Документы для скачивания». Файл имеет расширение .docx и содержит поля, которые необходимо заполнить.

Шаг 2. Заполните реквизиты заявителя

Шаг 3. Укажите объект недвижимости

Для каждого объекта заполните отдельный блок:

• Кадастровый номер: 77:01:0001012:1234
• Адрес: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 5
• Тип объекта: Жилой дом, 5‑этажный
• Площадь (высотная, полезная): 1200 м²
• Причина снятия: Снос здания в рамках проекта «Реконструкция квартала»

Шаг 4. Приложите документы

В заявлении укажите перечень прилагаемых документов, например:

Копия паспорта заявителя.
Выписка из ЕГРН (копия) – № 77:01:0001012:1234.
Акт о сносе, подписанный подрядчиком и заказчиком.
Квитанция об уплате государственной пошлины (№ 12345678 от ).
Доверенность (если заявление подаёт представитель) – № Д-2026/001.

Шаг 5. Подпишите заявление

Подпись должна быть оригинальной (при личной подаче) или электронной (при подаче через портал Госуслуги). Не забудьте поставить дату.

Готовый пример заявления

ЗАЯВЛЕНИЕ
о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета

Я, Иванов Иван Иванович, паспорт 45 03 123456, выдан УФМС России по г. Москве,
проживающий по адресу: г. Москва, ул. Пушкина, д. 7, кв. 12,
контактный телефон: +7 (495) -23‑45‑67,
электронная почта: ivanov@example.com,
действующий от имени ООО «СтройИнвест», ИНН 7701234567, КПП 770101001,
на основании доверенности № Д-2026/001 от ,
прошу снять с кадастрового учета объект недвижимости:

Кадастровый номер: 77:01:0001012:1234
Адрес: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 5
Тип объекта: Жилой дом, 5‑этажный
Площадь: 1200 м²

Причина снятия: Снос здания в рамках проекта «Реконструкция квартала».

Перечень прилагаемых документов:
Копия паспорта заявителя.
Выписка из ЕГРН (копия) – № 77:01:0001012:1234.
Акт о сносе, подписанный подрядчиком и заказчиком.
Квитанция об уплате государственной пошлины (№ 12345678 от ).
Доверенность (если заявление подаёт представитель) – № Д-2026/001.
Подпись: ______________________

Типичные ошибки и как их избежать

• Отсутствие подписи или неправильная дата. Проверяйте наличие подписи и указывайте актуальную дату подачи.
• Неполный пакет документов. Список обязателен – отсутствие хотя бы одного из пунктов может привести к возврату заявления.
• Ошибка в кадастровом номере. Неправильный номер – причина отказа. Лучше сверяться с выпиской из ЕГРН.
• Неуплата государственной пошлины. Пошлина должна быть оплачена до подачи заявления, иначе документ будет возвращён.
• Отсутствие акта о сносе. При полном сносе этот документ обязателен. При частичном демонтаже – приложение с описанием выполненных работ.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос 1: Можно ли подать заявление, если объект ещё не снесён?

Нет. По закону объект может быть снят с кадастрового учета только после завершения демонтажа и наличия акта о сносе.

Вопрос 2: Сколько времени занимает обработка заявления?

Стандартный срок – 10 рабочих дней с момента подачи полного пакета документов. При подаче в электронном виде срок может сократиться до 5‑7 дней.

Вопрос 3: Нужно ли уведомлять соседей о предстоящем снятии?

Только в случаях, когда снятие связано с изменением границ земельного участка. В остальных случаях уведомление не требуется.

Вопрос 4: Какие документы уже не обязательны?

Согласно приказу Росреестра от 21 сентября 2024 г. № 338‑Э, более не требуется предоставлять справку о согласовании проекта с органами архитектурного контроля, если объект уже снесён и есть акт о сносе.

Вопрос 5: Можно ли отозвать заявление после подачи?

Да, заявление может быть отозвано в любой момент до получения решения о снятии. Для этого необходимо подать письменный запрос об отзыве с указанием номера заявления.

Снятие недвижимости с кадастрового учета – процесс, требующий внимательного отношения к документам и строгого соблюдения процедурных требований. Следуя приведённому примеру и рекомендациям, вы сможете подготовить заявление без ошибок, ускорить его рассмотрение и избежать штрафов.

Помните: правильность заполнения, наличие всех обязательных документов и своевременная уплата государственной пошлины – ключ к успешному снятию с кадастрового учета.