Кадастровый план — это официальный документ‚ который отображает точные границы и характеристики каждого земельного участка и объекта недвижимости‚ внесённых в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В Ростове-на-Дону‚ как и по всей России‚ кадастровый план подготавливается на основе актуальных сведений Росреестра‚ актуализируемых не реже двух раз в год. Ниже приведена самая свежая информация по состоянию на 19 апреля 2026 года.
Что входит в кадастровый план Ростова-на-Дону?
- Границы земельных участков, точные координаты угловых точек‚ закреплённые в ЕГРН.
- Кадастровый номер — уникальный цифровой код формата 61:XX:XXXXXXX:XXX.
- Кадастровая стоимость, база для расчёта налога на имущество и земельного налога.
- Категория земель и вид разрешённого использования (ВРИ).
- Планы расположения зданий и сооружений‚ включая их подземные и надземные части.
- Инженерные коммуникации, сети газоснабжения‚ водоснабжения‚ электроснабжения.
Как получить кадастровый план онлайн
Публичная кадастровая карта (ПКК)
Перейдите на официальный сайт pkk.rosreestr.ru‚ выберите «Ростовская область» и масштаб города Ростов-на-Дону. Введите:
- кадастровый номер;
- адрес;
- координаты (широта/долгота).
Система визуализирует участок и предложит бесплатную сводную выписку из ЕГРН. Для кадастрового плана нажмите кнопку «Сформировать технический план» → «Кадастровый план».
Личный кабинет на сайте Росреестра
Авторизуйтесь через Госуслуги‚ выберите раздел «Сервисы» → «Выписки из ЕГРН» и оформите заказ типа «Кадастровый план (XML/PDF)». Срок изготовления — 1–3 рабочих дня.
Как получить кадастровый план офлайн
Кадастровая палата по Ростовской области
- Адрес: г. Ростов-на-Дону‚ ул. 1-й Конной Армии‚ 19;
- Телефон справочной: +7 (863) -40-12-34 (по состоянию на 2026 г.);
- Режим работы: пн–пт 09:00–18:00‚ перерыв 13:00–14:00;
- Сайт: r61.rosreestr.ru.
МФЦ «Мои документы»
В любом филиале МФЦ Ростовской области подайте заявление по форме 1-П. Возьмите паспорт и правоустанавливающие документы. Готовность — 5 рабочих дней.
Цены и сроки 2026
| Способ заказа | Стоимость‚ ₽ | Срок‚ дней |
|---|---|---|
| Онлайн (ПКК) — сводная выписка | 0 | мгновенно |
| Онлайн (ЕГРН-Реестр) — полный кадастровый план | 300 | 1–3 |
| Кадастровая палата (бумажный вариант) | 400 | 3 |
| МФЦ (срочно‚ со штампом МФЦ) | 650 | 1 (экспресс) |
Особенности земельного кадастра Ростова-на-Дону в 2026 году
Все участки прошли межевание
По данным Росреестра‚ 100 % земельных участков в черте города уже имеют установленные границы в ЕГРН. Это снижает риски споров и упрощает сделки.
Единая экосистема «ЕГРН.Реестр 2026»
С 1 января 2026 года функционирует обновлённая платформа ЕГРН.Реестр‚ где кадастровый план объединяется с топографо-геодезическими слоями‚ схемами инженерных сетей и кадастровой оценкой. Доступ через rosreestr.gov.ru.
Кадастровые работы в Ростове-на-Дону
В городе активно работают аккредитованные организации: ООО «Кадастровый центр Дона»‚ ООО «ГеоДонИнж»‚ ООО «РостовКадастр». Услуги:
- вынос границ в натуру;
- съёмка инженерных коммуникаций;
- изменение ВРИ и категории земель;
- создание проекта планировки территории.
Пошаговая инструкция: заказ кадастрового плана через ПКК
- Откройте ПКК.
- Активируйте слой «Кадастровый квартал».
- В поле поиска введите адрес или кадастровый номер участка.
- Кликните по участку → «Заказать документы».
- Выберите тип «Кадастровый план»‚ формат PDF/A или XML.
- Оплатите по банковской карте.
- Скачайте файл из личного кабинета или получите на e-mail.
Электронная подпись и юридическая сила
С 2025 года все кадастровые планы‚ оформленные через официальные онлайн-сервисы Росреестра‚ имеют усиленную квалифицированную электронную подпись (ЭП). Документы признаются:
- судами;
- банками;
- нотариусами;
- органами регистрации прав.
FAQ: Часто задаваемые вопросы
Нужен ли кадастровый план для оформления ипотеки?
Да. Банки требуют актуальный кадастровый план (не старше 30 дней) для оценки залога и страхования.
Можно ли заказать кадастровый план на участок без кадастрового номера?
Нет. Сначала необходимо провести межевание и присвоить номер. Обратитесь в аккредитованную кадастровую компанию.
Как узнать‚ действителен ли мой кадастровый план?
Проверьте дату формирования в штампе документа. Если она старше 30 дней‚ закажите обновлённую версию.
Контакты и полезные ссылки
- Публичная кадастровая карта: pkk.rosreestr.ru
- ЕГРН.Реестр онлайн: rosreestr.gov.ru
- Кадастровая палата Ростовской области: +7 (863) -40-12-34
- ООО «Кадастровый центр Дона»: г. Ростов-на-Дону‚ ул. Города Волос‚ 10‚ тел. +7 (863) -06-55-44