Кадастровый номер – это уникальный код, который фиксирует местоположение, границы и правовой статус земельного участка. Он не меняется при смене собственника и является основой для получения любой справочной информации из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) и Публичной кадастровой карты (ПКК).

Структура кадастрового номера

Кадастровый номер в России состоит из пяти групп цифр, разделённых пробелами:

1. Кадастровый округ – двухзначный код региона (для Бурятии это 23).
2. Кадастровый район – трехзначный код района (например, Закаменский район – 001).
3. Кадастровый квартал – трехзначный код квартального участка.
4. Номер земельного участка – пятизначный код конкретного участка.
5. Код назначения – две цифры, указывающие тип использования (например, 01 – под жилую застройку, 02 – сельскохозяйственное).

Пример кадастрового номера: 23 001 003 00456 01

Где и как искать кадастровый номер в Бурятии

2.1 Публичная кадастровая карта Росреестра

Официальный ресурс Публичная кадастровая карта России (ПКК) позволяет:

• Поиск по адресу (улица, дом, район).
• Поиск по кадастровому номеру, если он уже известен.
• Просмотр границ участка, его площади и назначения.
• Заказ выписки из ЕГРН (Электронный Государственный Реестр Недвижимости) за отдельную плату.

2.2 Региональные сервисы Бурятии

Для удобства в Бурятии доступны отдельные карты:

• Публичная кадастровая карта Закаменского района (2026) – показывает границы всех зарегистрированных участков, их номера и возможность заказать выписку из ЕГРН.
• Карта города Улан-Удэ (2025‑2026) – аналогичный сервис для городской территории.

2.3 Онлайн‑запрос в Росреестр

Для получения кадастрового паспорта и выписки из ЕГРН необходимо:

1. Перейти на официальный сайт Росреестра;
2. В разделе «Публичная кадастровая карта» ввести адрес или известный номер.
3. Выбрать интересующий объект и нажать «Получить выписку».
4. Оплатить услугу (стоимость зависит от типа документа).
5. Скачать электронный документ в формате PDF.

Как получить кадастровый номер «с нуля»

Если у вас нет ни адреса, ни номера, следуйте алгоритму:

Шаг 1. Уточните точный адрес участка

Укажите: регион (Республика Бурятия), район, населённый пункт, улицу, номер дома/корпуса. При отсутствии улицы используйте координаты GPS.

Шаг 2. Поиск на карте

В открытой карте ПКК введите адрес в строку поиска. Если участок уже прошёл межевание, сразу отобразяться границы и номер.

Шаг 3. Обращение в территориальное отделение Росреестра

Если карта не показывает участок (например, он ещё не внесён в кадастр), нужно:

• Подать заявление о внесении в кадастр (прохождение межевания).
• Приложить документы: правоустанавливающие (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности), техническую документацию, план участка.
• Ожидать завершения процедуры (обычно 2‑3 месяца).

Шаг 4. Получение кадастрового номера

После завершения межевания в системе появится запись с полным кадастровым номером, который можно будет скопировать и использовать в дальнейшем.

Зачем нужен кадастровый номер?

• Оформление сделок – купля‑продажа, аренда, дарение, наследование.
• Получение государственных услуг – субсидии, льготы, подключение коммуникаций.
• Проверка обременений – наличие ипотек, арестов, сервитутов.
• Оценка стоимости – кадастровая стоимость используется при налогообложении.
• Строительство и реконструкция – подача заявок в органы местного самоуправления.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

5.1 Как проверить, нет ли обременений на участке?

Заказать выписку из ЕГРН через Публичную кадастровую карту или в личном кабинете Росреестра. В документе будет указано наличие ипотек, арестов, сервитутов.

5.2 Можно ли изменить кадастровый номер?

Нет. Номер фиксируется при первом внесении участка в кадастр и остаётся неизменным. Изменения возможны лишь в случае раздела или слияния участков – тогда формируются новые номера.

5.3 Сколько стоит выписка из ЕГРН?

На 2026 год стоимость стандартной выписки составляет от 350 до 500 рублей, в зависимости от типа объекта (земля, здание, квартира). При заказе онлайн через официальный сайт часто доступны скидки.

5.4 Что делать, если на карте нет моего участка?

Оформите заявление о проведении межевания в территориальном отделении Росреестра. При отсутствии кадастрового номера участок считается «некадастровым», что ограничивает возможность получения большинства государственных услуг.

Полезные ссылки

• Публичная кадастровая карта России
• Официальный сайт Росреестра
• Электронный сервис получения выписок из ЕГРН
• Региональная карта Бурятии (пример)

Кадастровый номер – это ключ к любой информации о земельном участке в Республике Бурятия. Благодаря Публичной кадастровой карте Росреестра и региональным сервисам вы можете быстро узнать номер, площадь, назначение и наличие обременений. При отсутствии номера необходимо пройти процедуру межевания, после чего номер будет присвоен автоматически.

Сохраните полученный кадастровый номер, используйте его при всех юридических операциях и регулярно проверяйте актуальность данных в ЕГРН, чтобы избежать неприятных сюрпризов.

Дата публикации: