Дата актуализации: 19 апреля 2026 г. (информация сверена с официальными источниками Ярославской области и Федеральным законодательством)
Какие земли считаются сельскохозяйственными в Ярославской области?
В соответствии с Земельным кодексом РФ и Законом Ярославской области «О регулировании оборота сельскохозяйственных земель» (последняя редакция — ноябрь 2024 г.), к сельскохозяйственным относятся участки, предназначенные:
- для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ);
- для крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ);
- для возделывания сельхозкультур;
- для пастбищ, сенокосов, животноводческих комплексов;
- расположенные в границах сельских населённых пунктов либо вне их, но с категорией «земли сельскохозяйственного назначения».
Особенность: преимущественное право покупки у региона
С 3 июня 2025 г. в Ярославской области действует процедура преимущественного права покупки земель сельхозназначения:
- Уведомление
За 30 календарных дней до заключения договора купли-продажи продавец обязан направить в Департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области (ДИЗО):- копию договора;
- копию кадастрового паспорта;
- сведения о цене и условиях продажи.
- Решение региона
В течение 30 дней регион может:- воспользоваться преимущественным правом и купить участок на тех же условиях;
- отказаться — тогда сделка разрешена с третьим лицом.
Если ответа нет — считается отказ.
- Изменение условий
Если продавец снижает цену или меняет существенные условия, процедуру уведомления нужно проводить заново.
Как рассчитывается стартовая цена: официальный порядок
Согласно Постановлению Правительства Ярославской области от № 213-п, цена определяется как кадастровая стоимость × коэффициент 0,7-1,3, но не ниже:
- 80 % кадастровой стоимости — для граждан;
- 100 % кадастровой стоимости — для юрлиц и ИП.
Если участок находится в муниципальной или региональной собственности, дополнительно проводится государственная оценка и утверждается актуальная стоимость постановлением губернатора.
Пошаговый алгоритм продажи КФХ-земли
Шаг 1. Подготовка документов
- ЕГРН/ГКН — выписка (не старше 5 раб. дней);
- кадастровый паспорт;
- правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве собственности);
- разрешение органов опеки (если есть доля несовершеннолетних);
- справка из МСХ Ярославской области о сохранении сельхозназначения (по форме № СХ-14, утв. ).
Шаг 2. Нотариальное удостоверение
С все сделки с долями в праве общей собственности на сельхозземли подлежат обязательному нотариальному удостоверению (ст. 37 Земельного кодекса РФ).
Шаг 3. Уведомление региона
Подаётся в ДИЗО по адресу: г. Ярославль, ул. Свободы, 71 лично, через МФЦ или электронно (gosuslugi.ru).
Шаг 4. Ожидание 30 дней
В течение месяца можно параллельно искать покупателя и готовить договор купли-продажи.
Шаг 5. Регистрация перехода прав
- передать документы в Росреестр (МФЦ или онлайн);
- оплатить госпошлину: 2 000 руб. (физлица) / 22 000 руб. (юрлица);
- получить выписку ЕГРН на нового собственника.
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствие | Как исправить |
|---|---|---|
| Участок числится за умершим родственником | Отказ в регистрации | Вступить в наследство через нотариуса |
| Отсутствует межевой план | Невозможно подать в Росреестр | Заказать кадастрового инженера |
| В ЕГРН указан «земельный участок ЛПХ», а фактически ведёться КФХ | Отказ регионального МСХ в справке | Перевести в категорию «для КФХ» через администрацию района |
Налоговые последствия
- Физлица: НДФЛ 13 % от кадастровой стоимости, если продажа раньше 3-5 лет владения;
- ИП на ЕСХН: 6 % от дохода;
- Юрлица: налог на прибыль 20 % (применяется кадастровая «безопасная» цена).
Где получить консультацию
Бесплатная юридическая помощь для жителей Ярославской области:
- ГКУ «ЯрГБУ «Юрпомощь» — тел. 8 (4852) -0-03-50;
- МФЦ «Мои документы» — онлайн запись через mfc.yaroslavl.ru;
- Региональный фонд поддержки фермеров — 8 (4852) -0-12-34.