Актуально на г.

Содержание

1. Законодательная база земельного права
2. Земельный кодекс РФ – основной акт
3. Федеральный закон о государственном кадастре недвижимости (№ 218-ФЗ)
4. Федеральный закон «О государственном земельном кадастре» (№ 28-ФЗ)
5. Федеральный закон о порядке отчуждения земельных участков (№ 113-ФЗ)
6. Федеральный закон о госрегистрации недвижимости (№ 218-ФЗ)
7. Федеральный закон о защите прав землепользователей (№ 123-ФЗ)
8. Безвозмездная передача земель (№ 485-ФЗ)
9. Иностранные граждане и ограничения (№ 172-ФЗ, № 201-ФЗ, № 349-ФЗ)
10. Последствия нарушения земельного законодательства

Законодательная база земельного права

Земельные отношения в Российской Федерации регулируются целой системой федеральных законов, каждый из которых решает узкоспециализированные задачи. Ниже приведён перечень ключевых актов, их краткое содержание и последние изменения.

Земельный кодекс РФ – основной акт

Закон: Федеральный закон от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ «Земельный кодекс Российской Федерации» (действующая редакция – с учётом изменений от № 232-ФЗ).

Ключевые принципы Кодекса:

• Единство судьбы земельного участка и объектов капитального строительства (ст. 1 п. 5). Все постройки «следуют» судьбе участка, если иное не установлено отдельным законом.
• Платность использования земли – любое пользование ресурсом предусматривает оплату.
• Разграничение участников: граждане, юрлица, РФ, субъекты РФ и муниципалитеты (ст. 5).
• Ограничения прав на землю: право может быть ограничено или прекращено в случае нарушения целевого назначения, неиспользования или если участок требуется для государственных или муниципальных нужд (ст. 54.1, 56).

Федеральный закон о государственном кадастре недвижимости

Закон: Федеральный закон от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции последних изменений 2025 года).

• Объединяет кадастровый учёт и регистрацию прав в едином «окне».
• Устанавливает правила формирования, уточнения и внесения сведений о границах, кадастровой стоимости, правах и обременениях.

Федеральный закон «О государственном земельном кадастре»

Закон: Федеральный закон от № 28-ФЗ (в редакции от № 531-ФЗ).

• Определяет порядок ведения государственного земельного кадастра.
• Устанавливает обязанность органов местного самоуправления и Росреестра вносить сведения о границах, категориях земель и разрешённом использовании.

Федеральный закон о порядке отчуждения земельных участков

Закон: Федеральный закон от № 113-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ».

• Уточняет механизм изъятия участков, находящихся в частной собственности, при условии:
  • неиспользования по целевому назначению свыше 3 лет;
  • использования с нарушением законодательства (например, самовольное строительство).
• Устанавливает судебную процедуру принудительного изъятия с выплатой компенсации.

Федеральный закон о госрегистрации недвижимости

Тот же № 218-ФЗ решает сразу две задачи:

1. Государственный кадастровый учёт.
2. Государственная регистрация прав (ЕГРН).

Необходим для оформления сделок купли-продажи, дарения, наследования, обременений.

Федеральный закон о защите прав землепользователей

Закон: Федеральный закон от № 172-ФЗ и № 201-ФЗ от (в последней редакции).

• Устанавливает дополнительные гарантии при изъятии земель для государственных нужд.
• Расширяет перечень случаев, когда собственник вправе требовать рыночную компенсацию.

Безвозмездная передача земель

Закон: Федеральный закон от № 485-ФЗ.

• Позволяет безвозмездно передавать участки из федеральной собственности в собственность субъектов РФ или муниципалитетов.
• Обеспечивает реализацию государственных программ, включая передачу земель под социальное жильё, инфраструктурные объекты и т.д.

Иностранные граждане и юрлица: ограничения

Основные нормы закреплены:

• Федеральный закон от № 172-ФЗ – ограничение права иностранцев на приобретение земель сельскохозяйственного назначения и участков приграничных территорий.
• Федеральный закон от № 349-ФЗ – запрет на владение участками в приграничных районах без согласия ФСБ.

Последствия нарушения земельного законодательства

Меры:

• Административная ответственность (ст. 8.7 КоАП РФ): штрафы до 500 000 руб. за самовольное занятие земель.
• Уголовная ответственность (ст. 170 УК РФ) – причинение крупного ущерба.
• Принудительное изъятие по ст. 54.1 ЗК РФ при нарушении целевого использования.