Дата актуализации:  г. 22:36:23

Что такое кадастровый квартал?

Кадастровый квартал (КК) – это минимальная территориальная единица кадастрового деления в системе Росреестра. Он объединяет объекты недвижимости (земельные участки‚ здания‚ сооружения) в пределах одной географической зоны и имеет уникальный номер вида XX:YY:ZZZZZZZ‚ где:

• XX – номер кадастрового округа (для Тверской области – 69);
• YY – номер района (например‚ 35 – Калужский район‚ 40 – город Тверь);
• ZZZZZZZ – порядковый номер квартала в данном районе.

Кадастровый квартал служит основой для:

1. Регистрации прав собственности;
2. Определения кадастровой стоимости;
3. Разработки градостроительных планов;
4. Осуществления налогового учёта и контроля за землепользованием.

Структура кадастрового деления в Тверской области

Тверская область входит в 69‑й кадастровый округ. По данным публичных кадастровых карт за 2026 год:

• Кадастровые округа: 1 (совпадает с границами субъекта РФ).
• Кадастровые районы: 51 (все включены в публичную карту).
• Кадастровые кварталы: 23 778 (полный набор‚ каждый с границами участков).
• Земельные участки: 1 210 144 (из них 660 345 с уточнёнными границами).
• Дома (ОКС): 573 619 (из них 110 043 с границами участков).

2.1 Примеры популярных кварталов

Как пользоваться публичной кадастровой картой (ПКК) Тверской области

3.1 Основные функции сервиса

• Поиск объектов по кадастровому номеру‚ адресу или координатам;
• Просмотр границ земельных участков‚ домов и кварталов;
• Получение информации о кадастровой стоимости и площади;
• Заказ выписки из ЕГРН (ЕГРП) онлайн.

3.2 Пошаговая инструкция

1. Перейдите на официальный сайт Росреестра или на один из партнёрских порталов (например‚ egrn;ru‚ egrpru.com).
2. Выберите раздел «Публичная кадастровая карта» и укажите регион – Тверская область.
3. В строке поиска введите:
   • кадастровый номер (например‚ 69:35:0000021)‚
   • адрес (улица‚ дом‚ квартира)‚
   • координаты в формате Широта‚ Долгота.
4. Нажмите «Найти». На карте отобразятся границы выбранного участка/квартала.
5. Для получения более детальной информации откройте карточку объекта – там указаны площадь‚ тип земельного участка‚ стоимость‚ сведения о владельце (если они публичны).
6. При необходимости нажмите кнопку «Заказать выписку»‚ укажите требуемый тип (выписка из ЕГРН‚ справка о кадастровой стоимости) и оплатите услугу онлайн.

3.3 Особенности отображения в 2026 году

Согласно обновлённым данным‚ в 2026 году была проведена масштабная проверка границ всех кадастровых кварталов Тверской области. В результате:

• Уточнены границы 660 345 земельных участков;
• Обновлены данные о стоимости более 500 000 домов;
• Устранены дублирующие записи‚ что повысило точность поиска.

Кадастровая стоимость в Тверской области

Кадастровая стоимость (КС) – это рыночная стоимость земельного участка‚ определяемая Росреестром для целей налогообложения и расчёта компенсаций. В Тверской области в 2026 году наблюдался рост КС в среднем на 4‑5 % по сравнению с 2025 годом‚ что связано с:

• Увеличением спроса на сельскохозяйственные земли;
• Развитиями инфраструктурных проектов (автодороги‚ железные дороги);
• Пересмотром методики расчёта по региональным коэффициентам.

Для получения актуального значения КС необходимо:

1. Найти объект на ПКК;
2. Открыть карточку участка;
3. Скопировать указанный показатель «Кадастровая стоимость (руб./м²)» и умножить на площадь.

Правовые аспекты и порядок работы с кадастровыми данными

• Законодательство: Федеральный закон № 13‑ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (2022‑й редакции); Федеральный закон № 129‑ОЗ «Об информации‚ информационных технологиях и защите информации».
• Доступность: Информация о границах‚ площади и КС публична и может использоваться без ограничений; сведения о собственниках доступны только в выписках из ЕГРН‚ которые требуют официального запроса.
• Ответственность: Неправильное использование кадастровой информации (например‚ подделка границ) влечёт административную и уголовную ответственность.

Практические советы для собственников и специалистов

6.1 Как проверить‚ что ваш участок находится в правильном квартале?

1. Определите координаты вашего участка (можно использовать GPS‑прибор или онлайн‑серверы типа Google Maps).
2. Ввести координаты в поиск ПКК – система покажет номер квартала и границы.
3. Сравните полученный номер с тем‚ что указан в договоре купли‑продажи или в выписке из ЕГРН.

6.2 Как подготовить земельный участок к продаже?

• Убедитесь‚ что границы участка совпадают с данными в кадастре (при необходимости – подайте заявку на уточнение границ).
• Проверьте актуальную кадастровую стоимость – это будет база для расчёта цены;
• Закажите выписку из ЕГРН‚ в которой будет указано право собственности и наличие обременений.

6.3 Как использовать данные квартала при планировании строительства?

При подаче проекта в органы капитального строительства необходимо указать кадастровый номер квартала‚ в котором будет размещено новое строение. Это позволяет:

• Определить совместимость проекта с землепользованием‚ установленным в документе «Категория земель»;
• Получить точные координаты для геодезической привязки.

Перспективы развития публичных кадастровых карт в Тверской области

На ближайшие годы планируется:

• Переход к 3‑D визуализации кварталов (возможность просмотра высотных данных и подземных коммуникаций).
• Интеграция с системой ГИС «Электронные карты» для объединения данных о земельных ресурсах‚ лесах и водных объектах;
• Внедрение автоматизированных сервисов расчёта кадастровой стоимости на основе искусственного интеллекта.

Кадастровый квартал – это фундаментальная единица‚ без которой невозможно вести учёт недвижимости в Тверской области. Современные публичные кадастровые карты предоставляют доступ к актуальной информации о более чем 23 000 кварталах‚ 1‚2 млн земельных участков и 570 000 домов. Пользователи – от частных собственников до крупных застройщиков – могут быстро проверить границы‚ стоимость и правовой статус объектов‚ а также оформить необходимые документы через онлайн‑сервисы.

Регулярное обновление данных (последний крупный апдейт – 2026 год) гарантирует высокую точность и надёжность‚ делая кадастровый квартал незаменимым инструментом в сфере недвижимости‚ налогообложения и градостроительства.

Источник: публичные кадастровые карты Тверской области‚ данные Росреестра за 2024‑2026 годы‚ официальные отчёты о кадастровой стоимости‚ закон РФ «О государственном кадастре недвижимости».