Акт проверки строительного контроля — это ключевой документ‚ который фиксирует факт проведения контрольных мероприятий на строительной площадке. Он подтверждает соответствие выполненных работ проектной документации‚ строительным нормам и правилам‚ а также техническому регламенту. В статье разберёмся‚ как правильно оформить акт‚ какие документы прилагать и какие ошибки наиболее часто встречаются.
Нормативная база
Основные требования к акту проверки содержатся в:
- Градостроительный кодекс РФ (ст. 53), определяет обязанности лиц‚ осуществляющих строительный контроль‚ и порядок оформления актов.
- СП 48.13330.2019 — устанавливает перечень необходимых контрольных процедур и формы документов.
- Методические рекомендации Минстроя РФ от , содержат образцы бланков и примеры заполнения.
Когда и кем составляется акт
Акт оформляется в следующих случаях:
- Очередной этап строительства завершён (фундамент‚ перекрытия‚ кровля и т.д.).
- Завершены скрытые работы‚ которые нельзя визуально проверить после их завершения (например‚ армирование‚ гидроизоляция).
- По требованию Ростехнадзора‚ Госстройнадзора или заказчика.
Акт составляется представителем лица‚ осуществляющего строительный контроль (ЛОСК)‚ совместно с представителями подрядной организации и технического заказчика.
Структура акта проверки строительного контроля
Первый лист (титульный)
- Номер и дата акта
- Наименование объекта капитального строительства (полное‚ согласно разрешения на строительство)
- Адрес объекта
- Стадия/этап работ
- Ф.И.О. и должности присутствующих лиц
Основная часть
- Цель проверки (например: «Контроль качества бетонирования монолитной плиты перекрытия между 2-м и 3-м этажами»).
- Объём проверяемых работ (количество кубометров бетона‚ площадь гидроизоляции‚ длина проложенных сетей и т.д.).
- Контрольные точки:
- соответствие марки бетона (по сертификату и результатам лабораторных испытаний);
- толщина защитного слоя бетона (по ГОСТ 22904-93);
- арматурный каркас (диаметр‚ шаг‚ анкеровка);
- геометрические размеры конструкций (отклонения по СП 70.13330).
- Используемые нормативные документы (перечислить ссылки на ГОСТы‚ СП‚ ТУ).
- Результаты проверки:
- соответствие/несоответствие;
- выявленные дефекты (если есть) с фото;
- мероприятия по устранению (сроки и ответственные).
Например: «Работы по бетонированию монолитной плиты перекрытия выполнены в соответствии с проектом и СП 63.13330.2018. Допускается продолжение последующих работ».
Подписи сторон
- лицо‚ осуществляющее строительный контроль (ЛОСК);
- генеральный подрядчик;
- субподрядчик (если участвовал);
- представитель заказчика;
- представитель эксплуатирующей организации (если требуется).
Образец заполнения акта
Ниже приведён краткий фрагмент типового акта (без логотипов и печатей):
АКТ проверки № 07/26-СК от «19» апреля 2026 г. ОБЪЕКТ: Жилой многоквартирный дом‚ секции 1–3 АДРЕС: г. Москва‚ ул. Примерная‚ д. 10 ЭТАП: Опалубка и армирование монолитной плиты перекрытия между 2-м и 3-м этажами‚ ось 1–16/А-Д ПРИСУТСТВОВАЛИ: Иванов И.И. — инженер ЛОСК ООО «СтройКонтроль» Петров П.П. — прораб ООО «МонолитСтрой» Сидоров С.С. — представатель заказчика ООО «Девелопмент+» РЕЗУЛЬТАТЫ: - Марка бетона: B25‚ сертификат № 12345 от - Испытание образцов: 26‚8 МПа (норма ≥ 25‚0 МПа) — соответствует - Толщина защитного слоя: 39–42 мм (норма 40±5 мм) — соответствует - Арматура: Ø12 A500С‚ шаг 200 мм‚ анкеровка 35 d, соответствует - Геометрия: отклонение ±4 мм (допуск ±10 мм) — соответствует Подписи: _____________ /Иванов И.И./ _____________ /Петров П.П./ _____________ /Сидоров С.С./
Какие документы прикладывают к акту
- Результаты входного контроля материалов (форма 2.1 СП 392.1325800.2018).
- Акт освидетельствования скрытых работ (при необходимости).
- Журнал производства работ (журнал строительного контроля).
- Фотофиксация дефектов или контрольных точек (желательно с привязкой к дате и координатам).
- Лабораторные протоколы испытаний бетона‚ арматуры‚ грунтов и т.д.
Частые ошибки при оформлении
- Неверные реквизиты объекта, не совпадает адрес или наименование с разрешением на строительство.
- Отсутствие ссылок на нормативы — акт становится юридически незащищённым.
- Не указаны конкретные выявленные дефекты — «работы выполнены хорошо» не считается.
- Подписи без расшифровки, необходимо Ф.И.О. и должность.
- Отсутствие печатей (если регламентировано внутренними правилами организации).
Электронный формат и сдача в Госстройнадзор
С 2025 года большинство регионов обязывают предоставлять акты в формате XML/EDO через систему «Государственная экспертиза». Для этого:
- используйте программы-шаблоны (например‚ «Контур.Норматив»‚ «1С: Контроль строительства»);
- подписывайте акти усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) всех сторон;
- включайте в пакет QR-код объекта и реестр документов.
Где скачать свежие бланки
Бесплатно скачать акты и журналы можно на сайтах:
- docs.cntd.ru (официальные формы Минстроя РФ)
- files.stroyekspert.ru — архив актов и журналов
- gost.ru — национальные стандарты (ГОСТы‚ СП)
Грамотно оформленный акт проверки строительного контроля, это не просто «бумажка»‚ а юридически значимый документ‚ который:
- защищает заказчика и подрядчика в спорных ситуациях;
- служит основанием для оплаты выполненных работ;
- является частью исполнительной документации‚ необходимой для ввода объекта в эксплуатацию.
Соблюдайте указанные правила‚ используйте актуальные бланки и не забывайте о своевременном внесении данных в электронные системы надзора.