Кадастровая стоимость квартиры или дома — это не абстрактная величина, а ключевой показатель, который напрямую влияет на размер имущественного и земельного налогов, а также на НДФЛ при продаже недвижимости. В 2026 году в Приморском крае произошли важные изменения в расчётах и порядке проверки этой величины. В статье — всё, что нужно знать жителям Владивостока, Уссурийска, Артёма и других городов региона.
Что такое кадастровая стоимость и почему она важна
- Имущественный налог. Именно кадастровая стоимость, а не рыночная, служит базой для его расчёта.
- Налог на землю; Для владельцев частных домов и земельных участков увеличение кадастровой оценки = рост ежегодных платежей.
- НДФЛ при продаже. Если квартира продаётся раньше минимального срока владения, налог рассчитывается с разницы между ценой продажи и кадастровой стоимостью × 0,7.
С 2020 года в России действует Индекс рынка недвижимости (ИРН) — механизм, который не позволяет кадастровой оценке сильно отставать от рыночной. Однако по состоянию на 19 апреля 2026 года ни один регион, включая Приморский край, не пересматривал кадастровую оценку после введения закона. Это значит, что последний масштабный пересмотр состоялся ранее, а индексация идёт «по накоплению».
Актуальные цифры: базовая цена квадратного метра в Приморье
Согласно проекту Минстроя РФ на первое полугодие 2026 года, базовая цена квадратного метра жилья в Приморском крае установлена на уровне 139 000 рублей. Это не рыночная цена, а ориентир, который используется при:
- расчёте субсидий по программе «Дальневосточная ипотека»;
- определении величины кадастровой оценки через специальные коэффициенты;
- оценке стоимости для целей залога в банках.
Для сравнения: в конце 2025 года базовая цена составляла 134 400 ₽/м². Таким образом, рост составил 3,4 % за полгода.
Как узнать кадастровую стоимость квартиры в 2026 году
- Через Росреестр онлайн:
- Зайдите на официальный сайт Росреестра.
- В разделе «Справочная информация по объектам недвижимости» введите кадастровый или условный номер.
- В карточке объекта отображается актуальная кадастровая стоимость.
- Через Госуслуги:
- Раздел «Налоги и финансы → Недвижимость → Выписка из ЕГРН».
- Запросите выписку о кадастровой стоимости — документ придёт в личный кабинет в течение 3 минут (электронная подпись) или 3 дней (бумажный вариант).
- Через мобильное приложение «Мой участок» (Росреестр + ФГИС ЕГРН):
- Сканируйте QR-код на кадастровом паспорте, и приложение моментально покажет текущую стоимость.
- Личное обращение в МФЦ. Всё, что нужно — паспорт и кадастровый номер.
Когда и как можно оспорить кадастровую оценку
Если вы считаете, что кадастровая стоимость завышена:
Шаг 1; Проверьте дату последней оценки
На сайте Кадастровой палаты по Приморскому краю (kadastr.primorsky.ru) есть раздел «Перечень объектов, подлежащих государственной кадастровой оценке». Если дата более 3 лет назад, у вас есть шанс на корректировку.
Шаг 2. Получите отчёт независимого оценщика
- Стоимость рыночной оценки квартиры 60–70 м² во Владивостоке — 8 000–12 000 ₽.
- Для домов и участков — от 15 000 ₽.
Шаг 3. Подача заявления
Два варианта:
- Комиссия при Росреестре — срок рассмотрения 30 дней.
- Суд — если решение комиссии не удовлетворило.
По данным Кадастровой палаты Приморского края, в 2025 году через комиссии было уменьшено 18 % обращений, а в судах — 42 %. Среднее снижение составило 12 %.
Что изменится в 2027 году
Минэкономразвития РФ уже анонсировало:
- Переход на ежегодный пересмотр кадастровой стоимости с применением ИРН.
- Внедрение автоматического снижения стоимости на 3 %, если рыночная цена объектов региона падает более 10 % подряд два квартала.
- Расширение возможности онлайн-апелляции через Госуслуги без личного визита.
- Проверьте кадастровую стоимость сразу — на сайте Росреестра это займёт 2 минуты.
- Если платите налог > 5 000 ₽ в год, сравните сумму с рыночной оценкой — возможно, есть смысл оспорить.
- Следите за новостями Минстроя и Кадастровой палаты: в 2027-м пересмотр может быть обязательным и коснётся каждого объекта.