Дата публикации:  г. 09:23:23

Что такое кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость – это результат оценки недвижимости, полученный на определённую дату органами Росреестра. Она используется при расчёте:

• налога на имущество физических и юридических лиц;
• земельного налога;
• налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже недвижимости;
• определения стоимости сделки при купле‑продаже, дарении, наследовании и др.

Почему в 2026 году в Костромской области произошли изменения?

С начала 2026 года в большинстве регионов России, в т.ч. в Костромской области, собственники получили уведомления об увеличении кадастровой стоимости. Причины:

1. Пересмотр индекса рынка недвижимости (ИРН) – впервые с 2020 года.
2. Обновление методики расчёта, учитывающей актуальные цены на рынке жилой и коммерческой недвижимости.
3. Исправление ранее допущенных ошибок в кадастровых реестрах.

Как формируется кадастровая стоимость в Костромской области?

Процедура расчёта включает несколько этапов:

1. Сбор данных о объекте: площадь, тип (жилая, нежилая, земельный участок), назначение, состояние, местоположение.
2. Определение рыночных коэффициентов – на основе индексов ИРН, опубликованных региональными органами Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
3. Применение нормативных коэффициентов (коэффициент качества, коэффициент местоположения, коэффициент использования площади и т.д.).
4. Расчёт базовой стоимости (по формуле: Базовая стоимость = Площадь × Базовая цена за м²).

Пример расчёта (условный)

Объект: квартира 60 м², расположена в г. Костроме, район «Центральный».

• Базовая цена за м² (по ИРН 2026) – 85 000 ₽.
• Коэффициент местоположения – 1,15.
• Коэффициент качества – 0,95.

Расчёт:

Базовая стоимость = 60 м² × 85 000 ₽ = 5 100 000 ₽
 

Где узнать кадастровую стоимость недвижимости в Костромской области?

Для получения актуальной кадастровой стоимости существует несколько вариантов:

• Официальный сайт Росреестра – раздел «Кадастровая стоимость». Необходимо ввести адрес или кадастровый номер.
• Личный кабинет «Госуслуги» – после авторизации в разделе «Недвижимое имущество» можно просмотреть стоимость всех зарегистрированных объектов.
• Многофункциональный центр (МФЦ) в Костроме и её районах – запрос в письменной форме с указанием кадастрового номера.
• Мобильные сервисы банков (например, сервис «Кадастровая стоимость» в приложении Сбербанк), где данные берутся из открытых реестров.

Пошаговая инструкция (через сайт Росреестра)

1. Перейдите на rosreestr.gov.ru.
2. В меню выберите «Кадастровая стоимость» → «Узнать стоимость».
3. Введите кадастровый номер (пример: 60:30:0301027:1234) или полный адрес.
4. Подтвердите запрос (может потребоваться ввод кода из СМС).
5. Получите результат – в виде PDF‑документа и/или онлайн‑таблицы.

Как оспорить кадастровую стоимость в Костромской области?

Если владелец считает, что оценка завышена или содержит ошибки, он имеет право на досудебную и судебную защиту:

• Досудебный порядок – подача заявления в Росреестр (через портал Госуслуги) с обоснованием (сравнительные цены, экспертиза, ошибки в данных).
• Судебный порядок – обращение в суд общей юрисдикции в течение 30 дней с момента получения уведомления о пересчёте.

Для успешного оспаривания рекомендуется собрать:

• Копии договоров купли‑продажи аналогичных объектов.
• Экспертные заключения независимых оценщиков.
• Документы, подтверждающие наличие дефектов (ремонт, износ и т.п.).

Влияние кадастровой стоимости на налоги в Костромской области

Кадастровая стоимость является базой для расчёта нескольких налогов. Ниже – основные ставки для 2026 года (по состоянию на 19 апреля 2026 г.) в Костромской области:

Особенности кадастровой стоимости в Костромской области

Костромская область имеет несколько специфических факторов, влияющих на оценку:

• Разнообразие географии – от исторических центров Костромы до отдалённых сельских территорий.
• Наличие охранных зон (зоны культурного наследия) – объекты в этих зонах часто оцениваются ниже рыночных цен.
• Развитие туристической инфраструктуры – в районах с высоким туристическим потоком коэффициент местоположения может достигать 1,30.
• Сельскохозяйственная зона – земельные участки в аграрных районах часто имеют пониженные коэффициенты из‑за низкой рыночной стоимости.

Практические советы владельцам недвижимости в Костроме и области

1. Регулярно проверяйте кадастровую стоимость – изменения могут произойти в любой момент после пересчёта ИРН.
2. Сохраняйте документы о проведённых ремонтах – они могут стать основанием для снижения коэффициента качества.
3. В случае получения уведомления об увеличении стоимости изучите расчётный лист, предоставляемый Росреестром, и сравните с рыночными ценами.
4. Если стоимость кажется завышенной, не откладывайте подачу заявления в досудебный порядок – сроки ограничены 30 дней.
5. При подготовке к продаже учитывайте, что разница между продажной ценой и кадастровой стоимостью будет определять размер НДФЛ.

Контактные данные органов, отвечающих за кадастровую стоимость в Костромской области

Росреестр – Костромской филиал

• Адрес: ул. Пушкинская, 12, г. Кострома, Костромская обл., 156000
• Телефон: +7 (8332) -5‑55‑55
• Электронная почта: kostroma@rosreestr.gov.ru
• Часы работы: пн‑пт 09:00‑18:00

Для подачи заявлений в досудебном порядке используйте портал Госуслуги – раздел «Кадастровая стоимость и её пересмотр».

Кадастровая стоимость – ключевой показатель, влияющий на налоговую нагрузку, стоимость сделок и финансовую планировку собственников недвижимости в Костромской области. В 2026 году изменения индекса рынка недвижимости привели к росту оценок, однако система позволяет владельцам оспорить результаты и получить более справедливую цену. Регулярный мониторинг, правильное документирование и своевременное обращение в органы Росреестра помогут избежать неожиданностей и оптимизировать налоговые выплаты.

Помните: знание своей кадастровой стоимости – это первый шаг к финансовой грамотности и защите своих интересов.