С 1 января 2020 года в Челябинской области вступил в силу новый государственный кадастровый отчёт о стоимости земельных участков. Обновлённые значения используются для расчёта налога на имущество земель, сдачи в аренду и определения стартовой цены на торгах. Ниже — подробная инструкция, где и как бесплатно узнать актуальную кадастровую стоимость вашего участка.
Почему важно знать кадастровую стоимость 2020
- Налоги. Ставка земельного налога рассчитывается именно из кадастровой, а не рыночной цены.
- Аренда. Муниципальные и государственные органы опираются на показатели 2020 года при расчёте арендной платы.
- Субсидии и льготы. Многие программы субсидирования фиксируют максимальную кадастровую стоимость участка.
- Оспаривание. Если считаете, что кадастровая стоимость завышена, при подаче заявления в комиссию или суд нужно ссылаться на именно 2020 год.
Как узнать кадастровую стоимость участка за 2020 онлайн
Шаг 1. Откройте Публичную кадастровую карту Челябинской области
Переходите на официальный сервис Росреестра: pkk.rosreestr.ru. В выпадающем списке регионов выберите 74, Челябинская область.
Шаг 2. Найдите объект
- В поле поиска введите кадастровый номер (например, 74:25:0102034:123).
- Или введите адрес (улица, дом, участок).
- Кликните по найденному контуру на карте.
Шаг 3. Изучите сведения
В модальном окне будут указаны:
- Кадастровый номер
- Адрес
- Площадь
- Категория (земли сельхозназначения, населённых пунктов и т.д.)
- Разрешённое использование
- Кадастровая стоимость (руб.) — значение 2020 года
- Дата внесения сведений в ГКН
Важно! Если дата изменения указана или позднее, то именно эта сумма считается актуальной для налогов 2020 и последующих лет.
Альтернативные способы получения сведений
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)
Закажите электронную выписку на сайте rosreestr.gov.ru или через Госуслуги. В выписке будет отдельная строка «Кадастровая стоимость» с датой постановки на учёт 2020 года.
Региональный Кадастровый Центр Челябинской области
Адрес: г. Челябинск, ул. Труда, 66. Телефон: 8 (351) -63-44-21. Здесь можно получить расширенный отчёт об итогах государственной кадастровой оценки 2020 года.
Центр государственной кадастровой оценки
Официальные отчёты в формате PDF доступны на сайте cgko-chel.ru → раздел «Отчёты об оценке».
Особенности Челябинской области
- Сельхозземли: средняя кадастровая стоимость 2020 года — от 6 000 до 18 000 руб./га в зависимости от района (Каслинский, Чебаркульский, Варненский).
- ИЖС в черте городов: от 350 000 до 2 800 000 руб. за сотку (Челябинск, Магнитогорск, Миасс).
- Промплощадки: оценка 2020 года существенно подросла на участках вблизи трассы М-5 (до +38 % по сравнению с 2017).
Что делать, если считаете стоимость завышенной
Вы вправе подать заявление на пересмотр в Региональную комиссию при Управлении Росреестра по Челябинской области в течение 5 лет с даты внесения сведений (то есть до ). Процедура включает:
- Подготовку отчёта независимого оценщика.
- Экспертизу в саморегулируемой организации.
- Подачу заявления через МФЦ или онлайн на Gosuslugi.ru.
Кадастровая стоимость земли 2020 в Челябинской области является базовым показателем для налогов, аренды и сделок. Проверяйте её через официальные сервисы Росреестра и, при необходимости, оспаривайте в установленные сроки.
Контакты для справок:
Росреестр по Челябинской области
Телефон горячей линии: ###-###-####
Сайт: rosreestr.gov.ru