Дата актуальности:
Обзор новых возможностей 2025-2026 годов
С марта 2025 года семьи из любого региона РФ, в т.ч. Вологодская и Нижегородская области, получили право направить материнский (семейный) капитал (МСК) на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) через специальные эскроу-счета. Это позволяет не только купить готовый дом, но и вернуть часть уже понесённых затрат на строительство собственного жилья.
Что такое компенсация затрат на ИЖС
Компенсация — это возмещение из средств МСК уже понесённых семьёй расходов на постройку дома. В отличие от целевого займа или оплаты подрядчика «вперёд», компенсация выдаётся после фактического осуществления затрат.
Допустимые расходы компенсируются полностью, пока не исчерпан лимит сертификата
- покупка земельного участка (под ИЖС или ЛПХ);
- проектно-изыскательные работы;
- покупка стройматериалов (чеки, накладные, договоры);
- оплата труда строителей и бригад (по договорам подряда или ГПХ);
- подключение инженерных сетей (электричество, газ, вода, канализация);
- установка индивидуальных инженерных систем (котёл, септик, скважина и др.).
Условия получения компенсации
- Наличие сертификата МСК (получен не ранее 2020 г. или ранее, но не использован полностью).
- Ребёнок, давший право на МСК, достиг возраста 3 лет. Исключение: компенсация расходов на материалы можно оформить сразу после рождения/усыновления.
- Земельный участок оформлен в собственность заявителя или супруга(и).
- Разрешение на строительство (или уведомление о планируемом строительстве) выдано после .
- Дом построен и введён в эксплуатацию, либо принят по акту ввода (для садовых домов — декларация).
- Расходы оплачивались лично заявителем или супругом(ой) (карта, расчётный счёт, эскроу).
Пошаговая инструкция для получения компенсации
Шаг 1. Подготовьте документы
- паспорт РФ заявителя;
- СНИЛС всех членов семьи;
- свидетельство о рождении (усыновлении) ребёнка, давшего право на МСК;
- свидетельство о праве собственности на земельный участок;
- разрешение на строительство / уведомление Росреестра;
- техплан и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (или акт ввода);
- договоры, чеки, платёжки, счета-фактуры — всё, что подтверждает расходы;
- выписка из ЕГРН на построенный дом;
- реквизиты собственного счёта или эскроу-счёта, открытого в банке-партнёре ПФР.
Шаг 2. Подайте заявление в ПФР
Заявление подаётся онлайн через Госуслуги лично в отделении ПФР или МФЦ. При подаче онлайн все документы загружаются в формате PDF/JPEG не более 5 Мб каждый. Срок рассмотрения — до 30 рабочих дней.
Шаг 3. Получите деньги
После положительного решения деньги перечислят на указанный счёт в течение 5 рабочих дней. Максимально можно вернуть 630 000 рублей (сумма сертификата 2026 г.). Если затраты меньше — выплатят фактическую сумму.
Особенности использования эскроу-счетов
С 2025 года ПФР разрешает открывать эскроу-счет на имя заявителя, а не только на подрядчика. Это значит:
- семья может сначала построить дом за собственные средства, а затем вернуть часть затрат с эскроу-счета;
- не требуется заключать договор подряда заранее: достаточно предоставить все оправдательные документы;
- банк-оператор не взимает комиссию за открытие и обслуживание эскроу-счета, если он используется для целей МСК.
Советы экспертов
- Фиксируйте затраты сразу. Оплачивайте стройматериалы банковской картой или по безналу: чеки из супермаркетов могут не принять.
- Не затягивайте с вводом. Разрешение на ввод действует 3 года. После этого придётся переоформлять документы.
- Объединяйте сертификаты. Если у обоих супругов есть МСК, можно подать два заявления и вернуть до 1 260 000 рублей.
- Используйте региональные доплаты. Многие субъекты (Вологодская обл., Нижегородская обл.) единоразово доплачивают до 100 000 руб. при покупке/строительстве жилья через МСК.
Ответы на частые вопросы
Можно ли компенсировать расходы на дом из бруса без фундамента?
Можно, если дом зарегистрирован как «жилой» или «жилой с возможностью проживания» и введён в эксплуатацию по упрощённой схеме (для малоэтажного строительства).
Как быть, если часть чеков потерялась?
Допускается предоставить восстановленные чеки из магазина или заверенные копии договоров с подрядчиком. Главное — сохраняйте хотя бы электронные выписки.
Можно ли использовать компенсацию на достройку второго этажа?
Да, если у вас уже есть действующий сертификат и техническая возможность оформить достройку как реконструкцию.
Контакты и полезные ссылки
- Госуслуги — подача заявления онлайн
- Личный кабинет ПФР
- Телефон горячей линии ПФР: 8-800-600-0-333
Важно! Условия и суммы МСК ежегодно индексируются. Перед подачей заявления уточните актуальную цифру в вашем регионе.